业主和监理单位之间的混合策略博弈分析

建设活动中,业主和监理的关系是由监理合同确定的委托一代理关系。文章基此建立了业主和监理之间的博弈模型,讨论了业主应采取何种措施才能防止监理的不作为或者与施工单位合谋的行为。分析表明,通过激励合同可以提高对监理的约束,提高施工项目建设质量。     

业主与物业管理公司之间的委托—代理关系模型化分析

运用经济学原理分析了物业管理公司与业主之间的委托 -代理关系模型 ,并运用模型对目前物业管理收费中存在的问题提出了三种解决思路     

物业管理竞价招标的直接显示机制设计

根据物业管理的招标方法和合同招标的3种可能模型,利用博弈论和机制设计理论,建立了单重激励合同动态博弈模型.分析结果表明要想使投标的物业公司显示真实信息,必须加强事后成本审计,只有这样才可能使业主和物业公司“双赢”.     

宋律师信箱

宋律师：您好! 我于2004年与某开发公司签订购房合同,购买了由其开发的一处商品房的一楼。2005年6月,我办理了房屋入住手续。8月份,我与购买一楼的几十户业主联名起草了一份《通知》,递交给物业管理公司,并交与物业管理公司有关负责人。随后,我们几十户业主用统一的材料和样式集体封闭了自家阳台。后来,     

珠江花园物业管理服务遭众业主投诉

近期，广州市珠江花园部分业主向记者反映：珠江花园小区的物业管理混乱，服务价高质次，甚至存在物业管理公司为获取“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”荣誉而弄虚作假事件。     

物业管理招投标中业主的招标方式选择模型

本文在考虑了物业管理市场的价格机制还不完善的基础上 ,并基于纳什均衡的思想 ,根据当前的国家的情形 ,提出了物业管理行业招投标中业主招标方式模型 ,本文引入了价格市场化程度参数的概念 ,针对不同的市场化程度建立相应的模型。     

智慧住区物业管理信息云平台设计与实现

物业管理信息云平台是管理住区能量流、信息流、服务流的综合系统,是提高物业管理效率、降低经济成本、实现智慧住区的重要基础和支撑。文章根据业主对智慧住区在控制、管理与服务等方面的需求,设计了物业管理信息云平台的组成和总体架构,基于E-R总体模型搭建了物业管理信息云数据库,给出了5个子系统核心模块实现方式和关键代码,并基于LNMP(Linux、Ngnix、MySQL、PHP)方案设计了面向服务划分的客户端人机交互界面,以期实现物业管理便捷化、精细化、物业公司和业主统一化的目标。     

物业管理招投标中业主的招标方式选择模型

本文在考虑了物业管理市场的价格机制还不完善的基础上，并基于纳什均衡的思想，根据当前的国家的情形，提出了物业管理行业招投标中业主招标方式模型，本文引入了价格市场化程度参数的概念，针对不同的市场化程度建立相应的模型。     

对我国现行业主委员会制度的初探

业主委员会制度是建立业主财产权自治与物业管理公司专业管理相结合的新体制的基础.但由于我国业主委员会发展较晚,立法不完善,至今还存在着许多问题,主要表现在:业主委员会缺失应有的法律地位的规定;业主委员会成立中还存在很多不合理规定;有关物业服务合同的性质规定不明确;缺乏对业主委员会监督的细则规定等.通过对现行业主委员会制度进行探析,找出其中存在的问题,并提出相应的法律建议.     

湖南沅水桃源水电站项目费用支付管理探讨

总承包管理模式项目费用支付是业主方对承包方履约管理的一个重要环节。以湖南沅水桃源水电站枢纽项目为实例,探讨了水利建设工程费用管理中采取的规范支付管理工作、设置奖惩结构、支付激励等工程项目费用支付管理措施。     

委托监理服务的需求差异及监理的差别服务策略研究

根据分析业主(委托方)性质差异和业主对监理服务感知需求差异,指出针对业主的差异化监理服务需求,提出提供菜单式服务、采取相应监理立场、深入了解业主的监理服务需求,从而配置针对性的监理人员等几方面的监理差别服务措施。     

承包商成本控制风险因素探讨与对策

成本控制是项目管理的重要内容,更是承包商项目管理的基础工作。在调查的基础上,确定了影响承包商成本的主要风险因素：业主资金未及时到位、投资回收期长、业主提出的设计变更等。对这些风险因素进行了分析,指出问题的关键所在并给出相应的对策和措施。指导承包商可以根据实际情况采取积极有效的应对措施,提高自身的抗风险能力和市场竞争力,最大限度地实现项目的经济效益。     

