关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

深层问题制约住房抵押贷款供给

深层问题制约住房抵押贷款供给武汉大学经济学院教授曾国安最近发表撰文说，造成我国住房抵押贷款市场发展缓慢的原因是供给方面存在的深层次问题。１、发放居民住房抵押贷款要冒较大的信用风险。由于居民住房抵押贷款是零售性贷款，其贷款对象是分散的众多的居民个人，而...     

美国的住房抵押贷款形式

美国的住房抵押贷款形式吴新建住房抵押贷款就是购房者在借款时必须以所购住宅作为抵押品，在还清金融机构贷款本息之前，金融机构对抵押品有处置权。抵押贷款在美国是传统的，占主导地位的信贷方式。在美国各家商业银行四种主要贷款中，抵押贷款占１／４，其中住房抵押贷...     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

住房抵押贷款证券化透视

本文回顾了住房抵押贷款证券化的起源和发展，从目前我国房地产界和金融界的现状出发，指出在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性，并对住房抵押贷款证券化在中国的操作模式以及所需的法律支持进行了分析。     

论个人住房抵押贷款机制体系

论个人住房抵押贷款机制体系●魏清泉●史明军个人住房抵押贷款是购房者以所购住房作抵押担保而从银行取得一定数额贷款的一种融资方式。世界许多国家和地区通过发展个人住房抵押贷款业务，不但促进了金融市场和房地产市场的繁荣，而且很好地解决了城市居民住房问题。我国...     

银行住房证券化中的风险与对策探析

我国自1987年开展住房抵押贷款业务以来，随着居民购买商品房的逐年增多，居民住房抵押贷款额度也不断增加。但商业银行在开办抵押贷款业务时，一直存在着短期资金来源与长期贷款发放的矛盾，易陷入资金流动不畅的局面。     

住房抵押贷款证券化探析

住房抵押贷款证券化作为完善住房抵押贷款制度的一项重要措施 ,在发展我国住宅产业现代化中的作用日益重要。本文首先分析了抵押贷款证券化产生的必要性 ,进而分析了其现实可行性 ,最后再对其操作进行了初步探析 ,以期对实际操作过程中出现的问题提出建议     

我国住房抵押贷款保险市场的缺陷与完善

我国住房抵押贷款保险市场目前存在着险种不足，保险金额确定不合理，保险费率过高，保费设计不合理等缺陷，保险市场的功能还很不足。因此需要从宏观层面的制度创新和微观层面的操作合理化来完善我国住房抵押贷款保险市场。     

金融

农行调高房贷 上海最低首付款比例提高至30％，住房抵押贷款证券化试点望年内推出     

让住房金融走进住房市场

住房金融是对与住房的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。住房市场的发展离不开住房金融的支持 ,大力发展住房金融是发展住房市场、深化住房制度改革的必然要求。然而 ,由于我国住房金融业刚刚起步 ,与世界发达国家住房金融业相比还有很大差距 ,要使住房金融真正走进住房市场 ,为住房市场的发展提供优质的金融配套服务 ,还有很长的路要走。为此 ,笔者对住房金融如何更好地服务于住房市场谈几点看法。一、实行住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,对抵押…     

保险基金投资住房抵押贷款证券的经济学分析

由于保险公司各项保费的收取和赔付在时间上和数量上存在着差异，使得保险公司将大量资金投资房地产业成为可能，本文就保险基金投资住房抵押贷款证券进行经济学分析，并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

住房抵押贷款的理性违约及其风险的规避

分析了住房抵押贷款中借款人的理性违约，认为因住房贬值而导致的借款人理性违约，实质上是住房的价格风险在供款人和贷款人之间的重新再分配。基于对我国住房抵押贷款市场中缺乏违约风险规避机制的分析，作者提出了建立我国由政府性质的担保机构和商业保险公司共同提供保险的综合违约风险规避机制的设想。此外，就建立政府性质担保机构的问题进行了着重探讨，通过对美国联邦住房管理局（FHA）的住房抵押贷款互助保险基金（MMIF）的分析，并结合中国实际，得出了中国有必要设立政府性质担保机构的结论。     

住房抵押贷款证券化的风险识别与风险评价

该文从住房抵押贷款证券化风险的定性影响因素角度出发,针对评价对象的复杂性及评价指标的模糊性,建立了住房抵押贷款证券化风险的模糊综合评价模型,以期提高住房抵押贷款证券化风险评价的科学性,满足经济与社会可持续发展的要求。     

大力推行具有住房公积金特色的贷款模式

申请住房公积金贷款,应当提供担保.这是<住房公积金管理条例>所作的规定.担保形式一般有抵押、质押和保证,而目前大部分住房公积金个人住房贷款主要是沿用商业银行住房贷款模式--住房抵押贷款,质押和保证担保模式较少.其实,充分利用住房公积金缴存特点,可以大力开展住房公积金联名保证来发放住房公积金个人住房贷款.     

住房抵押贷款证券化的效应分析及流程设计

随着住房货币化政策的实施,住房金融制度的改革成为焦点,本文通过对住房抵押贷款市场推行资产证券化的创新动力的分析,论证了我国在现有条件下实行住房抵押贷款证券化的必要性,并进一步分析了其实施所要求的制度条件和市场条件,最后选择和设计了适合我国国情的债券品种和操作流程.     

推行住房抵押贷款证券化的分析

本文通过对于在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性、可行性和现实性的分析和探讨 ,还对证券化的运作机制构造了一个模式 ,并对我国的现状提出一些要求 ,所有这些 ,使我们有理由相信 ,随着经济的发展 ,住房抵押贷款证券化最终会在我国发展起来。     

国外住房金融政策

国外住房金融政策具有典型性和代表性。有三种类型:一是美国的住房抵押贷款体系;二是德国的住房储蓄与抵押贷款相结合的综合体系;三是新加坡的住房公积金体系。