试论城市土地市场的委托代理关系及其作用

我国城市土地有偿使用制度的深化改革,实现了土地使用与土所有权相分离可转让的制度安排,构成了城市土地市场的委托代理关系机制。     

委托-代理模型在城市规模报批中的应用

信息的不完全与不对称是现行城市规模报批与土地管理制度陷入困境的理论根源;城市土地管理过程中各主体之间的关系属于典型的委托-代理问题.以委托-代理模型为基础,分析现行城市土地管理过程的主要问题原因,并提出应用委托-代理模型的关键在于两点:一是周密细致地研究制定出委托人的土地管理目标,并使其量化和可操作化;二是设计一套交易成本最低的激励一约束机制,使代理人的行为导向委托人的管理目标.     

从委托代理关系探求高校管理体制改革途径

在经济学界和管理学界广泛研究的委托代理理论同样适应于高校组织.通过对我国高校组织内外委托代理关系、存在问题及原因的分析,揭示现行高校管理体制的种种缺陷,也即是高度"行政化"的根源所在.重构大学与政府、市场、社会之间的关系,减少委托代理层次,建立委托代理制度,是我国高校管理体制改革的有效途径.     

对我国会计控制委托代理问题的思考

阐述了会计控制委托代理的有关理论,对我国会计控制委托代理的现状进行了系统地分析,在对会计控制委托代理问题进行国际比较研究的基础上,提出了中国现阶段会计控制委托代理制度的构思,包括会计控制委托代理制度设计应注意的问题、会计控制委托代理制度的模式选择及发展趋势等.     

土地登记代理制度的建立和完善措施

为了更好的加强对我国土地资源的管理,土地登记作为一项法律制度,通过明确土地产权关系,从而实现公平交易,更好的实现对土地权利人合法权益的有效维护.土地登记代理制度是伴随着土地登记制度而产生的配套法律制度,是新时期土地登记能够有效落实的重要手段.文中分析了土地登记代理制度的建立,并进一步对土地登记代理制度的完善措施进行了具体阐述.     

电子政务:提升行政效率的新方向

阐述了会计控制委托代理的有关理论，对我国会计控制委托代理的现状进行了系统地分析．在对会计控制委托代理问题进行国际比较研究的基础上，提出了中国现阶段会计控制委托代理制度的构思．包括会计控制委托代理制度设计应注意的问题、会计控制委托代理制度的模式选择及发展趋势等。     

基于多任务委托的工程监理委托-代理分析

工程监理制度下的业主与工程监理之间的关系属于多任务的委托-代理关系.根据多任务委托-代理模型分析了工程监理多任务委托-代理问题.分析表明:多任务委托-代理情况下的工程监理具有不同于单任务委托-代理情况下的激励机制,工程监理承担任务被观测的难易程度和任务间努力成本的相互依存性是影响激励强度系数的重要因素,为防止对工程监理激励效能的弱化,激励机制的设计必须充分考虑这两种因素的影响.     

开发商与代理商的委托代理关系研究

随着房地产市场的日趋成熟和完善,专业分工的越来越细,房地产开发商委托代理机构销售逐渐成为市场的主流。文中通过分析房地产开发商与代理商之间的委托代理关系,指出在信息不对称的情况下,开发商和代理商都将有可能面临对方的道德风险。应用贝克尔-斯蒂格勒的委托-代理模型深入分析了代理商采取道德风险的影响因素,然后分析了开发商的道德风险行为,最后提出解决问题的对策建议。     

论委托-代理关系与公司投资

分析了委托代理产生的主要问题,讨论委托代理关系对公司投资的影响,对改善委托代理关系、提高公司投资效率提出一般建议。     

水利水电工程监理制度中委托—代理关系若干问题的探讨

在水利水电工程监理中,业主—承包商、业主—监理方的关系存在委托—代理关系.运用委托—代理关系理论,从权责配置、监理主体、争端调解、激励机制等方面对监理制度进行分析,提出进一步完善水利水电工程监理法规,培育监理市场主体,提高监理单位素质等进一步完善水利水电工程监理制度的对策.     

