楼房外墙渗漏的防治

一、外墙为什么会渗漏现在建造的住宅和公寓楼,多为框架或混合结构,屋面采用卷材防水或刚性防水平屋面,外墙采用马赛克或面砖饰面,有些住宅楼仍采用混合砂浆拉毛麻面。在外装饰缺乏有效防水措施的情况下,大面积的外墙不可能完美无缺,如果遇长时间下雨,墙面有些裂缝或砂眼,雨水就会渗入墙内。     

高层公寓屋面防水施工技术

南京龙江高教公寓 2 3栋建筑平面呈蝴蝶形 ,为全现浇剪力墙结构 ,地下 1层、地上 32层。该工程屋面防水总面积814 .76ｍ2 ,分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ 5个区 ,Ａ区 2 10 0 92ｍ2 ,Ｂ区和Ｃ区各 83 15ｍ2 ,Ｄ区和Ｅ区各 2 18 77ｍ2 。屋面防水作法如图 1所示。其中卷材防水由南京市泗维防水公司施工 ,炉渣找坡层、水泥砂浆找平层和刚性防水层由通州建总施工。1—钢筋混凝土屋面板 ;2—炉渣找坡层 ;3— 2 0厚水泥砂浆找平层 ;4—橡塑共混防水卷材 ;5—欧文斯科宁挤塑保温板隔热层 ;6—2 0厚 1∶3水泥砂浆找平层 ;7— 4 0厚Ｃ30钢筋混凝土刚性防…     

屋面施工质量问题和处理方法

某科研单位通讯研发大楼 ,６层（局部７层） ,全框架结构 ,建筑面积１６３５０ｍ２,上人屋面面积２８５２ｍ２。屋面具体作法为 :屋面结构层１∶８水泥陶粒找坡２０ｍｍ厚１∶３水泥砂浆找平９１１聚氨酯防水涂膜２５ｍｍ厚聚苯乙烯保温板４０ｍｍ厚细石混凝土覆盖层（内配６＠１５０ｍｍ钢筋网）面砖。１存在问题（１）局部７层外墙根渗漏 ,外墙内木踢脚线被水浸湿 ,出现挠曲、开裂等现象。（２）屋面内积水从结构伸缩缝渗至室内。（３）天沟水泥砂浆面层开裂 ,屋面内积水从裂缝处上冒。（４）分仓缝用沥青油膏填塞后 ,受冷硬…     

外墙剁斧石抹灰面开裂原因分析

1　工程概况牡丹江市水电调度楼为地上二十二层 ,地下二层 ,钢筋混凝土框架剪力墙结构 ,总建筑面积为30 811ｍ2 ,外围护墙为 370ｍｍ厚粘土空心墙 ,抹灰底层为挂钢丝网 1∶3水泥砂浆 2 5ｍｍ厚 ,面层为2 0ｍｍ白石子剁斧石层面 ,外装修于 1996年 9月施工完成。待来年春季检查发现有多道裂缝产生。2　裂缝出现的原因1)温度应力是产生剁斧石外墙装修裂缝的根本原因。地处严寒地区的牡丹江市 ,冬夏季间的温差高达 6 0℃ ,而直接暴露在外界中的外墙面 ,在夏季辐射热作用下 ,外墙所处的温差会更大 ,在如此的温差环境中 ,对整体的墙面来讲由于温度…     

外墙渗漏的成因及防治措施浅析

房屋建筑多数采用砖混结构或框架结构，砖混结构楼房的外墙采用粘土砖墙，粘土砖的吸水率很高．一旦雨水渗入墙体，便会使砖吸水饱和，砖墙体吸水饱和必然会向室内墙面渗出或顺楼面流出，造成不良后果。此外，屋面防水多数采用卷材防水的平屋面，外墙面大多采用水泥砂浆刷外墙涂料或加外墙面砖。在外装饰缺乏有效防水措施的情况下，大面积的外墙多少会有裂缝或砂眼，遇到长时间下雨雨水就会渗入墙内，     

