浅议房地产税的征收目的、方式及对房价的影响

2019年以来,房地产税频频进入民众的视野,有关房地产税落地之日、征收方式的讨论也日渐浓厚。两会期间,国家高层官员多次就房地产税立法工作做出表态。征收房地产税将对我国房地产市场产生何种影响?社会财富以及地方财政收入又会有何变化?本文试图通过探讨房地产税征收目的,根据上海、重庆试点和国外的征收经验,推演出符合我国国情的房地产税征收方式。     

视点

赵晖：发展小城镇应推进房地产税征收 住房城乡建设部村镇建设司司长赵晖说，很多小城镇发展不起来的重要原因是地方财政主要依赖于工业，通过工业营业税、增值税、所得税获取收益。而国外的地方财政收入不是靠工业，而是房地产税收，所以国外的政府拼命打造人居环境。因此，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重。     

声音

正积极稳妥推进房地产税立法和改革将健全地方税、直接税体系,研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案,积极稳妥推进房地产税立法和改革,配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。     

房地产税与大多数人想的不一样

<正>财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章中,首次提出按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税的开征,其实,早已"只是时间问题"了。如果对地方政府的财政收入状况稍微关注一点,就会发现,随着可出让土地的日益减少,许多严重依赖"土地财政"的地方政府,正面临着日益强烈的焦虑。这种焦虑感远远超过民众对     

税负转嫁视角下开征房地产税的经济效果研究

通过税负转嫁方法分析了现行房地产产品与房地产税有关环节,重点在交易环节和保有环节,运用供需弹性和税收资本化的理论,研究了房地产税的税收归宿.分析结果表明,征收房地产税可以降低房价,有利于提高税收的效率和透明度.     

我国房地产税国际比较及发展对策分析

依据最优房产税分析了房地产税制的理论基础,从我国现行房地产税收设置和征收情况分析了我国现行房地产税的相关问题,通过与国外现行房地产税征收情况作比较,对我国房地产税制改革提出了相应的建议。     

财政部:目前没有扩大房产税试点安排

<正>财政部副部长刘昆3月19日在出席国新办举办的新闻发布会时表示,重庆和上海房产税试点还会继续推进,摸索经验,但财政部目前没有扩大试点的安排。房地产税要通过立法来推进。房地产税"包含什么内容"、"在什么环节征收"会在立法过程中完善。在推进新型城镇化的过程中,财政部将加快财税体制和投融资机制的改革,创新金融服务,放开市场准入,逐步建立多元化可持续的     

政策

<正>中共中央国务院:稳妥推进房地产税立法中共中央国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,提到加快建立现代财税制度,深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培     

房地产税核心要素的国际比较研究

从纳税人、课税对象和征收范围、计税依据、税率设计、税收优惠、功能定位、税基批量评估、税收归属等方面对房地产税进行国际比较研究;在对其核心要素进行国际比较的基础上,结合我国具体国情,按照"加快房地产税立法并适时推进改革"的方向,为我国房地产税核心要素的规范和完善提供相关建议。     

房地产税如箭在弦，楼市将受何影响

正将整个存量房市场激活,形成一二手房市场的循环,新房市场才有源头活水,这才是健康的住房消费。近日,四部门召开"房地产税改革试点工作座谈会",房地产税的试点窗口打开了。有专家建议,新一轮房产税试点,在深圳、海南先行先试。广义的房地产税,是指对房地产占有、交易和收益等环节征收的各类税项的总称。这里暂不谈交易环节的税种,比如契税、增值税、个人所得税和土地增值税等。本文聚焦大家高度关注的房地产保有环节征收的税种,即惯常理解的狭义上的"房产税"。     

从房地产契证的变化看20世纪成都房地产管理的变迁

笔者将以20世纪成都房地产契证的演变为视角,分析和解读从民国时期到20世纪末期成都房地产权属管理制度的变化和发展. 一、民国时期 20世纪前期,中国在房地产管理制度和管理机构上出现了重大变革.从制度上来看,由古代的民间自立契约、自发约束、官府征收税银并监理存档的松散制约方式,逐步发展为由近现代的国家房地产管理机构征税、颁发统一官契,或承认民间立契、加盖税印,业主凭证管业的统一管理模式;从机构上来看,在道光、咸丰时期出现了专门征收房产交易税的成都县征收局,在宣统年间出现了四川布政使司,民国时期的政府机构——四川国税厅、四川财政厅,均对房地产契证登记进行过管理,这说明清末民国初期的房地产管理机构已经专门化,且政府已将房地产税纳入国税和省财政范围专门管理.     

物业税征收方式该如何选择？

我国现行城市房地产税征收范围是城市、县城、建制镇和矿区的房地产,对其中个人所有非营业用的房产免税。如果开征物业税,征收范围也大致应该包含城市、县城、建制镇。     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

征收物业税也是"技术"活——基于批量评税的物业税计税价值评估技术标准研究

物业税实质上是对保有阶段的房地产征收的一种财产税,根据存量房地产的评估值征收物业税既是一种国际惯例,也已被我国社会各界所认可.笔者参加了第一批和第二批模拟评税地区的物业税计税价值评估技术标准的研究,要使批量评税总体构想得以实现,关键是基于批量评税思路的物业税计税价值评估技术标准的制定.     

房地产税将按评估值征收但落地尚需时日

正近日,房产税又进入了人们的视线。财政部部长肖捷最近在《人民日报》发表的署名文章中提到,按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。全面落实税收法定原则,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成"落实税收法定原则"的改革任务。房产税真的要实施了?更多人关心的是,房产税实施后,房价会下跌吗?针对这些问题,有关人士指出,目前大众患的是"税焦虑",实际上,房地产税将按评估值征收仅是一种可行     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

声音

正不能认为土地出让金划转和房地产税直接有关有观点把土地出让收入征管的划转和房地产税联系了起来,我认为不能简单地下这一结论。客观上讲,有必要在一些房价过热的城市进行房地产税的扩大试点,但是否会出台措施,还有待观察。从出让金征收权的变化还看不出来。     

物业税征收方式该如何选择?

我国现行城市房地产税征收范围是城市县、县城、建制镇和矿区的地产,对其中个人所有非营业用的房产免税.如果开征物业税,片收范围也大致应该包含城市、县城、征建制镇.     

房地信息

北京从10月起调整3种税缴纳期限从北京市地税局获悉，自今年10月1日起，北京市将统一调整房地产税、城镇土地使用税和城市房地产税按年征收、分季征收的纳税方法。调整后，这3个税种新的缴纳期限为每年的4月份、10月份的前15天。这次调整房地产税、城镇土地使用税和城市房地产税仅为纳税期调整，不涉及税赋调整。天和房价不再“雾里看花”今年以来，物价部门为了规范商品房市场的价格行为，天津先后出台了一系列有关价格的制度和规定，使普通商品住宅价格逐渐被“管”了起来。今年前7个月，物价部门审批商品住宅价格26个项目，建筑面积共计1…     

分税制体制下房地产税的国际比较与建议

阐述分税制体制下房地产税的理论基础及主要特征,从税收分享机制、课税对象、税率、免税及优惠情况等方面详细比较国际上不同国家的房地产税典型税制.借鉴国外经验,提出我国房地产税推开实施的建议,指出我国实施房地产税的主要要点是捋清征税目的,明确课税对象范围,考虑不同情况因地制宜、稳健推进.