武汉市廉租住房租金补贴比例过大的问题分析

针对廉租住房租金补贴面过大而市场上可供租赁房源不够,低收入家庭往往不能将补贴资金落实到住房改善上来的问题,通过对武汉市低收入家庭住房改善意向、低收入家庭租赁房源市场,以及低收入家庭消费支出结构的调研与分析,论证了租金补贴方式所占比例过大是弱化武汉市廉租住房保障工作效果的一个重要原因,并就此提出了相关解决办法.     

住房保障的制度重构

针对我国现行住房保障体系存在的问题,提出对于住房这一具有保障性的公共物品,不能完全通过市场机制实现其资源配置和有效供给的观点。认为政府有责任建立和完善住房供给体系,当市场不能满足低收入人群的基本住房需求时,政府应当为他们提供基本的住房保障。     

我国廉租房制度建设加快发展的对策探析

加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的保障体系是住房制度改革的一项重要内容。然而,我国廉租房制度还存在着许多问题。从我国廉租房制度保障实践与效果出发,分析了我国廉租房制度建设的困境和制约因素,在此基础上,提出了加快发展我国廉租房制度建设的对策。     

欧美公共住房制度比较研究及对我国的启示

采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是:住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会参与和规划调控等多种方式保障中低收入群体的住房权利。     

城镇低收入家庭住房困难及其解决

近年来随着我国经济快速地发展,各地楼房价格迅猛增长。面对高房价我国城镇家庭的住房问题的改革迫在眉睫。城镇低收入家庭的住房问题更是尤为重要,如何解决城镇低收入家庭住房困难,是摆在我们面前的一到历史课题。     

赣州市保障性住房建设、运营和管理机制研究

以廉租住房、公共租赁房和经济适用房为主的多层次保障性住房体系建设,能切实地解决城镇低收入家庭的住房困难,但需要构建一套完备的机制。本文就赣州市保障性住房建设、运营和管理目前存在的普遍问题提出针对性的意见和建议。     

城镇中低收入家庭住房现状及改进措施——以株洲市为例

“安居工程”的推进、廉租房和经济适用住房的规划布局等,为有效缓解城镇中低收入家庭住房矛盾发挥了关键作用。目前,城镇低收入家庭住房依然处于困难时期,住房保障体系不同程度地还存在许多弊端。通过以株洲市为例对城镇中低收入家庭住房现状和城镇住房保障体系规划存在的问题之探析,提出完善城镇居民住房保障体系对策与措施。     

论保障性住房建设的法律促进

当今世界,住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓,对住宅需求的满足,是对人基本权利保障的前提,因此,国家和政府有必要、有责任对住宅产业的发展进行支持和干预。保障性住房建设是国家进行住房保障的重要方式。本文首先对保障性住房进行法律定位,理清保障性住房的范围以及其和商品房的关系,进而分析出保障性住房是政府的责任,最后结合当前我国保障性住房建设中的不足提出一些具体的制度。     

日本公营住宅的运作方法及其借鉴

对日本公营住宅运作方式进行了分析，较详细地阐述了日本对低收入家庭的界定与细分方法，以及对不同收入类别的低收入家庭采用分档房租的做法。在此基础上，建议我国在建立和完善廉租住房政策体系过程中，要建立廉租住房相关法律法规、建立廉租住房组织管理运营机构、建立完备的家庭收入审核机制、建立阶段式房租机制等。     

佛山:非本地户籍家庭也能申请保障房

《佛山市保障性住房管理办法》近日正式实施,《管理办法》对保障性住房的申请人资格作出了详细规定。按照规定,佛山的保障性住房除了该市低收入家庭或居民可以申请外,没有自有住房但在佛山有稳定职业并连续全额缴纳社会保险费满3年的非本市户籍低收入家庭,以及达到积分制入户条件并已申领《入户卡》的低收入外来务工人员也能申请。此外,像在佛山就业、没有自有住房的本市户籍大学专科以上(含专科)学历的低收入人员,各类引进人才和园区     

划分国家收入的三个档次

划分国家收入的三个档次世界银行把世界上每个国家和地区都按人均国民生产总值分为低收入、中等收入、高收入。低收入国家是指那些１９９０年人均国民生产总值在６１０美元以下的国家，如印度、巴基斯坦等一些亚洲国家和非洲部分国家，中国也在其中。中等收入国家指那些人...     

