油田企业改制中的土地资产处置

企业改制要进行清产核资,评估流动资产和固定资产,有形资产和无形资产价值,并区分国有资产和企业资产,从而明晰产权。作为国有企业生产或经营的要素之一的土地,在传统土地使用制度下是政府通过行政划拨,由企业无偿,无限期使用,但不可进入市场,企业取得有限制的土地使用权。从产权清晰角度来看,无偿划拨存在多方面问题,易引起产权不分的问题。     

规范土地行为盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分。石油企业重组改制以前，在国家政策的指导下，拥有了大量的无偿使用的划拨用地，近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施，土地资源的资产价值充分体现。因此，企业必须依法规范土地产权管理，做到国家与企业之间、上市公司与未上市企业之间以及主业与改制企业之间土地产权清晰，才能确保企业改革改制工作的顺利进行。     

化土成金：强化油田企业土地管理

加强油田企业土地资产管理,创新油田土地管理体系,可以优化土地资产,为企业创造更多财富     

重组改制要重视土地资产管理

重组改制前企业土地资产管理的特点《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。”《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”“以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中土地收益上缴国家。”以上政策,对石油石…     

做好油田“土地爷”

油田企业属于矿产采掘业,对土地的依赖性很强。对于油田企业来说,做好油田的"土地爷",切实加强对土地资产的经营管理,合理利用土地资源,有效节约生产成本,并确保其保值增值,具有特别重要的现实意义。家大业大"当家"难由于历史的原因,油田占用土地的来源比较复杂,有行政划拨用地、协议用地、出让用地、租赁用地以及领导批示、历史继承、土地置换和工农共建等多种形式。油田企业家大业大,经营管理、法制观念     

科学合理处置土地使用权——关于石油企业改制中土地使用权的处置

土地资产是企业资产的重要组成部分,也是企业生存和发展的一项重要生产要素,在企业的生产和经营中发挥着越来越重要的作用。石油企业是用地大户,在改制过程中计算土地成本,是否会由于成本的增加影响企业改制?若不计算是否会导致土地资产流失?就石油企业改制中科学合理处置土地使用权作了分析并提出一些建议。     

规范土地行为 盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分。石油企业重组改制以前,在国家政策的指导下,拥有了大量的无偿使用的划拨用地,近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施,土地资源的资产价值充分体现。因此,企业必须依法     

规范土地行为盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分.石油企业重组改制以前,在国家政策的指导下,拥有了大量的无偿使用的划拨用地,近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施,土地资源的资产价值充分体现.因此,企业必须依法规范土地产权管理,做到国家与企业之间、上市公司与未上市企业之间以及主业与改制企业之间土地产权清晰,才能确保企业改革改制工作的顺利进行.……     

数字化测图技术用于土地内不动资产的评估

市场经济条件下，企业经营是以资本运营为主的多种方式进行的经济活动，尤其是企业改制后，企业土地内不动资产要进行全面的评估。本文结合具体项目，提出了用现代数字化测图设备进行土地内不动资产评估的程序和方法。     

改制分流用好地方政策

根据中石化集团关于改制分流的要求,“十五”期间,胜利油田将会有不少下属企业从油田分离出来,由目前产权结构单一、向中央纳税的油田内部实体单位或油田控股经营的法人企业,变为向地方纳税、完全按“四自”经营的民营或其它股份制形式的企业;同时,改制分流在资产处置、土地使用权转     

规范土地利用行为确保油区经济可持续发展

河南油田经过三十多年的开发建设,已形成了一个以工业用地为主体,住宅、商服．公共服务等用地并行发展的多元化用地格局。截止目前,共申报能源建设用地469．2公顷,批复34184公顷,完成32家改制企业94宗140公顷的土地资产处置．同时实现了改制企业土地产权清晰之目的,是中国石化集团公司改制分流土地资产处置最为完善的单位之一。     

