房地产市场增量、存量及质量之变

文章观察存量房在房地产市场中的阶段特征,分析增量、存量此消彼长的内在联系,指出质量是市场成熟的物质条件,提出在存量与增量占比转换关键时期,尽早引领市场有序发展,夯实未来发展基础。     

掌控《资管大未来》

正内容简介中国房地产正处于从"增量市场"向"存量市场"的转轨期,伴随着众多行业红利,存量市场的发展已经拉开大幕,未来存量市场必将取代增量市场成为新的行业主导,也必将成为主赛道、主战场,房企必须未雨绸缪,提前应对。存量大时代下,超过两百万亿的市场蓝海有待挖掘,新的掘金机会已经来临。但存量与增量的逻辑迥异,对房企的传统能力提出了新的挑战。未来无论是轻资产还是重资产模式,都离不开核心的资产管理能力;尤其是资产证券化大潮助推下,房企若不能打     

房地产市场中增量与存量市场的关系

随着我国经济水平的不断提升和房地产市场的长期发展，房地产市场中增量与存量市场的关系得到了越来越广泛的关注。本文从对房地产市场中增量与存量市场关系进行研究入手，对实证分析结果进行了探讨。     

代理商营销管理体系升级进行时

2011年开始的宏观经济调控宣告了工程机械行业“黄金十年”的正式结束,曾经创造无数增长奇迹的增量市场时代被以小幅增长为主要特征的存量市场取代。大规模的产品存量与十分有限的市场增幅成为工程机械行业发展的巨大阻碍,加之参与竞争的品牌数量众多,导致市场竞争更趋激烈。     

我国住宅空置相关指标探讨

针对我国现有的住宅空置相关指标存在的缺陷，并借鉴美国及我国香港等地的经验，将住宅市场区分为增量市场和存量市场，提出：增量市场引入吸纳率的概念，以空置率为辅；存量市场则可以更多地借鉴发达国家的空置率及合理空置率等指标。     

存量规划的概念内涵、认识误区与技术方法探究

文章从研究对象、与增量规划的关系、适用范围三个层面,对存量规划概念内涵进行界定,提出存量规划是指针对建成区存量空间的规划及实施管理;从价值取向、建设容量、规划效用三个层面对存量规划的认识误区进行辨析。同时,从规划研究方法、主体参与模式、规划管理模式三个层面对存量规划的技术方法提出三个转变建议。     

北京存量地下空间更新规划思考

正存量地下空间是城市的宝贵资源《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出:"坚持集约发展,框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量。"当前,北京城市发展方式正从增量扩张向减量提质转变,城市发展与城乡规划逐步走进存量时代。在严控增量、抑制城市无序蔓延的背景下,城市可供建设的新增土地愈发紧张。另一方面,为了满足人民群众日益增长的物质文化需求,城市功能需求愈发丰富多元。利用好城市存量空间成为城市可持续发展的重点。     

“自上而下”还是“多元合作”:存量建设用地改造的空间治理模式比较

新型城镇化背景下,发达地区空间规划范式已从增量规划转向存量规划.随着空间治理上升为国家战略,存量建设用地治理的重要性日益凸显.与传统增量规划不同,存量建设用地治理的核心是土地产权交易与土地增值收益分配.目前我国发达地区出现了两种典型治理模式:一是自上而下,地方政府主导的“权威型”治理;另一种为多元合作,地方政府、市场力量与原土地权利人多元互动的“合作型”治理.研究以上海和广州为例,从运作机制与规划管理、土地增值收益的实现与分配、治理背后政府-市场-社会关系等方面对两地的存量建设用地治理实践进行了比较.认为,尊重原土地权利人与市场利益、兼顾公共利益、保障社会公平性是存量建设用地良好治理的关键.     

“起底”美国长租公寓

<正>当前国内房地产市场逐渐由增量时代步入存量时代,房产租赁有助于房产资源的高效利用,已成为中国房产市场平稳健康发展长效机制中的重要一环。相较于正处于起步阶段的国内租赁市场,美国租赁市场通过数十年的发展已相对成熟。美国租赁市场由第二次工业革命开始,经过数十年发展,现已进入成熟阶段;租赁市场近年来平均租房率为36.4%,空置率6.9%,整体租售率保持在较低水平。行业格局方面,美国长租公寓多集中在地铁方便、经济发展快的城市地区,市场分散但机构化率高。     

从“共生院”到“最美院落”：基于共生理念的首都核心区街区更新

<正>共生理念源起：北京街区更新的创新理念街区更新是以街区为单元的城市存量更新。欧美等发达国家早已完成了大规模的增量发展，进入到存量阶段，在此阶段中，有大体量的城市更新项目，也有常态化的比较小规模的街区更新。街区更新具有自下而上的内涵，更关注社区层面，意在解决社区“急难愁盼”问题。在街区更新的发展模式中，人的需求更多地被关注，以人民为中心，以人的视角进行全面规划，更能满足城市中当代人和未来各代人的需求。     

赢在中国工程机械存量市场(一)

经过多轮周期的调整与发展,中国工程机械市场已由增量市场逐步转入存量市场,伴随新机利润不断下滑,后市场之重要性开始凸显.中国市场拥有全世界最大的设备保有量,设备使用率也高于其他市场,巨大的市场容量是个不争的市场.随着物联网和大数据应用而衍生的后市场规模还在扩大,问题不是没有后市场,而是制造商和代理商后市场的渗透率太低,如...     

