当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

王珏林：防反弹将是今年楼市调控重点

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，防市场过热、防房价反弹仍会成为2012年房地产市场调控的重点。前些年几次调控已经验证，一旦调控政策放松，房价就会迅速反弹，它带来的损失不仅仅是在房地产市场，伤害的也不仅仅是消费者，影响的是经济发展和社会稳定。现在对房地产市场调控，国家已经付出了很大成本，不能使这些成本浪费，要达到应当达到的效果。一旦市场过热，房价涨幅过快，就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系，后果是非常严重的，无法挽救的。     

名家视点

王珏林:防反弹将是今年楼市调控重点住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为,防市场过热、防房价反弹仍会成为2012年房地产市场调控的重点。前些年几次调控已经验证,一旦调控政策放松,房价就会迅速反弹,它带来的损失不仅仅是在房地产市场,伤害的也不仅仅是消费者,影响的是经济发展和社会     

市场调控与房价走势

七部委文件出台后,房地产市场出现了较大变化,一些城市呈现观望状态,个别城市房价有所回落。但社会各界对调控政策的理解差别较大,各种说法、观点不尽相同,有些甚至是误解并通过媒体给市场带来很大误导,对此,记者采访了建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长、副研究员文林峰,请她就普遍关心的问题作了重点解答。     

宏观调控与可持续发展

针对房地产市场出现的一些突出问题,特别是少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱三大主要问题,九部委联合颁布了15条调控措施,并从今年6月1日起正式进入实施阶段。房地产业不仅是国民经济的重要支柱产业,也与百姓生活密切相关,其发展状况直接影响到经济安全和人居目标的实现,因此,尽早从长远考虑,高瞻远瞩,制定有利于房地产业长期可持续发展的政策至关重要。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

周一星:城市规模不是越大越好

全国政协常委王健林认为，目前房价总成本中土地及税费至少占五成。基本上是“价高者得”。现行的房地产业的土地出让制度到了非改不可的时候，否则房价永远降不下来。要建立准确真实的房地产统计信息渠道，制定长期的房地产长期规划，清理不合时宜政策。建议取消土地增值税和商品房面积“90／70”比例等过时政策，尤其是要改革现行的土地出让制度。     

坚持限购,稳中有变——2013年楼市调控政策解读

回顾已经结束的2012年,楼市走势扑朔迷离。尽管2012年被称为"史上最严厉调控年",但到了年尾,一直被压抑的楼市竟然翘起了高高的"尾巴",一下子钻进了"暖冬"。楼市此轮翘尾行情,打乱了市场预期。"2013年房价要暴涨"、"城镇化要拉动房价"、"一线城市地王频现,房价肯定涨"等一系列唱高房价的声音此起彼伏,北、上、广等一线城市的楼市在岁末年初之际也愈发火爆。种种迹象显示,房地产市场有再度趋热的态势,不仅凸显出调控形势的严峻性,也表明已经取得的成效并不稳固。翘着"尾巴"迈入2013年的楼市,将迎来怎样的调控政策?新的一年,楼市调控政策会有哪些变化?要使中国房地产更加平稳、健康发展,需要什么样的政策去保驾护航?     

中国房地产市场五大制度缺陷

中国人民银行《2004中国房地产金融报告》显示,影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素:一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后,部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房,形成新的单位住房需求,推动房价上涨。二是对地方政府经营土地缺乏有效制约。地方政府以地生财,土地出让金是其重要的资金来源,七十年住宅土地收益由一届政府占用的制度安排,使地方政府成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的长期规划,更乐见房价、地价的上涨。三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划…     

期刊览要

《城乡建设》2005.6.5从调控房价看行使政府职能政府如何行使职能对房地产市场有着直接的影响。过去一段时间,有的地方政府职能错位,不坚持科学发展观,把发展房地产作为彰显政绩的手段;有的地方政府职能缺位,没有像中央要求的那样采取有效的廉租房和经济适用房措施,加剧了住房供应结构的不合理,从而推动了房价的上涨。房地产市场具有明显的地域性特点,地方政府特别是城市政府掌握着土地资源、决定开发力度和房屋拆迁     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况,国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控,可收效甚微。本文认为,我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加,加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构(价格、面积、档次等)与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期,并提出了降低房地产价格的对策。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况，国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控，可收效甚微。本文认为，我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加，加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构（价格、面积、档次等）与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期。并提出了降低房地产价格的对策。     

