平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。     

广西商品房去年每平米涨185元空置面积增加约11％

住房仍然是广西居民的消费“大头”。广西建设部门透露，2004年广西房地产开发投资再创历史新高，房地产市场运行总体稳健、理性，并呈现了商品房销售持续旺盛房价上扬、商品房空置面积增加、经济适用房投资减少等突出特点。     

市场动态

广州市启动住房市场广州市从建立规范的消费机制入手，以使居民愿意买、买得起、买得舒心、住得安心为出发点，积极制定和完善有关政策法规，促使住房消费市场渐趋成熟，改变传统的住房消费习惯，实现住房商品化，使居民愿意购买和租用商品住宅是启动住宅消费的前提。广州市实现住房商品化主要从两方面入手。一方面出售公房，另一方面提高公房的租金。广州市曾先后制定了3套房改方案，从1989年开始以标准价或成本价出售公房，1998年3月广州市又推行货币化分房取代公房分配，促使原来依赖公民分配的家庭逐渐转向商品房市场，以扩大商品房需求…     

行业动态

12005年我国居民住房消费达1.42万亿元建设部总经济师谢家瑾于日前说,我国居民住房消费持续扩大,2005年仅个人购买商品住房消费达1.42万亿元。谢家瑾是在此间举行的“住房金融体系国际研讨会”上作出上述表示。据谢家瑾介绍,目前,80%以上的城镇可售公房出售给了职工,城镇住房产权结构发生重大转变,居民私有住房的比例已经达到72.8%。谢家瑾说,全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54.5%,提高到2005年的95%以上。商品住房销售面积中,个人购买比例由2000年的87%增加到2005年的近97%。谢家瑾表示,居民住房消费已经成为房地产市场…     

建材

<正>保障性住房建设将带动建材需求2010年8月21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。讲话要求在人口较多城市发展公租房,切实增加住房有效供应;今年全国要建设廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等580万套,同时要采取措施增加普通商品房等供给,满足居民住房消费的合理需求。     

北京市城镇居民可承受商品房价格区间的测度——基于保障性住房的视角

从居民家庭可支配收入入手,运用收入分布函数拟合方法,建立收入与居民人数比例的对应关系,计算出保障性住房体制外需要通过购买商品房满足住房需求的居民人数,通过改良传统的房价收入比公式,提出新的房价收入配比公式,计算居民可承受商品房价格区间.     

上海房地产市场的现状与发展趋势

2003年,上海房地产市场继续保持近年来供需两旺的运行态势,多项指标在高位运行中稳定增长,投资与消费同步发展,供应与需求基本平衡。房地产业对经济增长的贡献度和市民生活改善的作用越来越大。土地资源基本上实行了行政配置向市场配置的转变;内外销商品房交易实行了并轨,建立了统一的商品房体系;住房消费基本实现了商品化,个人住房消费成为热点。整个市场呈现健康发展的态势。     

改革公积金制度

在2009年度的中央经济工作会议上，中央明确提出要转变发展方式，增强经济增长的内动力。内动力主要就是消费需求，特别是居民的消费需求。房地产业作为我国经济增长中投资和消费两驾“马车”的重要支撑点，可拉动50多个行业的发展。有效拓宽规模巨大且存在大量闲置的公积金的适用范围，释放其功能，是破解中低收入居民的住房等消费能力孱弱这一根本问题的最直接、最快捷、最有效、最实惠的办法之一。     

上海将限制购房炒作 酝酿期房不得转让政策

本刊讯 在继续鼓励自住性住房消费的同时,上海将控制投资需求,进一步限制购房投机炒作。为限制购房中的短期炒作,有关期房不得转让的政策正在酝酿之中。同时,对按政策购买的重大工程配套商品房     

