数据解读北京公共维修资金

<正>房屋维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。房屋公用设施专用资金简称专用资金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲。据新华社报道,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为"沉睡"的资金。北京的公共维修基金又是一个什么情况呢?截至2015年2月底,北京市公共维修资金缴存总额为395.99亿元人民币。而在支取方面,2013年北京市一共有143个社区用了1.16个亿,2014年用了3个亿,2015年用了3个亿,从1999年公     

关于已售公有住房维修基金的管理与使用的几个问题

随着出售公有住房政策的实施和住宅商品化的推进,居民通过房改政策或直接购买商品住房取得了房屋的产权,房屋维修管理就成为购房人必须履行的法定义务。住宅维修基金,是指专项用于住宅共用部位,公用设施、设备保修期满后的维修与更新、改造的资金。对我市公有住房出售后维修基金政策的主要内容进行了阐述,以及维修资金在使用过程中存在的问题进行多方面分析,并就如何管好用好维修基金提出了作者的具体建议。     

规范房屋“养老金”管理实践——以平顶山市为例

据悉,在全国成立的100多家维修资金管理机构中,归集总金额超过1000亿元.推动维修资金管理走向规范化、制度化之路,是当前房屋维修工作顺利开展的迫切要求.平顶山市房屋专项维修资金管理 工作概况 笔者所在的河南省其他地市维修资金的归集管理工作开始较早,郑州市在1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施后,即开始开展此项工作,至今已归集30多亿元.漯河、南阳、新乡等也相继批准成立了具有事业机构编制的维修资金管理中心,有力地推动了房屋"养老金"的建立.与兄弟地市相比,我市的房屋专项维修资金工作起步较晚.我局在没有人员编制、经费的情况下,从局属单位抽调人员成立了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心,具体负责我市房屋专项维修资金归集和使用管理工作.     

住宅专项维修资金管理制度亟待改革

住宅专项维修资金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.截至2013年3月底,北京市已累计归集商品住宅专项维修资金338.2亿元,涉及223.51万套住房.这笔资金对于保障房屋寿命,实现房屋保值增值有着至关重要的作用.在交存、使用和监督管理各环节中,如何管好、用好这笔资金,是一个值得认真研究的问题.笔者现将问题和对策分析如下.     

重视房屋维修计划决策

房屋维修是为了保证和延长房屋使用寿命的重要工作。在目前城市住宅的租金低、维修资金少、房屋质量差的情况下,如何提高房屋维修投资效益,是值得认真研究的问题。应该看到,长期以来不能“以租养房”.房屋维修靠财政补贴,在实际工作中存在管理不善,工程质量差,物资消耗大,使房屋维修     

本市召开维修资金管理工作总结表彰大会

2004年1月14日，上海市房屋维修资金管理工作总结表彰大会在宝钢大厦召开，马云安副局长、市房屋维修资金管理中心、市局资金管理处和物业管理处负责人出席了会议。这是市房屋维修资金管理中心成立后召开的第一次全市范围的会议。     

房屋维修资金困境的经济学分析

随着生活水平提高,业主对物业服务提出了更高质量的要求。我国上万亿元的巨额房屋维修资金存量与其很低的使用率,是非常不匹配的。本文在分析房屋维修资金现状与困境之上,从经济学角度分析了房屋维修资金陷入困境的原因。     

关于我县房屋维修资金管理存在的难点问题分析及对策的调研报告

住宅专项维修资金是房屋的"养老金",设立这一资金,旨在建立房屋维修保障机制,维护房屋产权人和使用人的合法权益,保障居住安全。通过调研,现对我县维修资金的现状、问题分析及对策报告如本文。     

打通维修资金使用全环节——以四川江油市经验为例

商品住房维修资金是百姓心中"房屋的养老金".江油市房管局自2001年成立以来,为确保物业共用设施设备的正常维修和使用,给老百姓创造一个整洁、舒适、安全的生活环境,根据国家及省、市等关于住宅维修资金归集,使用的有关文件的规定,积极创新、大胆探索,采取了一系列措施,共归集商品住房维修资金2260.72万元,监督使用106.67万元,确保了保修期满房屋维修的及时修缮与维护,让业主住得安心,住得顺心.     

维修资金运营与管理模式创新

作为房屋的"养老金",维修资金渐渐深入人心,关注的目光和重视程度今非昔比,一度成为报纸、网络等媒体关注的热点,全国千亿资金在银行睡大觉,维修资金使用手续繁琐等质疑声较多.这使得全国从事维修资金监管工作的同仁压力倍增,我们身处为民服务的前沿阵地,如何收好、管好、用好、监管好这项资金,是目前各大城市面临的一项重要课题.     

