组织变革潮起,房企主动求变

2020年头部房企的组织架构调整屡见不鲜.据不完全统计,截至2020年10月,约20家房企进行了组织架构调整(也有房企有多次调整,2月、3月是组织变革最频繁的时期).其中,总部变革类的有正荣、荣盛、恒大,区域变革类的有碧桂园、中梁、远洋、雅居乐、卓越、首创,区域+总部类的有万科、旭辉、绿地、阳光城、祥生、华夏幸福、中南...     

组织变革内在逻辑及破局之道

正如果企业想要进行组织的突破,有两个路径:第一个路径是比碧桂园、恒大等标杆房企更加认真、勤奋地做事情,才能提高对市场变化的敏感度,把握政策的变化。第二个路径是做平台化。2019年末开始,万科、碧桂园、中梁、正荣、阳光城、旭辉、龙湖、融信、中南置地、华润、金地等在内的标杆房企,频频进行组织变革,大家为什么都喜欢折腾组织架构?本文从房企组织变革原因、规律等角度展开阐释。组织变革的规律和逻辑房企在做组织变革时,首先要考虑清楚以下几个问题:第一,变革的主旨是倾向于集权还是倾向于分权;第二,组织的分级是分两级还是分三级,分级的定位是什么;第三,     

数据

正-5.3%贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示,2021年1月,房企发债1630亿元,较2020年同期的1721亿元,同比下降5.3%。40%据克而瑞研究中心数据,2021年伊始,仅在1个月内就有万科、华润、大华三家房企宣布发行住房租赁债,总金额达到了50亿元,超过了2020年全年住房租赁债发债总额的40%。-0.35%据诸葛找房数据,2 0 2 1年1月全国大中城市月租金挂牌均价为3 4.4 1元/平方米,环比下降0.3 5%。其中,深圳、北京租金水平均下降,分别环比下跌1.13%、1.18%。     

房企多元化转型走出坎坷步入坦途

正房企跨界转型已是经济新常态背景下的必然,今后两三年内,品牌房企还将在跨界转型方面有更大的动作,创新跨界成为诸多品牌房企转型的重要战略自今年初以来,国家不断释放房地产利好政策,商品房销售面积和房价均快速增长,呈量价齐升的态势。各大房企更是厉兵秣马,不仅在土地市场厮杀争夺,整体业绩更是全线飘红。据不完全统计,2016年过半就有五家房企销售金额破千亿,而在去年     

金地：上半年斥资200亿拿地抢占二三线城市

在持续高压的楼市调控下,今年上半年各大房企拿地热情不减,纷纷攻城略地,规模化竞争仍在继续。据克而瑞地产研究不完全统计,2017年上半年35家典型房企拿地总建筑面积约为14526万平方米,拿地金额约为7842亿元。数据显示已有逾30家房企的拿地金额超过百亿元。     

三条红线推进下，现金流管理迎来“大考”

正自2020年8月三条红线提出至今,已过去了一年多,其间现金流管理的重要性日益凸显。在2021年中报披露季后,笔者筛选60家典型样本房企,分析了它们历年的经营性、投资性及融资性现金流净额变化。哪些房企在现金流方面表现突出?哪些房企依旧依靠融资驱动?     

绿色债持续走热，能否成为未来发债主流？

正2021年1月,在上半月短短的20天内,包括新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企就合计发行了17.22亿美元的绿色优先票据,达到了2020全年95家典型房企发行总量的91%,迎来了绿色债的发行高潮。房企为何青睐绿色债?绿色债发展前景如何?又是否会成为市场主流?绿色美元债逐步走热,2020年后发行超230亿绿色债券指的是将募集资金专门用于资助符合规定条件的绿色项目或为这些项目进行再融资的债券工具。据95家典型房企监测数据,2020年至2021年1月20日,绿色优先票据的发行规模达到了36.22亿美元(折合人民币超230亿元),其中2020年发行规模达19亿美元,同比2019年大幅增长245%。此外2021年1月短短20天内,就包括有新力控股、建业地产、当代置业、禹洲集团、正荣地产五家房企合计发行了17.22亿美元的绿色优先票据,     

3年1000多家房企破产！什么信号？

正"活下去",不再只是口号。据中房网统计,截至8月24日,年内共有244家房企发布了相关破产文书,以此来看,平均每天就约有一家房企破产。最新的一例在广东。8月底,粤系老牌房企粤泰被申请破产清算。这家早在20多前就进军房地产,且曾与"华南五虎"齐名的房企,终于不堪债务压力,走向了破产边缘。     