浅析国家政策对房地产企业成本的影响

我国的房地产业经过多年的发展，已逐渐成为国家经济的重要支柱产业。本文列举了目前调控房地产的相关政策，并客观分析了当前国家政策对房地产行业的影响，以期对房地产企业的健康发展有一定的指导意义。     

对我国部分城市房屋行政管理体制及相关问题研究

为保持房地产市场稳定健康发展,国家非常重视调整、规范房地产市场,近几年出台了许多有关房地产市场方面的调控政策,包括规划、土地、金融、税收等等。这些政策都关系到国家经济发展和社会和谐的大局。由于房地产市场涉及土地、建筑、金融、保险等多个市场,它的好坏会直接影响到投资、消费和就业,甚至会触发金融动荡,     

当前房地产业形势与2003年展望

会议主题:“当前房地产业形势与2003年展望” 会议时间:2002年12月12日 会议主持:建设部人事教育司司长兼政策研究中心主任李秉仁 主要内容:当前房地产业发展形势是否有过热现象?有没有泡沫迹象?如何保持房地产业持续健康发展?今后一段时期房地产业发展趋势,北京市房地产市场发展现状、存在问题及政策建议等。 会议嘉宾:建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾、副司长侯淅民和住宅建设与房地产开发处处长姜万荣,中国建设银行房贷部总经理刘铁民、中国社会科学院研究员汪利娜、国家计委宏观经济研究院研究员王小广、北京大学副教授王子明、华远新时代集团总裁任志强、北京红石集团董事长潘石屹、北京安地房地产开发公司董事长张宝全、北京光华银信房地产公司董事长张民耕、北京世纪朝阳房地产开发公司总经理曾伟、北京精品家园董事长蔡鸿岩、北京万科公司总经理吴有富以及国家统计局投资司、国务院发展研究中心的领导和专家。     

重拳整治 还房地产市场一片洁净天空

正房地产业不仅关乎千家万户生活,且对经济平稳健康运行举足轻重。近年来,中央多次重申"房住不炒"总原则,并始终坚持从严调控不动摇。与此同时,在房产暴利的驱动下,各地房地产市场也呈现出了新的不良状况,滋生了各种搅扰房地产市场的乱象,在一定程度上导致了房价的畸形波动,严重破坏了公平交易秩序,致使整个楼市暗流涌动,社会"购房焦虑"情绪蔓延,人民群众利益得不到保障。     

王健林:土地出让制度非改不可

全国政协常委王健林认为,目前房价总成本中土地及税费至少占五成,基本上是价高者得。现行的房地产业的土地出让制度到了非改不可的时候,否则房价永远降不下来。要建立准确真实的房地产统计信     

绷紧“调控”这根弦

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,今年4月,国务院出台了新国十条。我们欣喜地看到,经过前一阶段的调控,房地产市场朝着政策预期方向发生     

住房租赁市场“蓝海”初成

租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一,它将在新一轮的房地产产品竞争中扮演重要角色。据不完全统计,全国在最近1年多时间里,有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。广州、南京的租购同权,无锡、成都等地的人才落户,北京的共有产权、上海的租赁住房用地连续推出,地方政策都是指向房地产长效机制,大力鼓励住房租赁业务。随着租赁市场的"崛起",长期以来我国房地产市场"轻租重售"的状况将逐步得到改变。增加租赁市场的有效供给,对于稳定市场预期,遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。同时租赁市场的勃兴,整体来看对稳定房价有重要作用。     

名家视点

陈淮:中国房地产缺乏市场化淘汰机制住建部政策研究中心主任陈淮认为,房地产市场存在很多重大缺陷,并不只是房价、供应量、政策。房价只是表象,政策只是人们对客观规律的主观认识,也不一定符合客观规律。中国房地产的缺陷之