土地政策引领中国地产走出混沌

由于土地具有稀缺性和国家垄断性,以及房地产 行业对土地的核心需求,导致房地产行业对土地政策的动向极为敏感和关注,同时也引发了2004年一系列国家土地政策的“震撼性”出台。     

2004年影响房地产市场重大政策回顾

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面.对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现.在国家宏观政策的谓控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化.     

土地利用政策及其走向

如何充分运用土地政策，建设稳定、公开、安全的土地市场。围绕这个题目，我讲三个方面的问题：一是土地市场建设中存在的问题。二是把握土地政策的基本点。三是建立健全土地市场建设的基本制度。土地市场建设发展当中的基本问题土地是重要的资源和资产，经过十几年的土地使用制度改革，我国的土地市场初步框架体系建设，市场资源配置基础作用得到了充分发展，各级政府已经充分认识到土地资产的价值。土地资产在推进城镇化进程，在支持国有企业改革，在促进可持续发展以及防范和化解金融方面发挥了重要的作用，这个已经是一个不争的事实，特…     

土地政策在房地产调控中的政策效果评价

从土地供应量、土地供应价格、土地供应方式及土地供应结构四方面,阐述了土地政策在房地产调控中的政策效果,指出土地政策的主要手段对于房地产的调控发挥着一定的作用,但作用的大小存在很大的波动。     

清算土地增值税政策影响解读

对只做了土地增值税的预缴,但没有做到全额预提的开发企业的现金流造成较大影响;对以别墅、高档住宅等毛利率较高项目为主的开发企业影响较大:对前期获得土地成本较低、土地储备量较大的开发企业影响可能更大。     

韩国土地政策沿革及其对我国的启示

<正> 每个国家都会面临城市用地和工业用地供给的挑战,而韩国的形势比其它国家更为严峻,因为韩国是世界上人口最稠密的国家之一,其中首都汉城的人口密度为每平方公里17046人,仅次于法国巴黎,居世界第2位。为了缓解有限的土地资源与城市化、工业化、现代化之间的矛盾,韩国政府在不同的历史时期采取了一系列行之有效的土地政策,以保证经济的可持续发展。韩国土地政策的演变大致可分为三个阶段:     

2004’土地政策回顾

土地是房地产发展的根本之源,土地政策是行业发展的“风向标”回顾 2004 年土地政策,把握政策发展脉搏,才能运筹帷幄,决胜千里     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年,由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因,房地产市场得到了进一步快速发展。如今,国家为了促进经济的稳定发展,在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但效果并不十分显著。如今,政府结合中国国情,出台了新的土地政策,利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控,解决了以前单一的宏观调控政策的不足,促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

英国的土地使用政策

本文详述了英国土地使用控制的方法——立法的制定、实施和发展。     

专家呼吁改革目前城市土地以批租为主和住房以售为主的房地产政策

最近以来，一些专家呼吁改革土地批租和以售为主的房地产政策。     

荷兰土地政策解析

荷兰是一个人口密度较高的国家。因此,不同利益群体在土地开发时对用地性质有各自不同的需求。传统上,政府也密切地参与到土地使用规则的制定中。在荷兰,政府通过土地政策干预土地市场的行为有多种目的:除了影响土地利用的方式,更有多种财政目标。对于市政府而言,成本回收和价值回馈都显得尤为重要。为了达到上述目的,不同干预手段被应用到土地市场中。市政当局常倾向于积极的土地政策或者在土地开发过程中与私人开发商紧密合作。通常也应用到促进型的土地策略。市政府根据不同土地政策的目标,在一定限制范围内可以自由选择其干预手段。而干预手段的选择又取决于其可达到目标的可能性,也部分取决于该战略可选择的技术手段。对于积极的土地政策,市政府不但可以使用基于个人权益法的各种手段,更享受优先购买和征收权。对于促进型土地策略,政府可以通过土地开发法规的使用达到财政目标。     