专项资金有新规,使用难或缓解

<正>被形象地称为房屋"养老金"的物业专项维修资金在小区住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新起着重要作用。然而,房屋和居者的这一可靠保障,在使用和支取中却要面对重重"障碍",资金使用率、使用效率"双低"的现象突出,一些房屋也因此被阻滞在"应修未修"的状态下。为有效缓解维修资金使用难问题,10月17日,住建部办公厅和财政部办公厅发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。那么,《通知》在应对维修     

专项维修资金使用中的“雷区”

专项维修资金是物业小区的房屋主体及配备设施设备的"养老金",它由全体业主筹集而成,因此,对动用专项维修资金,业主委员会及物业服务企业都应该慎之又慎,否则容易引起群体性纠纷.笔者就某小区使用专项维修资金而引发纠纷一案进行剖析,供大家参考. 使用维修资金引发纠纷 2010年5月起,某小区客服中心连续接到几十户业主反映,其家中外墙或屋面渗水,要求物业服务中心尽快解决,否则拒交物业服务费.     

广州：房屋拆迁资金将建立专用账户 资金去向要受监管

广州市拆迁办前不久透露，房屋拆迁资金要建立专用账户，每笔资金的去向都要受到监管。这是自6月9日《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定》和《广州市城市房屋拆迁补偿安置资金总额核定暂行办法》颁布以来，市拆迁办实施的具体举措。     

条例法规双注力促进和谐惠民生——《条例》十年话维修资金

眨眼间,《物业管理条例》(下文简称《条例》)自颁布后全面实施,再到修订完善后的二度施行,已经走过了整整十年.关于《条例》十年的指导与风雨相伴,笔者感慨最多的还是与维护社区和谐稳定密切相关的维修资金话题. 住宅专项维修资金(前身是房屋维修基金)立法虽非《条例》催生,但《条例》却为维修资金的稳妥施行起到了保驾护航作用,十年来,它不仅进一步规范了行业与地方主管部门、业主大会、业委会、物业服务企业之间就维修资金使用的权、责关系,也为维修资金申领程序及相关法规的有效实施奠定了广泛的群众基础.笔者根据多年的从业经历,与大家分享一下对于《条例》施行与维修资金的使用事项的感受与经验.     

业主不交存首期住宅专项维修资金，政府部门可否不予办理产权登记

自从原建没部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》施行后，不少地方政府据此相继出台规章或行政规范性文件，并新增规定：对于不交存首期住宅专项维修资金（以下简称首期专项资金）的房屋买受人，政府房屋登记部门有权不予受理产权登记申请，或不予办理房屋登记。     

解决专项维修资金续筹问题的方法研究

专项维修资金制度的设立对房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常具有重要意义,但由于其续筹难,一旦资金使用完,物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造将受到严重挑战,所以变通续筹方式,切实解决续筹难显得很有必要:一是由开发商承担首期专项维修资金缴交责任;二是业主用持续的、小额的方式负责缴交日常专项维修资金。     

山东住房维修资金有了“说法”

针对房屋年久老化可能出现的维修问题,山东省将全面建立住房维修资金制度,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。     

《北京市住宅专项维修资金管理办法》出台五种紧急情况设立直接维修“绿色通道”

近日，北京市住房和城乡建设委员会、财政局、审计局、住房资金管理中心联合发布了《北京市住宅专项维修资金管理办法》，并于2009年12月1日正式实施。《办法》为五种危及房屋安全的紧急情况开通了直接维修的“绿色通道”，实现住宅专项维修资金业务办理过程更加便利，住宅专项维修资金管理制度更加公平合理。     

浅析如何做好建筑防水工程

房屋渗漏一直以来都是建筑行业中非常突出的质量问题,工程质保金也常为防水补漏的专用资金。本文从防水设计、材料选用、施工工艺三方面分析房屋渗漏的原因,并提出相应的防治措施。     

沈阳房顶漏水维修资金三日就能启动

正连日的降雨让沈阳一些居民房顶漏水,天晴了,正好是修缮的好时机。可是,如何能及时启动维修资金?近日,沈阳市房产局和沈阳市建委联合出台规定:启动维修资金应急程序后3个工作日将对市民房屋进行维修。据了解,商品房屋顶和外墙的质保期是5年,