基于CLHA模型的住房支付能力研究

准确测算家庭住房支付能力,保持家庭住房消费的可持续性,对政府宏观调控和房地产企业开发决策都具有重要的参考价值。研究基于住房消费的持续性特征,针对使用当期收入测算住房支付能力的偏误问题,通过综合考虑家庭当期住房消费能力和长期住房消费能力,建立了CLHA(Current-Long Housing Affordability,短期—长期住房支付能力)模型,主要探析了家庭住房支付能力的组合分类模式,并且以我国城镇各收入阶层为例进行了实证研究。研究结果表明:使用当期收入测算家庭住房支付能力确实会造成偏误;我国最低收入阶层家庭住房支付能力不足,中等偏下及以上收入阶层家庭在一定程度上具有完全住房支付能力;部分家庭的当期收入与其长期住房消费能力之间存在矛盾;我国住房消费已经形成了一定的梯度结构。     

今年中央财政493亿元住房保障补助大部分已下达

本刊讯2009年,我国提出了解决260万户城市低收入家庭住房困难,同时改造80万户林区、垦区和煤矿棚户区居民住房困难的住房保障工作目标。为此,中央财政安排了493亿元住房保障补助资金。目前,绝大部分补助资金已经下拨到地方,并已落实到具体项目上。     

美国公共住房财政金融政策的利弊之鉴

美国的公共住房财政、金融政策通过税收减免、资金补贴以及两级住房抵押市场进行资金的融通,向公共住房的供给者与需求者提供了大量的资金,保证了其公共住房政策的有效实施,解决了较多中低收入群体的住房问题,但是其本身存在着监督部门不到位,金融衍生工具不受控制等问题。分析美国的公共住房财政、金融政策,探讨其有利的一面与我国的保障性住房政策相结合的问题。     

深圳市住房消费需求收入弹性探讨

首先站在宏观角度分析了我国消费结构和消费需求收入弹性，得出了我国城镇居民消费巳进入结构升级阶段的结论；然后从有关数据说明了深圳恩格尔系数下降、特别是住房支出持续增长的现状；接着提出了住房需求收入弹性的概念、公式及计算模型，并把深圳家庭住房需求按现金收入分为若干等级，按合理假设将数据进行检验修正后得出深刻平均住房支出比例；最后对住房支出修正量运用普通双对数回归计量模型对深圳住房需求收入弹性进行了探讨。     

基于统计的银川市住房保障实施方法研究

针对现阶段宁夏回族自治区银川市住房保障实施工作现状以及住房保障工作目标,通过累积统计数据分析,提出了银川市住房保障实施工作中存在的问题;分析了完善住房保障工作的方法和途径,主要包括实物配租、收入核定等,为住房保障工程决策提供了参考,对今后住房保障工作的合理构建、和谐发展具有指导意义.     

发挥江汉油田住房公积金对住房保障作用的几点思考

作为一项重要的民生制度--住房公积金制度应体现广大职工的意志与利益,以便民、利民、惠民为核心,这才是建立住房公积金制度的根本意义所在,但从目前的情况来看,江汉油田住房公积金在住房保障方面还存在着住房公积金使用效率不高、增值能力不强、住房保障制度不完善等情况。要想解决这些问题,必须做到两点:一是要增强住房公积金保值增值的能力;二是用住房公积金全面支持职工住房的消费需求。     

廉租住房制度分析

廉租住房制度既是一种住房保障制度,又是住房制度改革的一项重要内容。该制度自1998年实施以来,已取得显著成效,积累了丰富的经验,同时也暴露出了不少问题,只有加强廉租住房的制度建设和管理,使其不断完善,才能真正解决城镇最低收入家庭的住房问题。     

基于居住需求分析的合肥市保障性住房空间分布合理性研究

保障性住房是解决城市中低收入群体居住问题的重要手段。合肥市保障性住房空间分布呈现分布不均衡的特点,本文从被保障人群的基本需求和居住感受出发,通过典型小区的实地调研和问卷调查,分析合肥市保障性住房居民群体特征、居住需求及目前居住满意度情况,评价合肥市保障性住房现状空间布局的合理性,总结问题并提出规划对策。     

浅谈政府住房资金管理

近年来,政府各级相关部门对政府住房资金管理严格、高效,较好地保障了政府人员的住房条件。随着我国社会主义市场经济的发展,房地产市场发展迅速,房价也逐渐攀高,过高的房价使人民群众面临巨大的生活压力,为此,国家住房保障制度不断深化改革,最大程度地保障人民群众的住房需求。与此同时,政府人员对自有住房的期望也越来越高,对住房资金管理提出了更高的要求,政府相关部门如何应对这种需求,需要对政府有限的住房资金管理进一步科学化、高效化,更加充分发挥其效能。