深圳富怡苑工程防水施工

富怡苑工程由 1层地下室、1层裙房及 1栋 2 8层、2栋 2 4层塔楼组成。施工中 ,严格按照设计图纸和深圳市ＳＪ .Ａ《建筑防水构造图集Ａ》及有关规范执行 ,防水效果良好。1　地下室防水地下室底板、承台、外墙及顶板采用Ｃ30、Ｓ8防水混凝土。外墙施工流程如下 :地下室外墙→ 1∶3水泥砂浆找平→聚氨酯涂膜防水→ 12 0ｍｍ厚砖墙保护层。底板施工流程如下 :10 0ｍｍ厚Ｃ10混凝土垫层→聚氨酯涂膜防水层→ 1∶3水泥砂浆保护层→地下室底板→ 10 0ｍｍ厚Ｃ2 5混凝土 ,上铺 1∶1水泥砂浆 ,6ｍ× 6ｍ分缝 ,缝宽 10ｍｍ。1 1　结构混凝土自防水施…     

新安湖商城防水工程的几项作法

深圳新安湖商城总建筑面积约５万ｍ２,为钢筋混凝土框架－剪力墙结构。地下室外墙采用Ｐ８、Ｃ４０结构自防水混凝土;上部结构内外墙体均采用预制轻质ＧＲＣ空心墙板现场拼装。本文介绍该工程的几项防水作法。１地下室外墙裂缝的处理１．１普通微裂缝的处理对于一般普通...     

高层住宅外墙渗漏预防措施

高层住宅主要结构形式有钢筋混凝土剪力墙结构和钢筋混凝土框架 (剪 )填充墙结构两大类 ,而在这两类结构形式的高层中 ,其外墙的渗水主要表现为墙面渗水、预留洞渗水和外墙窗四周渗水等几个方面。高层住宅外墙渗水问题涉及到设计、施工和使用等各个方面 ,因而必须在高层住宅建设的全过程中加以综合治理。1.必须高度重视外墙防水设计( 1)从设计角度来考虑减少结构墙体裂缝的措施如加强地基基础的验算 ,确保建筑物的整体均匀沉降 ;对长条形的建筑物设置必要的垂直伸缩缝 ;尽量少用女儿墙而采用挑式层面的形式 ;对顶层的窗洞住上部采取加强措施…     

节能设计中外墙内保温墙体抹灰开裂的预控措施实例

１工程概况某工程为６层内浇外砌住宅四栋，总户数为２４０户，均为两室户，内墙均采用钢筋混凝土剪力墙，外墙为２４ｃｍ砖墙，内贴水泥聚苯板，单元隔墙为２４ｃｍ砖墙，屋面作法为：①ＳＢＳ（Ⅱ＋Ⅱ）防水；②２ｃｍ厚水泥砂浆找平；③１∶６水混焦渣找坡２％；④１０...     

聚丙烯纤维混凝土超长结构抗裂防渗施工工法(YJGF16-2000)

本工法是根据我们承担的露天架空游泳池钢筋混凝土结构 ,即超长、超宽、较薄钢筋混凝土盛水泳池抗裂防渗工程实践 ,总结出一套避免渗漏和裂缝现象发生的施工技术。该研究成果 2 0 0 0年 1 0月 2 5日经上海市建委科技会鉴定通过 ,评为国内领先水平 ,具有明显的经济效益和社会效益。1　特点本工法从钢筋混凝土材料 (采用聚丙烯纤维和低碱膨胀剂 )入手 ,结合结构设计 ,采用无缝施工工艺和技术措施、综合成套施工技术 ,解决了地下结构裂缝和渗漏的难题。2　适用范围本工法适用于工业与民用建筑钢筋混凝土结构 (外墙、楼顶板和屋面等 ) ,特别是长…     

