房地产明年初或反弹房价拐点且待四季度

在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快，但在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，继去年之后，“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。尽管房地产市场面临较大的下行压力，但高层“不救市”的态度进一步明确，现有房地产调控政策将逐渐放松并淡化。     

“商品房”、“保障房”一个不能少

2011年12月中央经济工作会议召开，给明年的经济形势把脉，明确提出坚持“不动摇”的房地产调控政策。在今年一千万套保障性川页利住房开工的前提下，房地产市场形势日趋平稳，曾经波澜汹涌的楼市，2012将迎来波平浪静的一年。     

对上海房地产市场走势的基本判断

日前，记从房地局获悉，随着中央宏观调控政策和上海房地产调控政策效应的逐步显现，上半年房地产市场呈现“量价齐增、涨幅趋缓”的发展态势，预计全年上海房地产市场的基本走势为：     

“清算”土地增值税 千亩大盘临拐点

2007年的调控在第一个月便开始发力，有些出乎意料。但同时也似乎预示着今年的房地产行业将会迎来更为严厉的调控措施。此次清算土地增值税虽然剑指开发商的利润，但最终的指向依然是“抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨”。本期编发的两篇关于土地增值税的文章，深度解读了这一政策将给成都房地产市场带来的影响。[编者按]     

利好频现，楼市难期回暖

从2008年9月央行首次降息开始，与房地产业有关的政策利好便源源不断地出现，尤其10月22日财政部和央行关于降低交易税和首次置业房贷门槛的政策，似乎为市场注入了很强的信心。12月份中央经济工作会议，再次强调要“稳定房地产市场”、“支持住宅消费”。很多媒体都在报道楼市正在或将要回暖，尤其11月份，线城市住房成交纷纷大幅上升，似乎也为这论调提供了证据。     

房产税呼之欲出

十八大报告关注民生的主线让人对房价走势有了新的期许。 住房问题是民生方面的一个重要的组成部分．房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题。最新消息显示．房地产市场调控政策中央现在还没想放松,而住建部正在积极研究扩大房产税试点．房地产限购政策短期内不会退出。     

当前房地产政策趋势

今年的房地产趋势是在去年12月份中央经济工作会议上确定的。谈今年的政策趋势离不开中央经济工作会议对今年房地产市场管理所定下的政策基调,这个政策基调是什么？第一,坚持房地产调控政策不动摇;第二,促进房价合理回归;     

房价反弹风险仍在 楼市调控难度加大

随着当前宏观经济增速的下滑、后市房价预期的改变以及中央地方博弈的激烈化,房地产市场的调控正在变得更加复杂,调控的难度也正变得更大。近几个月来,楼市最明显的特征就是成交量上涨,与成交上涨相呼应的就是房价的止跌,很多楼盘都不再出现打折优惠情况,有的楼盘甚至开始提价。虽然现在房地产市场的基本情况还是库存量大,供过于求,房价走势也在控制之内,但不能完全排除房价反弹的风险。尤其是各地方政府的政策一直在挑战调控底线,再加上市场因素,导致房地产后市很不     

童悦仲：2011年房地产向更加稳定的方向发展

从前不久中央召开的十二五全国建设工作会议来看，2011年房地产市场调控还会继续，调控不能说是结束，可能还刚刚开始。2011年有些城市要出台房产税，从税收方面来影响房地产市场。在市场经济条件下，政府的职责是四句话，16个字，叫做“经济调控，市场监管，社会管理，公共服务”，经济调控是第一个职责。     

房地产市场调控取得进展——建设部领导要求各地区各有关部门要继续做好调控工作

11月30日，建设部部长汪光焘向新闻媒体通报了各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况。他提出．各地区、各有关部门要按照”统一认识、稳定政策、完善配套、狠抓落实“的原则，进一步严格贯彻国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，尽快完善配套政策，突出重点，远近结合、标本兼治，继续做好调控工作。     

促进上海房地产业持续健康发展

2004年贯彻中央宏观调控政策，上海房地产市场取得新的成就，普通商品住宅供应量增加。2005年加强制度建设、加大调控力度、提高管理水平。     

瑞士高首付高税收抑制炒房冲动避免房价暴涨

瑞士房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策调控房地产市场。     

时刻不忘“三个为主”

“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”，这是今年上海市政府为房地产市场调控定下的主基调，也是制定楼市调控政策的指针和出发点。今年以来，上海和全国的宏观决策部门出台了一系列房地产市场调控政策．其市场反应说法不一。本刊认为．衡量这些调控政策的正确与否标准只有一个．即是不是符合“三个为主”的指导思想。     

"国十一条"注重双向调节楼市

房地产作为关系经济、社会、民生的重要产业,近年来一直处于密集调控阶段,“国十一条”已经是五年来第四次系统化的宏观调控,作为房地产市场调控的总体纲领性意见,它的出台为今年的中国楼市定下了基调,至此中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

限购扩容主在影响市场心理

自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。应该看到，今年以来，在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下，几乎全国性的房地产市场均表现出了持续低迷的态势。     

欲行千里远,更上一层楼

对于时下的房地产行业来说,高速增长的时代不复存在. 不容忽视的事实是,“三道红线”“集中供地”以及正在进行的“严查贷款资金违规流入房地产”“学区房改革”等调控政策背景下,行业似乎感到丝丝凉意.是压力,也是动力,是挑战,也蕴含机遇.新时期,业界企业的最佳选择是夯实根基、开拓业务,拓宽“护城河”防御市场的冲击,进而找到新的...     

我眼中的调控

想当然冷眼观潮今年以来,中央果断采取的宏观调控措施,已经成为人们经济和社会生活中关注的一个热点。通过半年多的努力,人们看到,宏观调控已经显见成效。比如,作为宏观调控取得显著成效的重要标志之一,今年头7个月,全国房地产开发投资的增幅,与去年同比回落了21.6%。面对调控热点,人们在不经意间似乎也看到了些许与之不相协调的现象—一些地方、一些部门、一些颇有实力的开发商在“冷看”着这一轮调控,这一个“热点”。无疑,此现象在一定程度上影响了中央宏观调控政策在基层的贯彻落实。“冷看”调控“热点”者以为此轮调控是“一阵风”。…     

区分需求方可有效供给

国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，此次会议透露出来的新的政策信息是，强调要增加有效供给，抑制过旺需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展，并提出了四点政策意见。     

经济型住宅节能化——市场空间的诱惑

日前，在“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部副部长刘志峰指出。北京市拟在“十一五”期间推出经济适用住房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米。