公共住房政策的设计准则

一、公共住房 公共住房,又称补贴住房,是指由中央或地方政府建造、资助、拥有或管理的面向低收入家庭的低租金住房,以及有公共部门补贴的面向中低收入家庭的廉价住房.     

新西兰“双轨并行”公共住房政策制度的经验与启示

新西兰从1905年开始推行公共住房,目前已经形成了实物补贴与货币补贴双轨并行的住房保障制度——通过有效衔接的“住房连续体”保障体系、精细化管理的公共住房登记册制度,实现公共住房供给侧与需求侧的动态匹配。本文基于此并通过回顾新西兰公共住房的政策演变历程,提炼出对新西兰公共住房政策中与家庭发展周期相匹配的实物补贴、与家庭经济状况相关的货币补贴、以需定供的规划目标定位定量方法,以期在完善我国保障性租赁住房的补贴政策、制度体系、规划方法等方面提供有益的经验借鉴。     

天津 出台公共租赁住房管理办法 3类群体可享公共租赁住房

近日,天津市出台了《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》。 据了解,该市公共租赁住房定位于满足住房困难群体过渡性的基本住房需求,主要面向3类群体：一是具有本市市内6区、环城4区非农业户籍,取得廉租住房实物配租补贴、     

关于住房保障方式的思考

<正>对住房保障的方式,社会上有许多议论。目前的保障方式主要有两种。一种是实物保障,即向符合条件的家庭提供实物保障住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适应住房、棚改安置住房以及部分地方建设的限价商品住房。另一种是货币补贴,即向符合条件的家庭发放租赁补贴,支持其在市场上     

超前谋划 规范操作 扎实做好住房保障工作

2007年以来,宁陵县认真落实国家、省、市住房保障政策,按照“保增长、保民生、保稳定”的工作要求,以发放廉租住房租赁补贴为基础,廉租住房、经济适用住房、棚户区改造、公共租赁住房等保障性住房建设相继展开,不等不靠,超前谋划,千方百计做好全县城市低收入住房困难家庭住房保障工作,基本实现了对城市低收入住房困难家庭应保尽保的工作目标。     

完善住房保障体制扩展廉租住房保障范围

高度重视,明确目标任务2003年,河北省委、省政府着眼于构建和谐社会、推动经济社会协调发展,针对部分群众生产生活中存在的困难问题,决定在全省实施"十项民心工程",把解决城镇最低收入家庭住房困难作为一项重要内容。明确到2007年基本解决现有家庭月人均收入低于当地最低生活保障线、无住房或现住房建筑面积在每人15平方米以下的城镇家庭住房困难,为其提供房租补贴或廉租住房。     

江苏省：“十二五”期间将为139万困难户解决住房

江苏省住建厅日前发布,“十二五”期间将解决139万户家庭住房困难。其中,新建廉租住房2万套、公共租赁住房48万套（间）,新开工经济适用住房15万套。发放廉租住房租赁补贴4万户,     

深圳市公共住房监管问题及对策研究

公共住房指由政府作为行动主体,以直接提供或补贴的方式,针对特定人群,如中低收入、特殊家庭、包括人才层次提供的租赁住房和可负担房。公共住房是改善民生的重要举措,对于改善居民生活条件、解决住房困难起到重要作用,具有涉及人群多、影响力大、扶持性强的特点,如何加强监管一直是政府和社会关注的焦点。从当前深圳市实践情况看,无论是在建设质量监管、配置审核还是在售后管理环节上,都存在着不同程度的问题。本文从建设环节质量监管不力、分配环节审查力度不足、管理环节后续监管缺乏等问题提出建议,旨在促进深圳市公共住房建设、分配和监管更加科学、有效,更大程度地发挥住房保障功能,对维护社会主义社会公平正义具有重大现实意义。     

厦门：政府主导分类补贴建立健全公共租赁住房政策体系

厦门市从2006年开始全力推进公共租赁住房工作，主要做法是以政府为主导进行建设，按市场规律建立运行机制，通过分类租金补贴等方式，解决本市中低收入家庭、特定人群以及农民工等外来务工人员的住房困难问题。     

安得广厦千万间——保障性住房建设让群众“安居”又“安心”