某公司主厂房加固处理方案

1　工程概况某公司已建厂房位于广州经济技术开发区内 ,该工程占地面积约 2ｍ2 ,主厂房设计为三层 ,柱网 8ｍ×8ｍ ,基础采用Φ480ｍｍ锤击沉管灌注桩 ,设计单桩承载力为 6 0 0ｋＮ ,上部结构采用钢筋混凝土框架结构 ,建筑面积 6 0 0 0ｍ2 左右 ,该厂房建成于 1 995年 ,建成使用后 ,发现部分墙体、抹灰、地面、楼面开裂 ,影响了厂房的安全和正常使用 ,因此需要进行妥当处理。2　裂缝情况主厂房的裂缝主要分布于各层楼地面板和屋面。梁板裂缝有的贯通 ,有的则不贯通 ,裂缝量大 ,宽度达2ｍｍ左右。墙体裂缝很少。3　开裂原因(1 )基础不均匀沉…     

砖混结构墙体裂缝的分析与防治

砖混结构墙体裂缝按其发生原因,大致有温差裂缝、不均匀沉降裂缝、其它原因裂缝等。一、温差裂缝温差裂缝主要发生在钢筋混凝土屋盖的砖混结构中。屋面材料钢筋混凝土和墙体材料砖砌体线胀系数相差1倍,而屋面受到的太阳辐射时间长,接受的辐射热平均要比墙面大1倍左右。特别在夏季热胀明显,若屋面     

砌块多层住宅工程建设的质量控制

北京回龙观文化居住区Ｃ0 4区段共建多层住宅 18栋 ,总建筑面积 10 4 763ｍ2 ,均采用混凝土小型空心砌块作为承重墙体 ,基础采用钢筋混凝土筏基 ,筏板厚 2 5 0～ 30 0ｍｍ ,其中三栋带地下室 ,地下室钢筋混凝土侧壁与承重墙体同厚 190ｍｍ ;墙身采用ＭＵ 10混凝土小型空心砌块与Ｍ 10及Ｍ 7 5砂浆砌筑 ;墙身芯柱钢筋为 :12 @80 0～12 0 0ｍｍ ,外墙转角与纵横墙交接处芯柱钢筋为16;每层楼板、圈梁及楼梯板均采用Ｃ2 0混凝土现浇结构 ;屋面为 30°双坡现浇钢筋混凝土屋面板 ,屋面采用水泥聚苯块保温 ,ＳＢＳ卷材防水 ,面层为Ｓ型烧结瓦。…     

“湿克威”防水涂料施工技术

上海又一村二期住宅工程 ,地下一层 ,地上由２幢２０层的高层组成 ,现浇钢筋混凝土剪力墙结构 ,建筑面积３４６００ｍ２。地下室长１２６．３ｍ ,宽８５ｍ ,地下室外墙及地下室顶板防水面积１１２９０ｍ２,采用“湿克威”新型高分子涂膜防水。地下室外墙防水构造见图１。地下室顶板防水构造为结构层上抹２０ｍｍ厚１∶２．５水泥砂浆找平层 ,涂布２ｍｍ厚“湿克威”防水涂料（内加聚酯胎布） ,保护层为４０ｍｍ厚Ｃ２０混凝土（内配双向４＠１５０ｍｍ钢筋网） ,面覆花草种植土。本文介绍该工程“湿克威”防水涂料施工技术。１“湿克威”防…     

外墙外保温抗裂技术的研究(下篇)

4外墙保温面层裂缝控制指南4·1体系构造设计指南4·1·1外墙内保温隔热构造设计(1)单一内保温不利于结构墙体的保护,应避免采用。(2)如果一定要采用内保温,最好采用内外保温复合做法,即在外墙内侧、内隔墙、楼梯间墙、电梯井等部位采用内保温,最好采用具有抗裂、耐火及隔声性好的内保温形式;然后在外墙外侧采用抗裂、防水、耐候、耐火、抗风压及抗震性好的外保温;内外保温结合的做法设计时一定要通过严密的计算,使建筑物的外墙、屋面以及隔墙处于几乎相同的温度场内。这样既可解决主体结构稳定性问题,又具有良好的冬季采暖和夏季空调节能效…     

