物业税替代土地出让金有诸多弊端

前不久，广州房地产知名专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在接受《中国房地产报》的记者采访时表示，物业税不能替代土地出让金。     

物业税不能"吞噬"土地出让金

物业税与土地出让金在范畴、特征及职能上有着本质的区别,即使是土地出让金由"批租制"改为"年租制",也只是收取方式的转变,其本质依旧是地租,不能因此将其纳入物业税的范围.     

物业税应如何改革?

逐步降低土地出让金的数额,推行一次性出让与土地年租制相结合的出让方式;将原有的保有阶段的相关税费,如房产税、城市房地产税等并入物业税内统一征收,以避免重复计征;土地出让金和物业税合并从根本上解决土地使用及保有阶段的产生的相关问题。     

“出让金”改“地租”,不妥

有一种说法:现在房地产市场之所以呈阶段性供过于求的走势,其中一个最重要的原因就是价格过高。而价格过高的根本原因是一次性收取土地出让金太高,因为这笔成本性款项要占到房价的１/３强。而如能把向开发商一次性收取的土地出让金改为以出租形式对土地实际使用者按年度收费就能减轻开发商的压力,降低建房成本。房地产市场的开发建设已成为今天和未来相当长一段时间国民经济颇有希望的增长点,为繁荣与不断规范这个市场,智者见智,仁者见仁,当然是极有必要的。然而笔者认为,由一次性收取的“出让金”改为“地租”,似乎并不妥当。首先,由一次性…     

南宁“房改房”交易须补交土地出让金

公有住房是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。为促进存量住房的流通，规范已购公有住房上市交易，《南宁市已购公有住房上市交易若干规定》（以下简称《规定》）于近日正式施行。     

广州：57宗议案列举烂尾楼土地出让金缴交政策出台

已在广州实行了近6年的货币分房住房补贴标准可望提高，补贴范围和实施单位亦均可望扩大：从广州市房改办获悉，按照《广州市机关事业单位住房货币分配实施方案(征求意见稿)》(以下简称《方案》)的新规定，各级职务人员住房补贴标准均可提高一个档次，今后科员有望拿到目前副主任科员的住房补贴标准，区机关事业单位也将纳入住房货币分配的范围。新《方案》将于近日向社会全文公布，广泛征求各方意见。     

物业税,何以驶入“坦途”?

从前几年房地产界探讨的土地财产税开始到近年来在业界争论不休的物业税,人们似乎一直都没有停止对这个在国际房地产领域中已经普遍存在的一个税种的研究。然而,经过了近十年的时间,它却依然“千呼万唤未出来”。     

土地使用制度改革启动物业税的前提

“我们现在面临的第一个就是土地使用制度的改革问题。土地使用制度不改革。很难把产权关系弄清楚。所以说,前期动不了,启动物业税就比较难。”     

土地出让金对经济增长作用机理研究

本文以我国城市化特征和地方政府行为模式特点为研究的出发点,在基础设施投资与城市经济增长相互关系理论的基础上,全面探讨我国土地出让金在城市化和城市经济增长中做出贡献的作用机理:由于城市建设需要大量资金,而地方政府预算内收入不足,地方政府将土地出让金纳入财政收入并用于城市基础设施建设投资,从而推动了城市经济增长。在理论分析基础上,提出对二者关系进行实证分析的思路及未来研究方向。     

淮滨县出台《商品房退还土地出让金暂行办法》

此次退还土地出让金的对象是从2009年1月1日起，在县城镇规划区内符合购买经济适用住房条件，且购买面积90平方米以内普通商品房（不含精装修小户型、经济适用住房）的城市中低收入家庭。退还标准是按照购买房屋的面积每平方米200元，并采取实物供应和货币补贴相结合的方式落实。本暂行办法自2009年1月1日起执行，申请有效期至2009年12月31日，到县财政部门办理退还出让金的期限截止到2010年1月31日。     