房企的跨界转型与多元化

<正>真正的转型跨界多元化一定是纳入公司战略,有了基本成立的商业模式,自上而下地匹配引进人才,给予烧钱般的资金投入,才有可能取得成功。房企为什么要转型、跨界、多元化?首先来看看房地产处在一个怎样的时代?我们认为:房地产正处在一个存量市场越来越大、增量市场越来越小的时代。所谓存量市场越来越大说的是,我们的住宅越来越多,当住房的基数越来越大的时候,增量将越来越小。而住宅地产新增开发量也就是投资额将呈现震荡或波动向下的趋势。因为需     

赢在中国工程机械存量市场(二)

经过多轮周期的调整与发展,中国工程机械市场已由增量市场逐步转入存量市场,伴随新机利润不断下滑,后市场之重要性开始凸显.中国市场拥有全世界最大的设备保有量,设备使用率也高于其他市场,巨大的市场容量是个不争的市场.随着物联网和大数据应用而衍生的后市场规模还在扩大,问题不是没有后市场,而是制造商和代理商后市场的渗透率太低,如何从战略到战术层面把握好后市,赢得部分后市场份额是代理商和制造商应对存量市场转型的必然之路.我们邀请业内精英人士和关键参与者,围绕"赢在存量市场"进行探讨,他们多为业内优秀制造商的代表,作为产业链的关键上游环节,牵一发而动全身,将解读自身后市场的战略和战术布局,进而为主流渠道未来在存量市场增质提效,以期助力中国工程机械行业流通领域的转型升级与创新重塑.     

营业税及物业税对住宅市场影响的比较分析

应用供求均衡理论分别对营业税和物业税对住宅市场中的存量市场和增量市场的短期影响做了比较分析;应用四象限模型对营业税和物业税对住宅市场的长期影响做了比较分析,并引用徐州市住宅市场的数据对营业税作了实证分析。在此基础上得出结论:在目前情况下,如能出台物业税,将更有助于稳定住房市场。     

存量规划：理论与实践

不久前，上海启动新一轮城市总体规划编制工作。本轮规划最大的特点，就是提出“严守用地底线，实现建设用地‘零增长’甚至负增长”。如果说，2007年深圳总体规划是第一个从增量为主转向存量为主的规划，那么上海总规很可能意味着，存量规划正式成为法定主流规划的一部分。     

以四川为例谈推进城市更新的若干思考和建议

<正>我国“十四五”规划建议中明确提出“实施城市更新行动”“推进以人为核心的新型城镇化”。实施城市更新行动，是以习近平同志为核心的党中央准确研判我国城市发展新形势，对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署。因此，研究以存量空间为对象、政策规划为指引、多元化系统和主体参与为保障机制，实现内涵式集约发展的新型城市更新，践行中央城市工作会议提出的“坚持集约发展，框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”的城市发展和建设目标，具有重大的现实意义。     

基于地理探测器方法的城市公园绿地可达性时空演变特 征研究* ——以2006—2018年济南市中心城区为例

当前我国城市发展模式正处于由增转 存的深度调整过程中,厘清前期发展过程中的 城市公园绿地可达性时空演变特征规律将有助 于下阶段的公园绿地建设和人居环境改善。本 文以济南市中心城区为例,对城市区域特征、公 园绿地可达性的内在构成和影响因素进行了解 读,并应用地理探测器工具分析了城市公园绿地 可达性覆盖率和时空演变轨迹。研究发现济南 存量和增量两种类型区域存在显著的城市公园 绿地可达性分异,并对两者的差异化驱动因素进 行了识别,具体表现为：存量地区公园绿地可达 性显著优于增量地区,可达性改善程度却显著低 于增量地区;存量地区可达性趋向空间平衡,而 增量地区可达性始终聚集在特定区域。在驱动因素上,存量地区与增量地区存在单因驱动和多因 交互驱动的显著差异。基于此提出创新公园绿地投入、探索多元化空间要素协同等下阶段城市公 园绿地规划建设管理的合理应对策略。     

城中村存量土地集约利用潜力评价研究

经过40年的快速发展,传统"摊大饼"式的城市发展模式面临重大挑战,在国家严控城市新增建设用地政策的刚性约束下,城市发展从增量扩张转向存量优化成为新常态,这使得城中村存量土地的集约利用成为热点问题。本文以湖北省宜昌市城中村为例,通过"存量土地挖潜容量效率系数"和"土地集约利用综合指数"计算方法设计,从水平和垂直两个向度,对城中村存量土地的可挖潜容量进行了定量测算、对挖潜前后城中村土地集约利用水平进行了量化比较分析,为城市挖潜提供一定的实践支撑。结果表明,城中村的土地具有较高的开发潜力,可以有效促进土地集约利用水平。     

房企岗位价值的评估实践

正随着房地产市场逐渐由增量时代步入存量时代,房企转而向经营、管理要价值,人才重要性不言而喻。对于房企而言,以往的发展逻辑通常是依靠"土地"溢价升值,获得盈利。而随着房地产市场逐渐由增量时代步入存量时代,房企转而向经营、管理要价值,人才重要性不言而喻,与人才管理相关的岗位价值评估越来越趋向于专业化、规范化。     

商办全链条运营——存量资产盘活之道

正新存量时代,以"去化提效"为驱动的存量资产运营将会是未来最值得关注的市场。随着国内商业地产的快速发展,商办市场已进入下半场,从重增量转为重存量,存量资产运营迎来契机。新存量时代,以"去化提效"为驱动的存量资产运营将会是未来最值得关注的市场,这也给了以ATLAS寰图为代表的商办全链条运营商巨大的市场机遇,其以行业"独角兽"的姿态强势崛起,