深圳南山建工村保障性住房防水工程设计与施工

介绍了深圳某保障性住房项目的地下室、屋面、厨卫间及外墙的防水设计与施工方法。该项目地下室采用钢筋混凝土结构自防水和自粘改性沥青防水卷材相结合的防水设计,其中地下室种植顶板设置了耐根穿刺防水卷材层;屋面采用自粘改性沥青防水卷材和聚氨酯防水涂料进行防水设防;外墙采用了聚合物水泥防水砂浆。本文对该项目防水工程中的节点防水处理作了详细阐释。     

珠海LNG接收站厂房屋面与外墙防水维修技术

针对广东珠海LNG接收站厂房屋面与外墙的渗漏现象,对渗漏原因进行分析并提出一套完整的维修方案:对于屋面渗漏更换破损处的防水卷材后焊接新的自粘卷材,再整体涂刷丙烯酸防水涂料;对墙面裂缝涂刮抗裂、耐水腻子,饰面后喷涂有机硅防水涂料作为外防水层。该工程维修完成后,屋面与外墙未再出现渗漏,达到了预期效果。     

永凝液在防水工程中的应用

永凝液系一种无色、无味、无毒的无机物 ,ｐＨ值呈中性 ,当其遇混凝土后 ,会立即渗透到混凝土内部并与混凝土中的游离碱发生化学反应 ,生成果冰状晶体 ,有效地堵塞混凝土内部的毛细孔隙 ,使混凝土结构具有持久的防水功能。永凝液可应用于混凝土裂缝的修补与补漏、地下室外墙迎水面或背水面的防水以及屋面防水工程。１工程概况福民商厦位于上海城隍庙闹市区 ,总建筑面积４５０００ｍ２ ,地下２层 ,地上１０层 ,钢筋混凝土框架结构。采用美国产防水涂料ＥｖｅｒＣｒｅｔｅ永凝液作为本工程的防水材料 ,根据地下室外墙与围护桩之间的不同距离 ,…     

大面积屋面保温层施工

四川美术学院图书馆工程,为五层现浇框架结构,现浇楼盖屋面面积近１５００ｍ２。屋面设计为:钢筋混凝土结构层２０ｍｍ厚１∶３水泥砂浆找平层塑料油膏隔汽层１∶８水泥炉渣找坡层兼保温层,最薄处５０ｍｍ,坡度２%２５ｍｍ厚１∶２水泥砂浆找平层一布二油塑料油膏防水层。实际施工时严格按６ｍ×６ｍ的间距对找平层、保温层和分格设排汽道,每３６ｍ２设一排汽出口,排汽出口采用设置于结构上、管壁带排汽孔的处理方法（图１）,防水屋面未起鼓开裂,屋面不渗漏,施工效果较好。１施工准备（１）材料选择:选用重庆水泥厂４２５号硅酸盐…     

中日青年交流中心工程中的几种防水新作法

中日青年交流中心是中日两国政府共同投资兴建的多功能现代化综合建筑群,本文介绍该工程中的几种防水新作法。一、聚乙烯保温层、人造橡胶卷材防水屋面这种做法用于圆形剧场的斜坡钢筋混凝土屋面。屋面用南北通长天沟分成两个半圆,均向内坡,东半坡为24°,西半坡为34°。该做法的特点是钢筋混凝土屋面一次压光,上铺20mm厚聚乙烯卷材作隔热层,其上贴1.2mm厚人造橡胶防水卷材,在防水卷材上刷银色反射涂料。具体构造见图1,图2为水平雨水日做法。 1.材料主要材料为1∶2mm厚人造橡胶防水卷材、20mm厚聚乙烯隔热卷材和氯丁橡胶粘