业主行使区分建筑物管理权若干问题之思考

《物权法》明确了业主之间以及业主与房地产开发商、物业服务企业之间的相互关系,从法律地位上彻底改变了住宅小区原有的管理格局,使业主由过去的被管理者转变为管理者,并通过业主大会和业主委员会行使自己的权利,迈开了中国实现公民民主自治的可喜步伐。但在具体操作时,必然会遇到一些矛盾和问题,最好的解决办法是通过“业主自治”,逐步深化公民“私权自治”的理念,增强公民独立自主管理社会事务的渴望和能力。这也是落实十七大提出的“扩大基层群众自治范围”有效途径之一。     

股权激励中关键设计要素整合性实证分析

股权激励是现代股份制企业中所有权与经营权分离的条件下,为化解所有者与经营者之间目标不一致而产生的委托代理矛盾的一种长期激励制度.但是,股权激励方案设计时应该考虑哪些关键要素,这在理论界和实践界都存在争议.选取中国上市公司中实施股权激励的公司作为实证研究对象,运用SPSS16.0统计软件对股权激励中的六大设计要素进行了整合性实证分析.研究发现：股权激励方案中股权激励的初始价差、股权激励的激励标的物、股权激励的行权条件等3个要素与公司的绩效有显著的相关关系,是股权激励方案设计中的关键要素,其中初始价差是最有效的要素,而股权激励的有效期、股权激励的比例、是否预留股份等3个要素对公司的绩效影响不明显.     

上市公司股权激励与盈余管理关系的实证研究

本文以在2006-2008年间公布实施高管股权激励方案的79家上市公司为样本,利用修正的Jones模型来估计盈余管理程度,建立面板数据多元回归模型,实证检验了股权激励对我国上市公司盈余管理的影响,结果表明:股权激励程度与盈余管理程度呈正相关关系,但统计上不显著。     

公共文化PPP项目中承包商机会主义行为奖惩机制演化博弈

在公共文化PPP项目管理模式中,承包商为了追求自身利益在一定情况下可能会选择利用不对称信息采取机会主义行为转移项目利益,这将会损害政府建设单位的利益,影响公众的享受公共文化服务的权利,扰乱政府建设市场,因此建设单位需采取一定的管理手段来抑制承包商的机会主义行为.运用演化博弈理论分析政府建设单位应对承包商机会主义行为的演化路径,分别建立惩罚机制和补偿机制2种状态下的演化博弈模型,分别探究甲乙双方在惩罚机制和补偿机制下的演化均衡策略.结果表明,惩罚机制并未对承包商机会主义行为产生实质性的抑制效果,而补偿机制在一定条件下可显著影响承包商的机会主义行为.基于此,政府建设单位可充分利用补偿机制手段应对承包商的机会主义行为.     

基于EVA的上市公司高管薪酬激励效率的实证分析——针对信息技术行业

上市公司高管的薪酬激励是现代经济研究中的一个核心问题。论文以EVA作为业绩评价的基本标准,对我国上市公司高管薪酬与企业绩效的相关性进行了实证分析。分析结果表明,两者不存在显著的相关关系,薪酬激励机制严重缺失。     

我国上市公司管理层股权激励效应实证研究

股权分置改革已经成为我国证券市场发展中的一个里程碑。但全流通环境下的上市公司管理层股权激励机制,能否真正解决公司制企业产权结构的多元化导致的代理问题,其效应如何,值得研究。以上市公司2008年的截面数据为样本,在检验股权激励内生性的基础上,通过寻找相似控制变量的倾向评分匹配方控制内生性,分析上市公司管理层股权激励对企业绩效和风险的影响效应。结论得出,股权激励的实施可以提高公司的绩效,降低系统风险,但不是对各家公司都适用,上市公司要注意选择适合自身发展的激励方式和方案。     

大型公共建筑运行阶段节能管理研究

针对大型公共建筑存在较为严重的能源浪费,并且在新建建筑中该类建筑的比例呈增长趋势的问题,从节能管理角度探讨推进大型公共建筑运行阶段的节能工作。首先分析大型公共建筑的能耗特点,识别出运行阶段的节能制约因素,然后根据节能管理主体的不同,分别从政府、业主、物业公司和使用者4个方面制定节能管理策略,从而实现大型公共建筑的节能运行,提高运行管理效率。