应用级差地租原理 管好企业土地资产

建立独立工矿区的企业,都有一笔特殊的固定资本－土地资产,然后,土地资料不同于企业的其它资产,它不但不随时间的推移而逐渐折旧损失,反而因时间的推称而不断的增殖,应用马克思关于级差地租原理,剖析了土地资产的增值性和引发增值的原因,论述了企业土地资产和级差地租Ⅱ的关系,提出了在市场经济条件下企业的应用级地租原理管好土地资产的基本原则和具体方法。     

应用级差地租原理 管好企业土地资产

建立独立工矿区的企业,都有一笔特殊的固定资本-土地资产．然而,土地资产不同于企业的其它资产,它不但不随时间的推移而逐渐折旧损失,反而因时间的推移而不断的增值．应用马克思关于级差地租原理,剖析了土地资产的增值性和引发增值的原困,论述了企业土地资产和级差地租II的关系,提出了在市场经济条件下企业应用级差地租原理管好用好土地资产的基本原则和具体方法。     

企业如何做好改制中的资产评估工作

随着石油石化企业重组改制的深入,必须高度重视各类国有资产和其它相关资产的评估工作,以充分保证各利益相关者的合法权益。以及企业转轨改制的整个进程。 必须提高对资产评估工作的认识 要充分认识资产评估在企业改制过程中的重要作用。根据国家的有关规定,对于企业应当进行资产评估的经济行为没有进行资产评估。或者没有按照《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法实施细则》规定立项、确认的．该经济行为都是无效的。国有资产占有单位必须进行资产评估的经济行为主要有资产转让、企业兼并、出售、联营、股份经营和中外合资…     

破解油地关系困境

为了破解油地关系困境,石油石化企业应当抓住本轮土地利用总体规划修编的契机,从制度层面突破被动调整规划的局面。同时,重新审视矿区取得成本,努力探求企业与地方共享开发收益的解决方法,并建立石化企业土地资产科学管理体系。     

存量土地资产管理模式探析

随着国家土地管理制度的不断创新,土地资产管理在企业生产经营中的地位和作用日趋重要,尤其对居于西北边陲的新疆油田公司而言,其用地遍布克拉玛依城区,管好、用好这些土地,既是贯彻落实科学发展观、促进企业可持续发展的基本要求,也是建设现代化大油气田的必然选择。     

加强土地资产管理保障油田可持续发展

土地是稀缺性资源,也是不可再生性资源。因此,土地资产的管理,对于油田的可持续发展来说,具有非常重要的意义。目前,随着市场经济的不断发展,油田作为国家的重要能源型企业,它的发展关系着国家的经济进程。因此,随着油田开发的力度加大,土地的商品属性逐渐显现出来。本文对土地资产的管理现状进行分析,通过土地资产管理现状对石油持续性发展带来的问题及影响,提出一些建议及对策。     

新形势下苏北油田土地管理探索

长期以来油田企业忽视了土地管理在建设节约型社会和保障企业经济发展中的重要作用,忽视了提高土地使用效率和效益对实现国有资产保值增值具有的重要意义,以华东油分公司油厂涉及的生产用地为主,总结了长期以来油田企业土地管理的经验与不足,结合国家宏观政策,从强化土地节约利用理念、健全土地管理组织体系、加强土地使用权管理、加强土地管理人员教育培训以及建立节约利用土地评价考核制度等方面提出了加强油田企业土地管理的措施和建议。     

竞价处置资产法律实务初探

研究探讨企业自行组织的竞价处置资产程序及实施风险,对加强过程监督,防范风险,维护企业利益,产生重要影响。企业闲置或废弃资产处置,多是根据规定程序通过各方协商来处理的,客观上存在一定的法律风险。油田资产种类繁多,处置资产     

油田的招牌该值多少钱？──石油企业商誉资产的评估与开发、利用问题

油田的招牌该值多少钱？──石油企业商誉资产的评估与开发、利用问题吕建中商誉属无形资产，是企业资产的重要组成部分。众所周知，无形资产是相对于有形资产而言的一种资产形式，即企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、土地使用权、技术密决、商誉等...