基于价值工程的房地产规划设计方案选择

本文根据房地产项目规划设计的特点及影响因素,建立房地产项目的评价指标体系,并利用价值工程基本原理对房地产项目开发影响因素进行评价,通过对某房地产项目的规划设计方案进行排序,在考虑开发成本的条件下,选择了最佳房地产项目规划设计方案,为房地产企业进行房地产项目规划设计决策提供参考依据。     

房地产开发项目前期阶段成本控制

结合房地产开发项目成本控制现状,分析了房地产开发项目前期决策阶段和规划设计阶段对项目成本控制的必要性,同时提出了一些在决策和规划设计阶段控制项目成本的措施,以提高房地产开发的经济效益。     

房地产开发工程前期的成本控制分析

在本文中，笔者结合多年的房地产开发经验，采取提出问题、解决问题的论述方法，首先阐述房地产开发项目成本控制现状，接着分析了房地产开发项目前期决策阶段和规划设计阶段对项目成本控制的必要性，同时提出了一些在决策和规划设计阶段控制项目成本的措施．以提高房地产开发的经济效益。     

房地产公司如何在规划设计阶段对工程造价进行控制

规划设计阶段是房地产项目工程造价控制的重点。在分析规划设计阶段造价得不到有效控制原因的基础上,进一步提出规划设计阶段房地产开发造价控制的措施。     

浅论规划设计适应房地产发展需要的几个问题

规划设计最大的市场目前还是集中在房地产市场上,大部份的设计任务商品房的规划设计以及部分的公建配套设计。规划设计的成功与否对商品房销售有较大的影响,对房地产开发有举足轻重的作用。同样房地产的良性发展会促进规划设计的提高和发展。我们通过对当前市场销售较好的几个居住小区的调查以及人们较为认同的商品房分析总结,谈一谈今后规划设计如何适应房地产开发的发展要求,如何设计得更好、更令人满意的商品房,以满足社会发展的需要。     

房地产项目的开发与管理

从房地产开发项目的可行性研究入手,分析了房地产开发项目在规划设计、施工阶段、销售环节等方面应注意的问题,从而加强企业内部监控机制,提高房地产项目的管理和开发水平。     

房地产开发投资风险有效控制分析探讨

房地产开发是个投资大、高风险的行业,本文结合笔者多年房地产开发管理实践,从前期市场调研、投资决策、规划设计、招投标、施工、项目完成等房地产开发各阶段详细分析阐述了房地产开发投资风险有效控制与管理的方法和手段,并进行了具体总结。     

房地产开发规划设计品牌质量管理

文章详细介绍了规划设计在房地产开发中的地位,以及打造房地产开发项目品牌质量的具体措施.     

从产品到作品的回归———中小型住宅项目的规划设计创新之道

在分析了大多数大型房地产开发商的产品式、模块式规划设计的基础上,针对其不足之处,结合某中小型住宅项目的开发经验,提出了中小房地产开发商可以立意为先另辟蹊径,以景观设计和地下空间开发等为创新点,寻求住宅规划设计从产品到作品的回归。     

浅谈住宅建筑设计

1住宅的规划设计 在我国目前的房地产开发程序下,地产商的开发思想和市场定位会直接影响住宅规划设计的方向,而规划设计如果出现失误,又会导致住户在经济、生活上的损失和不便.     

房地产项目前期的造价控制

对房地产项目的造价控制进行了分析，从项目前期工作进行了论述，提出“房地产开发项目造价的大小以及费用的发生是否合理，更大程度上取决于投资决策阶段和规划设计阶段”的观点。     

如何进行房地产投资的有效控制

针对房地产行业的发展,从公司经营层面,产品定位层面,规划设计层面,工程层面及后评估阶段就如何进行房地产投资的有效控制进行了深入探讨,从而积累房地产投资经验,促进房地产业的发展.     

商业地产与住宅地产开发差异性分析

文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。     

商业地产与住宅地产开发差异性分析

文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。     

如何做好大型商业地产项目的规划建筑设计

从商业项目的选址、重视专业的规划建筑设计公司、重视前期主力店招商等方面,客观地阐述了如何做好一个大型商业地产项目规划建筑设计,指出大型商业地产项目成功的关键在于专业的开发公司和规划设计及注重前期招商。     

房地产开发设计阶段的成本控制

指出设计阶段成本控制对房地产项目投资有重大影响,从设计阶段成本管理措施谈起,针对规划设计、初步设计、施工图设计三大阶段分别提出房地产开发设计成本控制的具体办法,以提高房地产开发效益。     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.     

动态规划(DP)方法在房地产投资分配最优化问题中的应用研究

房地产业是整个国民经济的重要组成部分,房地产项目的投资分配在整个国民经济的健康和谐发展中有重要的作用。针对房地产投资分配优化问题的具体特点,并对比线性规划、非线性规划方法未考虑时间因素的局限性,人为引入时间因素,将此问题转化为按阶段进行的动态规划问题,最终得到最优策略。求解时,各状态前面的状态和决策,不影响后面过程的最优策略,结合一大型房地产公司具体的工程实例,证明了这种方法在解决此类问题的有效性。     

盈亏平衡分析法在房地产开发中的运用

根据房地产开发不同于一般工业项目的特点,对房地产开发过程中的盈亏平衡分析公式进行了推导,并进行了相应的实证分析,以期对房地产开发商的投资决策提供参考。