我国城市土地利用态势及优化对策

城市土地利用与城市发展密切相关.随着我国进入快速城市化时期,在城市土地利用中出现了诸如用地总量急剧增长、城市公共用地比重上升、城市容积率与城市土地利用效益提高等趋向,以及城市用地供需矛盾突出、土地粗放利用、城市土地资源配置中市场力量较弱等问题.针对这些趋向与问题,提出了优化对策,以促进城市土地资源的合理利用与城市经济的可持续发展.     

城市土地利用规划面临的挑战与变革

以城市土地使用制度改革为导引，分析了在土地商品化经营条件下城市规划的角色和地位，并且根据我国城市土地市场开发趋势，重新审视了目前城市土地利用规划及用地控制观念面临的问题，在此基础上，提出了重构城市土地利用规划控制体系的具体内容，以期实现社会主义市场经济条件下城市规划的合理发展．     

城市土地定级方法研究

通过对城市土地定级方法的比较和不同地区城镇土地定级估价的实践,认为以多因素综合评定法结合级差收益法测算城市土地级别较为适合地产市场欠发育的城镇;讨论了城市土地定级的因素及各因素作用于土地级别的影响程度;研究了定级模式,并给出了一个研究实例,以指导不同城镇定级工作的进行．     

我国城镇地价动态监测体系建立技术方法及其应用研究

针对城镇地价具有时空动态变化的特征,本文在分析我国城镇地价评估研究存在问题的基础,探讨了基于标准宗地为载体的城镇地价动态监测体系建立的技术方法,为政府及时、准确掌握地价市场信息、制定地产市场的宏观调控政策以及建立地价公示制度和基准地价更新、宗地地价评估提供了一种有效的技术工具。     

武汉市城市建设土地资源经营决策研究

分析了武汉市城市建设土地资源经营中所存在的主要问题 ,利用信息技术处理此类问题的优势 ;提出建立武汉市城市建设土地资源经营决策支持系统的构想 ,从而使政府实现对土地市场的宏观调控 ,降低经营风险     

城市规划用地评定新方法的探讨

依据社会主义市场经济体制下的城市土地有价租让、定期使用的分等定级要求，联系在烟台城市总体规划编制中的探索，文章提出一种分析、比较各地段、各地块区位优劣程度的新方法，以适应城市土地批租形式的开发、建设需要．     

道路通行能力对土地利用的限制分析

交通系统与土地利用相互分离是造成城市交通问题的根源之一,以道路通行能力为制约条件,引入土地开发强度因素,研究土地利用与交通制约之间的关系,建立路段通行能力对小区土地利用的限制模型和小区土地开发余量的推算模型,初步研究城市交通与土地利用之间的关系,以此作为区域土地利用性质和强度的有效控制的理论基础。     

从城乡资源配置看农村土地制度改革

我国城乡资源配置中仍然表现出明显的城乡资源流动不平衡的特征,而现存的土地制度又是城乡资源流动不平衡的重大体制原因,深化农村土地产权制度和国家对农村土地的征用制度改革是我国突破城乡资源不平衡流动格局的着力点。农村土地改革既不能私有化,也不能国有化,应在土地集体所有体制框架内进行,寻求有效的土地集体所有组织形式,赋予农民完全自由的土地使用权的处分权。用征购土地的制度替代国家征用集体土地的制度,形成市场对土地资源的配置机制,通过土地增殖收益的合理分配,建立农村以土地换取社会保障的机制,从而促进资源在城乡之间和工农之间的等价交换和合理流动。     

Urban management in China： Problems and solutions

Withtherapidgrowthoftheeconomy,upto2003,China’surbanizationrateaccountedfor40.5%(seeFig.1).Theurbanizationprocesshasenteredaperiodofacceleratedgrowth.Urbandevelopmentplaysanim portantroleinChina’seconomicgrowth.Inrecentyears,municipalgovernmentshavebegu…     

城市边缘区空间扩展模式分析——以合肥市为例

从分析城市边缘区空间与城市空间关系人手,根据城市用地扩展,结合城市边缘区的特点,提出边缘区空间扩展三种模式,并通过合肥市城市边缘区的变化分析,阐明城市边缘空间扩展变化的特点.