房地产企业取得城中村改造土地出让金返还,如何进行会计处理及税务处理

城中村改造中涉及土地出让金返还,如何准确地进行会计处理和税务处理是摆在房地产公司财务人员面前的新课题。本文通过作者长期的工作实践和参与本公司多项城中村改造工作实务及其环节中的财税研讨、管理工作经历,对改造中土地出让金返还环节的会计处理和税务处理进行分析总结。     

“土地财政”浅析

近几年全国土地出让收入增长迅速,2010年达到2.71万亿元,创历史新高,比2009年的1.59亿元,增长70.44%。出让收入增长,对GDP的增长,对支持国家和城市的公共开支,对改     

解析物业税开征四大问题

物业税的开征将改变不动产税制中以往那种重交易、轻持有的局面,进一步实现社会分配的公平。在我国现行的房地产税制体系中,对房产拥有的税负较轻。     

我赞成开征物业税

我赞成开征物业税。首先因为物业税的基础是土地的私有产权化制度。如果中国现有的国有垄断的土地公有制能被打破,回到最初宪法所制定的土地制度上去,就彻底的打破文革时代一大二公的残余,给中国的经济与农村的加速城市化打开了一个突破口,会让中国远比今天更强大。     

物业税“敲山震虎”“空转实”时机难定

随着二套房贷政策的尘埃落定,下一个颇受关注的政策焦点就落在了物业税的开征上。据悉,中央将对物业税的实施统一安排。然而,业内人士对物业税开征及其对楼市的影响反应不一。部分人士认为技术和程序上仍有很大难度,而有些人认为开征物业税并不能起到平抑房价的作用,只是地方财政制度面临的一个很大转变,更有人士表示,重提物业税的意义或仅在于“敲山震虎”而非真的“猛虎下山”。     

土地制度"三归并"与开征物业税

党的十六届三中全会在<关于完善市场经济体制若干问题的决定>中提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消相关税费",这就指明了房地产税费体系改革的方向.房地产税费体系的改革与土地使用形式是紧密联系在一起的,而土地使用制度又在<土地管理法>中有明确的规定,这又涉及到<土地管理法>等法规的修改问题.由此可见,土地使用制度改革、<土地管理法>的修改及物业税开征,三者是相连的,必须统筹考虑,配套解决.     

考问物业税3大“奇效”

自2003年以来,国家对房地产行业进行多方宏观调控,契税、营业税、城建税、印花税和土地增值税都成为调整对象,然而全国的房价也在一片调控声中“且调且涨”。现在,随着《物权法》的颁布,人们开始将目光转向物业税。     

广州高调“勾地”引领地市转型

为何高调推地？据莫尼塔公司最新监测数据料显示,2011年1－5月份内地128个城市土地出让金额达6659亿元,相比2010年同期下滑50%,其中住宅土地出让金约5193亿元。其中北京、上海等一线城市受政策影响最大,1~5月土地出让金分别下滑56%和37%。     

北京土地出让金大跌逾三成

自2011年2月16日京十五条执行一年来,北京市住宅交易持续低迷,市场预期不明朗,企业拿地积极性不足,土地激烈竞价场面鲜有出现,土地成交量下滑,其中住宅用地尤为明显。根据公开的土地招拍挂情况,伟业我爱我家市场研究院统计数据显示:1.从土地交易总量来看,自限购之日实施起至今年2月     

“经营”两字不能淡化，更不能舍弃

<正>没有盈利的物业服务企业的管理与服务只能是"空中阁楼",因为它没有坚实的基础,是不能长久的。在我们物业管理行业内,前一个阶段对于"管理"与"服务"的关系,孰重孰轻,进行了热烈的讨论。在这场讨论中,人们往往忽视另外两个字"经营"。经营是一个企业的灵魂,作为物业服务企业,是集经营、管理、服务于一体的市场经济的实体,三者缺一不可,这三者是相互联系、相互作用的。试想一下,如果一个物业服务企业没有一个良好的经营模式,没有赢利机制,何谈管理与服