林肯土地政策学院：土地与城市

城市土地利用问题是城市规划的核心。随着改革开放的实施,中国的经济发展取得了举世瞩目的成就,与此同时也经历了快速的城市化,人们对土地的关注越来越多。自1988年以来,土地和房地产的商品化与市场化,创造了土地经营者,使城市发展这个竞争之所变得更加错综复杂(朱,2000)。目前,中国经济、社会和城市的发展进入了新阶段。在新的形势下,对土地与城市的传统观点进行重新审视势在必行。土地与城市:不仅仅是土地在经济活动的组织和人类居住地的空间模式中,是以城市为主的。到了20世纪中叶,大规模的城市增长成为普遍现象。今天,70%以上发达国家的…     

民主革命时期中共土地政策的演变

农民问题是中国革命的基本问题,中国革命史上,只有中国共产党正确解决了这一问题,从而领导中国革命取得胜利。本文通过对中共民主革命时期土地政策变迁历史的考察,探讨中国共产党正确解决土地问题的历史经验。     

加大土地政策支持 促进新兴产业发展

新兴产业是新的经济增长点,是未来经济社会发展的主导力量,代表着未来发展的方向。很多地方制定了推进新兴产业发展的战略计划,如江苏省的"倍增计划"等,同时在用地方面都明确提出用地指标向高新技术、优势新兴产业倾斜,大力促进工业产业结构优化升级,保障企业发展用地需求的指导方针。本文探讨了目前新兴产业用地供需和布局等方面的特征及存在的问题,研究了土地政策促进新兴产业发展的作用途径,并提出了相关政策建议。     

试析国家土地政策的区域调整机制

一、我国土地资源的现状与基本政策 我国土地资源的第一特征是:“一多一少”,即总量多,人均占有量少。土地是不可再生性资源,中国土地资源的状况与我国人口状况,经济社会发展和人民生活水平不断提高对土地的需求状况很不相适应。主要来自三方面的压力,一是人口继续增长和人民生活水平的提高,要求有更多的土地供应。二是城镇建设,城市基础设施建设,重点项目建设,农业结构调整等,需要占用相当数量的土     

关于小城镇建设中的土地政策

小城镇的蓬勃兴起,正加快着我国城市化的进程。在城市化的过程中,一个不容忽视的问题就是要注意节约用地、合理用地,特别是要注意尽可能少占用耕地。有一些反映,认为建设用地不如以前好用了,受限制了,阻碍了小城镇和经济的发展。 事实上并非如此。小平同志说:发展是硬道理。要发展,就要搞建设,搞建设就要占用土地。问题是占用什么样的地,如何占用土地。这里着重谈一谈新修改的《土地管理法》的主要特点。 第一个特点是以保护耕地为主线条。我国的基本国情是人口多,土地     

北京新城土地利用政策应有新框架

新城建设是本次北京城市总体规划修编的重要内容,是今后解决北京城市发展各类问题的主要途径之一.新城建设的启动需要首先解决好新城发展涉及的各类政策问题,土地利用政策是其中最重要的一个方面.     

胡存智:土地市场日趋规范开发企业应顺势而为

土地政策出台之后,房地产开发企业可以借助新的土地政策进行全国性的规模发展;开发商进入新的城市进行房地产开发时,就可以直接通过公开的土地交易市场获取土地,更便利地实现跨区域发展;土地通过市场交易获得,虽然利润空间有所变化,但是所有的企业都处在同样的起跑线上,形成了“公开、公平、公正”的交易氛围。     

土地发展权视角下的土地征用政策分析——兼论厦门“金包银”政策

现行的土地征用政策虽然降低了城市建设的直接成本,却产生了严重的社会成本和空间成本.针对当前摆脱土地征用困境的几种主要途径,土地发展权被压抑是造成土地征用困境的制度性根源.土地征用政策变迁的过程,是农地土地发展权不断显化的过程.为应对快速城市化发展的需要,厦门市在"金包银"工程运作模式上进行了一系列的政策创新,评估该政策绩效,总结"金包银"政策的启示,建立农地土地发展权的制度化,完善相关配套政策.