以3个为主加大普通商品房的建设力度

为了推进上海房地产市场的健康发展．市委、市政府确立了”三个为主”的调控原则：以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主．明确把本市居民的普通居住消费放在最重要的位置。按照这一原则．今年上海将加大以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应．全年确保新开工配套商品房1000万平方米、中低价商品住房1000万平方米．并实现可预售面积2000万平方米．以配套商品房为主的中低价普通商品住房占供应总量的65％。     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点 ,运用经济学供求关系的原理进行了理论分析 :在假定二手房与同类商品房无差异条件下 ,运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价 ,扩大住房消费 ,防止出现新的房产过热 ,改善我国居民的居住环境有重要意义     

多目标消去和选择转换算法在商品房定价分档中的应用

拟运用多目标消去和选择转换算法。在追求多个评价指标优化情况下进行商品房的比选，以确定商品方的优劣档次。以期为房地产交易中心、 物价部门对商品房定价分档提供一种定量比选的方法 。     

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。     

商品住宅投资风险防范与处理方法

近十几年以来，商品住宅投资一直是个热点行业，房价一直保持持续上扬，无法回归理性。但自去年底以来，国家一系列调控政策出台，作用明显；面对国家将进一步银根紧缩，商品住宅投资可能面临更大的风险。对此，本文分析了防范与处理商品住宅投资风险的措施，并提出了作者的见解。     

商品住宅经济性能评价研究

住宅产业是我国国民经济新的增长点和消费热点，有着巨大的发展潜力。但是，我国住宅商品市场发育不完善，存在着开发水平低，功能质量差，建设资源浪费严重，功能与价格偏差过大，空置严重等不良现象。国家迫切需要采取一系列措施来解决这些问题，进行商品住宅经济性评价正是最为有力的措施之一。本文就进行商品住宅经济性能评价的意义，原理，方法进行了探讨，对于推进我国商品住宅性能认定工作具有积极的意义。     

房价与家庭收入社会差距现象的实证研究——以全国、安徽省和安徽部分城市为例

从安徽省、安徽省辖下的部分城市基本数据出发,分析最高收入和最低收入户房价收入比差距;并用商品住宅销售额领先比率的计算方式,初步揭示地区或城市间房价上升的规律和低价或平价房的稀缺程度。并希望通过这一研究来更好地促进政府有关方面进一步解决困难户和低收入家庭的住房问题。     

长庆新型野营房的设计及制造

从营房规格尺寸、使用条件、用料标准三方面介绍了野营房的设计要求,并从主体结构、附件结构、电路系统设计、天窗系统等方面阐述了野营房的设计及制造方案,以供相关工程的设计参考。     

小构件IMS体系云南民居预制构件保护性拆卸技术

为减少建筑拆卸时产生的固体垃圾,降低云南民居新建或改、扩建的综合造价,节约诸如水泥、钢材、砂石等不可再生资源的用量,降低资源和能源消耗,针对小构件IMS体系云南民居主体结构的结构特点,提出主体结构预制构件保护性拆卸以及回收利用的具体施工方法.     

节能-结构一体化产业化住宅研究

为缓解资源环境紧张,住宅建筑能耗大的突出矛盾,积极响应时代发展的需要,坚持走节能-结构一体化住宅建设的道路,努力提高产业化住宅的经济性;对比日本和中国香港等地区产业化节能住宅建设的成功经验,深化节能-结构一体化住宅建设成套技术体系的研究,为产业化节能住宅的推广提供参考。     

深圳市商品住宅价格系统动力学模型仿真与政策实验

建立深圳市商品住宅价格系统动力学模型,对仿真结果进行短期和长期分析,明确商品住宅价格、人均可支配收入、商品住宅开发投资、GDP 等主要指标的变化趋势以及影响商品住宅价格变化的时间顺序,探索商品住宅价格上涨的主要原因。选择中长期贷款利率、税率和基建投资比例、人口自然增长率和基准地价等指标,进行单一指标和多项指标政策实验,寻求商品住宅价格宏观调控的有效手段。研究结果表明:人口自然增长率、税率和基准地价等指标对商品住宅价格、房价收入比的影响更加显著;多项指标政策综合调控效果比单一指标政策更加显著,但不一定优于单一指标调控效果的简单叠加。