现房销售，一个不太远的梦？

2008年3月16日,出席十一届全国人大一次会议的赵林中代表向大会提出议案:建议彻底取消商品房预售制度,并历数预售制度九宗缺点.其实,早在第九、十届两会上,人大代表就开始呼吁取消商品房预售制度.     

现房销售，一个不太远的梦?

取消期房预售实质上是将政策的支撑点由倾向开发商转向普通的购房者,让普通购房者能在现房销售中尽量少受损失     

房价不确定性对开发商销售行为的影响

随着中国房地产市场宏观调控政策的频繁出台,房价不确定性进一步加大,而开发商与消费者在交易过程中的行为与决策是影响调控政策效果的关键。基于期权理论,研究了房价不确定性对开发商销售行为的影响,以及开发商销售行为对最终成交价格的影响,并应用2006~2008 年北京市预售商品住房成交微观样本进行实证检验。研究结果发现房价不确定性将导致开发商销售行为的推迟,但并不一定最终引起成交价格的上涨;随着成交房屋销售持时的增加,成交价格呈现先降后增的趋势。     

成本公开有助房价下调

房价的“底”到底在哪里？开发商的话显然不能信,其实房价无非是“成本”加“利润”,只要成本公开,房价的真实水平就可一目了然。     

万科全年销售634亿

1月6日．万科发布了2009年12月的月度销售情况。公告显示．2009年12月万科实现了销售金额55亿元．销售面积40．5万平方米．分别比08年同期下降38．7％和增长3．0％;     

销售给客户的还有服务

独栋别墅的销售必须熟悉市场需求，拒绝概念炒作，只有以市场需求为出发点，根据客户的需求定位自己的产品，才是一条符合市场经济原则的道路。经过十几年的高速发展．国内房地产已经从开发商的盲目开发逐步转移到以消费者需求导向为主的发展趋势上。房地产产品也从强调其特殊商品属性逐渐回归到强调一般属性，逐渐走向正常的市场交易渠道。     

也谈该不该买房

房价永远是牵动着开发商和消费者神经的问题，在过去有关这个话题的口水战已经充满了媒体。而在眼下，该不该买房的问题在房市走冷后再度成为媒体聚焦的核心。然而，无论是过去房价的讨论（包括拐点讨论）。还是当前该不该买房的争执，往往都是莫衷一是、各持己见。     

南宁出台经济适用房销售新规

7月11日，南宁市政府下发了《南宁市经济适用住房销（预）售管理实施方案》（以下简称《方案》），《方案》对经济适用房的资格审批、销售管理及选房购房管理等都作了新的规定，以此保证经济适用住房政策能够真正落实到中低收入家庭。     

房产人语

房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系。楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的,什么价格都可以降,只有房价万万降不得。无论自住还是投资,现在都该出手了!——中房集团董事长孟晓苏表示。     

从房产开发角度考虑工程施工中的成本控制

本文主要从房产企业（甲方）角度进行了考虑。在工程建设中,可适当增加一些工程成本,采取一些措施来提高房产企业资金回笼速度、降低售后维修费用,赢得了业主口碑,希望能为从事房产企业的技术人员在工程建设中提供一些参考性的意见和帮助。     

厦门：楼市销售回暖迹象明显

据厦门市国土房产局消息,1月份厦门楼市成交量大幅上升,市场回暖迹象明显。 1月份厦门市一手商品房成交2308套,比上一个月的1637套上涨了41％,成交量基本恢复到一年前的水平。其中商品住宅成交1829套,比上一月上涨121％,比去年同期上涨70％,销售呈现大幅增长态势。     

从房产开发角度考虑工程施工中的成本控制

本文主要从房产企业（甲方）角度进行了考虑。在工程建设中,可适当增加一些工程成本,采取一些措施来提高房产企业资金回笼速度、降低售后维修费用,赢得了业主口碑,希望能为从事房产企业的技术人员在工程建设中提供一些参考性的意见和帮助。     

杭州率掀降价潮 房价走低或成定局

随着调控政策一级级下放实行,浙江杭州目前新开楼盘的价格如待嫁的新娘,以一种羞怯的状态欲降不降,打着小小的折扣.由此看出,在杭州展开的开发商与消费者的拉锯战中,正中红线已经开始偏向买方.     

广州：政府主导限价房

日前,广州市出台房产新政,在提供限价房用地同时,限价商品房建设不再完全委托给开发商,而是由政府主导部分限价房开发,房源由政府掌握,政府视房价涨跌情况投放市场,平抑房价。     

开发商成本清单有助还原真相

在国土部刚刚公布了620个调查项目的“地价占房价比”详细数据之后,最新登场的情节是：郑州一家开发商提供房价成本清单,行政税费占了20％。     

开发商需解决六大问题

<正>目前,我国房产市场步入了极度敏感时期,各地成交量大幅下滑,浓厚的观望气氛没有因央行新政而改变,房市寒冬中轻拂的暖风并没有给开发商带来暖意。在这样的市场态势下,很多开发商在融资乏术、销售不畅、军心不     

枷锁重重 房价难再回升

<正>近来,中国房产界刮起一股降价风,万科、金地、大华等房产商都在不同程度地降价。对此,业内外众说纷纭,消费者的表现也各异。尽管房产商降价在意料之中,可我们还有必要探究一下其降价的深层原因。     

二套房贷政策影响几何?

二套房贷的政策与执行是近日房产界热议的话题,对于首付提高的做法大家也褒贬不一。实验证明,首付比例的变化对自住改善型消费者的住房消费行为并无较大影响,但可以在一定程度上抑制中小投机者炒房。从而平抑房价。     

如此降价

<正>直接降价降价必须彻底降价不必顾及情面把握销售策略确保产品品质严格控制成本新年伊始,万科又掀起了新一轮降价潮的序幕。     

工程机械营销环节中的销售方法（上）

销售是市场营销的终点。就其所耗费的时间、管理费用、油料及赠送的礼品等来说销售是一种成本较高的业务，所以越能锁定目标，单个产品销售成本就会越低；并且与现有及潜在的顾客接触越多，对他们的目的以及其对自己产品的喜欢程度了解越多，成本就会越低。销售产品的方法很多，例如：面对面销售、电话销售、产品发布会、展览和展示等。