人事/人物

<正>据不完全统计,2014年总共有约60家上市房企超过80名关键管理人员离职,人数同比超过七成。涉及企业包括万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业、华润等品牌房企。对于2014年大批职业经理人"转换门庭"的现象,有市场人士分析,从企业角度看,过去一年多时间里房企遇到了发展瓶颈,这时候房企需要引入"新血液",为公司带来新的增长模式,所以肯定会有一批"旧将"离开。     

数据

正42家房企上半年净利润增逾两成Wind数据显示,截至8月25日晚19时,A股42家房企披露的2021年半年报,合计实现营业收入5759.78亿元,同比增长32.45%;归属于上市公司股东的净利润为375.86亿元,同比增长20.13%。销售毛利率均值为25.39%,而上年同期为29.59%。     

数据

正0.3%据国家统计局数据,我国3月居住价格环比上涨0.2%,其中租赁房房租价格环比上涨0.3%。0.13%据诸葛找房数据,2021年3月全国大中城市月租金挂牌均价为34.51元/平方米,环比上涨0.13%。14%据华西证券数据,2021年第一季度龙头房企拿地金额同比上升14%,成长型房企同比下降16%,中型房企同比下降21%,龙头房企整体拿地金额提升最多。     

地产

正2020年超400家房企破产回望2020,作为国民经济支柱产业的房地产业,在疫情等诸多不利因素之下,表现出了极强的韧性。不过,倒下的房企也不在少数。相关数据显示,2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书,分省域来看,广东(23%)位列破产房企数量的首位,其次是浙江(10%)和湖南(10%),并列第二,江苏(7%)位列第三,这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。     

融资收紧背后，房地产金融如何面向未来

正2020年以来,房企融资供需两端受到"三道红线"融资新规叠加"两道红线"房贷集中度管理政策的限制,房企融资环境收紧。同时,2021年房企融资发债的整体数据也并不乐观。贝壳研究院数据显示,2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元,同比下降16%,规模累计增速连续两年下降。     

从业绩会看房企投资态度、策略转变

正一季度末上市房企陆续公布了2020年成绩单,部分房企也在业绩会上透露2021年的销售目标和市场判断。整体而言,谨慎投资仍是主旋律,区域选择仍聚焦长三角和粤港澳大湾区,且在22城集中供地之下,普遍认为提升投资质量、拓宽投资渠道是突围的核心竞争力。销售目标普遍放缓,近三成上市房企目标增幅低于10%     

年报披露过半 房企货多钱紧

每年3月,都是上市房企密集出笼财报的"窗口期",今年也不例外。截至3月31日,沪深两市143家中有74家上市房企发布了2011年财报,这也成为外界对其状况一窥究竟的通道。     

人事/人物

<正>新年伊始金地人事大调整2016年以全年累计签约金额1006.3亿元成功跨入千亿门槛,成为12家千亿房企俱乐部成员后,2017年开年,金地便进行了一系列内部人事调整,并罕见地将原本总部集权的拿地制度部分下放到区域公司。1月24日,金地以内部信的形式宣布了本次人事变动,涉及金地大半区域公司,包括华东、东南、东北和华南。具体而言,东南区域方面,集团副总裁郝一斌兼任东南区域地产公司董事长,不再担任东北区域地产公司董事长职务;华东区域地产公司     

信心重于黄金,对策多于困难

正房地产行业的发展进程与金融密不可分。伴随着产业转型升级的推进,市场对金融服务提出了更高的要求,国家层面亦提出去金融杠杆力促稳健发展的思路。2019年伊始,房地产企业融资计划呈现井喷态势。据公开统计数据显示:截至1月底,公告融资计划的房地产企业近74家,募集总金额超过1660亿元,刷新近20个月房企月度融资新高。据同策研究院发布其监测的数据显示,40家典型上市房企在1月完成     

从部分房企中期业绩看地产行业形势

正2021年下半年已来,在2021H1业绩会上,看E50房企(亿翰智库选取的50家A+H股代表性房企)管理层如何预判地产行业形势?预见行业:下半年增速回落,全年规模创新高,长远前景较好在国家坚定"房住不炒"主基调以及房地产长效机制逐步落实的背景下,房企对房地产行业未来的预判多持保守态度。     

地产联姻 金融提速

正恒大收购华夏银行,成为其第五大股东;万科认购徽商银行股本,成为其第一大股东据不完全统计,截止到2014年1月,至少有14家房企参股银行。一时之间,地产联姻金融引发业内热议。早些时候,万科集团董事会主席王石就曾表示:"房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿的融资平台,你只是一个打工的。"可以看出,地产商纷纷入股银行,意图之一就是打造属于自己的融资平台。     

房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,