<正>一、我国保障性住房概况(一)保障性住房保障性住房是指政府为中低收入且住房困难的家庭所提供限定标准、限定价格或租金的住房,目前包括:廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房。廉租住房只租不售,由政府核定的低租金租赁给最低收入的家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租     

公共租赁住房REITs 融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs 经验出发,重点探讨了以REITs 基金组织为主体的公共租赁住房REITs 融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs 融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs 融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs 融资的政府激励措施。     

政策

正财政部租房补贴不得一次性发放财政部已于近日下发通知,要求各地财政部门做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作,并对相关政策进行了明确。通知规定,廉租房并入公租房之后,其资金来源均整合用于公租房,原廉租房租赁补贴资金继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障家庭,但租赁补贴应当按月或按季度均衡核发,不得采取半年或一年集中一次性发放的方式。     

住房支付能力分析

当前我国住宅市场的供给结构逐渐形成三个层次：面向最低收入家庭的廉租房、面向中低收入家庭的经济适用房和面向其他较高收入家庭的市场价商品住宅。廉租房和经济适用房的出发点是使广大中、低收入家庭具有住房支付能力。本文将系统地讨论住房支付能力的含义、度量指标、...     

加快经济适用住房建设 推动住房商品化进程

徐州市通过安居工程和经济适用住房建设,把住房直接面向中低收入家庭销售,推动了住房商品化、社会化的进程,使经济适用住房、合作建房、集资建房在住宅建设中的比重越来越大,单位建房、福利型实物分配住房的比例越来越小,初步形成了以中低收入家庭为对象、具有社会保...     

广州保障性住房社区建设两例

<正>保障性住房区别于房地产商开发的商品房,是指政府以划拨方式提供土地为城市中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的政策性住房,一般由经济适用住房、廉租住房和公共租赁住房构成。用中国最大的搜索引擎"百度"一下"保障性住房"词条,所搜到的信息网页多达4990万篇:倘若搜索一下"经济适用房""廉租房"和"公共租赁房",那么将可     

逐步推进北京市住房保障制度

北京市自1998开始,建立了面向最低收入家庭的廉租房制度以及面向中低收入家庭的经济适用房制度.目前为止,已经解决了2.6万户最低收入家庭的廉租住房,约19万户居民通过购买经济适用房解决了住房困难,人民群众住房条件得到很大改善.     

北京上调廉租住房租房补贴标准

2007年岁末,北京市建设委员会、财政局、住房公积金管理中心联合发出《关于调整北京市廉租住房租房补贴标准有关问题的通知》,统一调整了北京市城八区廉租住房租房补贴标准为每平方米使用面积每月40元,城八区廉租家庭月租房补贴最低限额为550元、最高限额为1500元。远郊区（县）可结合各自实际制定本区（县）廉租住房租房补贴标准及最低和最高限额标准,     

分层补贴租补分离构建可持续住房保障政策体系

在住房保障制度建设中,天津市细化住房租赁补贴层次,完成租房补贴与公租房有效衔接,实现困难群众梯次保障,截至目前,全市已累计发放租房补贴12.5万户,累计发放补贴资金18.5亿元. 一、分层发放租房补贴 天津按照“区别对待、分层补贴、租补分离”的原则,向最低收入、低收入和中低收入三个不同收入层面住房困难家庭,发放三种标准的住房租赁补贴,资助其市场租房或者租赁公租房.     

巢湖市区廉租住房保障范围扩大、标准提高

为进一步改善巢湖市困难群众住房条件,近日,巢湖市区廉租住房保障范围扩大、标准提高。巢湖市区廉租住房保障对象由城市最低收入住房困难家庭,扩大到低收入住房困难家庭。家庭人均年收入在5600元以内（含5600元）,家庭人均住房面积在14平方米以下（含14平方米）,同时满足这两个条件的家庭即可认定为低收入住房困难家庭。最低收入住房困难家庭的补贴标准,     

青海省西宁市城东区692户低保家庭享受廉租住房政策

随着6月30日西宁市城东区56户住房租赁补贴申请的审批,这个区共有692户低保家庭享受到了廉租住房租赁补贴优惠政策。