建设部通知进一步规范商品房销售行为

建设部通知进一步规范商品房销售行为建设部近日发出通知，要求进一步规范商品房销售行为。通知要求：各房地产开发企业，应当依法经营，加强质量管理，以优质服务取信于消费者。商品房屋的建设必须符合国家有关的设计、施工等技术标准和规范。商品房屋竣工后，综合验收不...     

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委,上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局; 为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行,并就有关事项通知如下:     

建设部关于加强商品房销售管理的通知

各省、自治区建委(建设厅),直辖市、计划单列市建委(开发办)、房地产管理局,北京市市政管理委员会,上海市、深圳市住宅局: 近来,购房者对商品房的质量、面积和产权证的发放等方面投诉较多,对商品房销售中出现的欺诈、不讲诚信等问题反响比较强烈。既对商品房的销售市场产生了不良影响,也影响了住房制度改革和房屋商品化的推进。为了保护消费者利益,促进住房消费市场的发育,根据《中华人民共和国城市房地产管     

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

第一条 为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。 第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住     

建设部要求在工程建设中推行廉政责任书制度

为加强工程建设中的廉政建设工作,从源头上预防和解决腐败,确保工程质量,建设部发出通知,要求从2002年5月1日起,在工程建设勘察设计、施工、监理中,推行《廉政责任书》制度。 工程勘察设计、工程建设项目、工程监理《廉政责任书》的主要内容包括:甲乙双方的责任、甲方的责任、乙方的责任、违约责任等。     

上海商品房销售实行网上备案登记

为了提高本市商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，市政府制订了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下称《办法》)。上房地产网站：www．fangdi.com．cn或www．reaI-estate．     

美国商品房销售法律制度分析

法律规定房地产开发商的信息披露义务 美国的立法者从保护消费者权益的理论出发,认为保护消费者权益的主要障碍,是信息不对称问题.     

美国商品房销售法律制度分析

由于目前我国尚未建立完善的区分所有权制度,使得房地产销售方面的法律基础相对薄弱,商品房交易又缺少可操作性的法律规范,使得在商品房销售过程中缺少诚信,欺诈之风盛行,侵害购房人权益的事情时有发生,常见的表现形式有:擅自变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公共部位等等。对这些问题,在房地产市场比较成熟的美国也曾经历过,所遇到的问题也与我国现在的情况大同小异,其在解决和克服这些问题过程中,逐渐形成了一些好的制度和做法,值得我们予以参考、借鉴。     

建设部要求建立和完善施工图审查制度

近日建设部提出要求 ,依法建立和完善施工图审查制度。审定审查机构 ,规范审查行为 ,尽快解决设计审查收费问题 ,加强对设计审查工作的监督管理。建立施工图审查制度是基本建设管理体制改革的重大举措。1997年 ,建设部开始在合肥、武汉、福州等城市进行了建筑工程施工图设计文件的审查试点。 2 0 0 0年 ,初步建立了施工图审查制度。建设部提出 ,审查机构是经政府主管部门审定批准的独立的公益性中介组织 ,既可以是事业性质的单位 ,也可以是不以盈利为目的的公益性中介组织。建设部强调 ,目前已经成立的审查机构 ,要按照独立法人的中介组织逐…     

济南市房地产开发总公司推出“商品房使用说明书”

济南市房地产开发总公司推出“商品房使用说明书”济南市房地产开发总公司自今年“３．１５”在全省首次推出“房屋质量保证书”后，６月１日又在全国率先实行“商品房使用说明书”制度。这是该公司为进一步提高商品住宅售后服务质量，维护商品住宅消费者合法权益的又一重...     

广州市新型墙体材料的生产、销售和使用将实行准销证制度

为加强我市新型墙体材料质量监督管理,保证产品和建筑工程质量,根据广州市建设委员会、广州市技术监督局穗建材[1996]242号文《关于实施新型墙体材料准销证的通知》,经审查,广州市公布了第一批获得《广州市新型墙体材料报验准销证》的企业及其产品。     

信用证在商品房销售中的运用

消费者与开发商双方的信息不对称带来高昂的交易成本 ,阻碍了市场的正常运转。由银行介入商品房的销售环节 ,引入信用证制度 ,将会有效地解决这个问题 ,使市场上潜在的购买力充分释放出来 ,促进房地产市场的繁荣。引入信用证制度的市场背景商品房的销售受制于三个客观因素 :购买力、购房观念和购买信心。目前想改变房地产市场疲软的现状 ,有两个办法 :一个是大幅度提高居民的收入水平 ,增强居民的购买力 ,以打破目前的市场均衡 ;另一个是通过制度创新 ,降低交易费用。在短期内是很难大幅度提高居民的收入水平的。购买力的提高和购房观念的转…     

我国实行防水工程质量保证期制度的症结

指出了当前建筑防水市场上推出的包修保险、质量保险与防水工程质量保证期制度之间的差别。认为实行保证期制度主要症结在于建筑防水业还缺乏大量的防水工法，保险业还未开拓这方面业务。当前，只有尽早完善各种防水材料的防水工法，才有利于保证期制度的早日实行。     

建立销售和奖励机制加强商品房销售管理

建立销售和奖励机制加强商品房销售管理王鹏上海中星（集团）公司作为房地产开发行业中的一个企业，与其他兄弟单位一样，由于受到房地产宏观调控和其他各种内外因素的影响，在其谋求自身进一步开拓发展的过程中，也面临着种种问题。自从今年年初正式组建集团公司以来，商...     

建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

据有关部门统计分析,近一时期,消费者因购买商品房引起的投诉、纠纷增多,其中反映较多的内容之一是商品房销售合同欠公平或商品房面积测算不公平。为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间纠纷。建设部制定出《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,并作为试行规则于1995年12月1日起施行。     

建设部要求严控土地使用严格执行用地指标

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出的进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度的要求，建设部近日发出通知，要求各地切实做好土地利用总体规划与城乡规划的相互衔接工作，严格执行建设用地指标，促进土地资源的集约和合理利用．加强城乡规划对城乡建设和土地利用的调控和指导，加强对划拨土地上开发活动和集体建设用地流转的管理，强化村庄集镇建设和用地管理。     

建设部：物业管理专业管理人员实行职业准入制度

建设部近日发布《物业管理师制度暂行规定》，对从事物业管理工作的专业管理人员实行职业准入制度，物业管理项目负责人应当由物业管理师担任．     

商品房销售中公建面积如何分摊

住宅单元内的公用建筑面积,如楼梯间、垃圾道等,这是局部的公用建筑面积;而有些公用建筑面积则是为整栋建筑物服务的,是整体的公用建筑面积,如过车道、设备间、外墙(包括山墙)等。如果在分摊公用建筑面积时,不用整栋楼的综合分摊系数,而用单元内的分摊系数,就是说某套商品房只分摊其所在单元的公用建筑面积,那么在功能上为整栋建筑