看美林花园物业管理公司招标

房产作为一种特殊的商品,其价值不仅体现在价位,质量、装修等硬件方面,与业主生活息息相关的售后服务即物业管理的质量,日益成为表现物业潜在价值的重要指标和人们关注的焦点。 物业管理公司能否提供良好、周到的服务,不仅关系到业主的生活品质和切身利益。而且关系到开发项目的成败及开发企业品牌形象的延续。因此,物业管理公司担负着对业主及发展商负责的双重重任,如何选择一家优秀的物业管理公司是摆在发展商和业主面前的重大课题。 在北京,物业管理有发展商自管和发展商委托专业物业管理公司托管两种方式。 第一种方式:发展商自管。经过几年的运作,在实践中存在着以下弊端:     

透视业主20年表情变迁

业主表情从物业管理界面到发展商界面的变迁,标志着业主维护权益的理性和成熟,这个表情的变化,一方面减轻了物业管理的义务,另一方面加重了发展商的责任。它标志着发展商基于把一切住房质量问题推给物业管理公司去解决的经营理念已经过时。     

透视业主20年表情变迁

业主表情从物业管理界面到发展商界面的变迁,标志着业主维护权益的理性和成熟,这个表情的变化,一方面减轻了物业管理的义务,另一方面加重了发展商的责任。它标志着发展商基于把一切住房质量问题推给物业管理公司去解决的经营理念已经过时。     

房屋漏水谁之过

据北京消费协会相关人士称．关于房屋质量的投诉．已成为近期房基投诉的热点。新房还未入住或入住几个月就出现天花板裂缝,漏水……这样的房子让消费很难以接受,很多业主与发展商物业管理公司,甚至邻里之间纠纷由此而起．     

谈物业管理中滞纳金等三个细节

国内物业管理相当不太重视paper work,管理公司惜纸如金,重要通知最多印上几张,贴在电梯口或布告栏,业主在小区住了十几年,几乎没有收到一张书面告示的情况非常普遍。发生矛盾纠纷,双方耍滑,赖皮。这与美国人的物业管理有着很大的区别!     

认清建管不分体制对物业管理的制约，加快推进建管分离的步伐

<正>今后一段时间,物业管理市场的震荡和企业的重新洗牌仍将继续,建管分离和物业管理企业的民营化将是行业的发展方向。我在3月28日召开的中国物业管理协会常务理事会上"对构建和谐物业管理的思考"中谈到开发建设遗留问题对产生物业管理矛盾纠纷的影响,包括开发商擅自更改规划、不按标准建设配套设施、质量不合格、销售面积缩水等,待业主入住后逐步暴露出来并长期得不到解决,致使业主和使用人迁怒于物业管理,由此引起的纠纷平均占物业管理纠纷总数的50%以上。     

德国、瑞士的物业管理

德国的物业管理公司直接受雇于业主，是业主利益的维护和代理人．这一点在房屋租赁关系上表现得尤其突出。一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，凡在租房过程中出现任何与房产质量和设施有关的问题，物业管理公司都有义务替业主解决：如果租房违约或作出不利于房东的事，物业管理公司更会出面干涉：租赁双方出现纠纷．     

浅谈如何处理物业管理纠纷

当前,由于我国房地产业已成为国民经济的重要支柱,房地产业已进入一个大发展时期.随着物业管理法律法规的不断完善和业主维权意识的提高,业主与物业管理企业的之间的摩擦逐渐增多,由此而引发的纠纷也呈上升趋势.因此,了解物业管理纠纷的类型和解决矛盾纠纷的方法对于有效缓解矛盾,减少纠纷相关主体的损失至关重要.     

物业管理服务价格研究

物业管理服务收费难是目前物业管理公司遇到的最头疼的问题，这里面既有物业管理公司自身的问题，也有业主或住户的认识问题，更有物业管理服务收费机制问题。而理顺各种收费关系，建立合理的价格标准，则有利于物业管理公司的发展和合理解决物业管理与业主收费问题的矛盾...     

北野:让理性维权成为常念

在物业管理活动中,业委会、业主、物业服务企业、开发商,彼此之间的矛盾和纠纷日益增多,正确处理这些矛盾和纠纷,对维护广大业主的合法权益、推进物业管理行业的发展,提升物业服务质量是非常有益的.假如把矛盾双方放在对立的位置,采取非理性甚至违法的方式"维权",或者意气用事,会在一定程度上伤及对方,最后遭受更大损失的还是业主自己.本文就邀请北野先生与我们共同探讨社区纠纷的理性维权话题.     

建设部房地产业司司长谢家瑾谈物业管理业须上八个台阶

在中国物业管理协会成立大会上,谢家瑾会长做了题为“团结奋斗迎接新世纪,务实求真开创新局面”的主题报告,系统分析了当前的形势和任务。 (一)法制建设滞后于行业发展 物业管理涉及诸多的权利义务关系:包括开发公司与业主之间,业主委员会与物管企业之间,业主委员会、物业公司与全体业主之间等。尽管这些年为规范物业管理出台了一系列法规、政策,但由于缺乏大法和行政法规,致使物业管理中产生的大量的矛盾纠纷得不到及时解决,司法机关对日益增多的物业管理案件也因缺乏法律依据难以及时处理。     

物业管理纠纷形成的原因及其处理探析

物业管理是物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关的附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。随着物业管理的出现，物业管理中发生的矛盾纠纷也随之出现，并呈现出数量增加。类型增多的特点，如今物业管理纠纷正呈现不断上升的态势，有的甚至成为发生暴力冲突的导火索。     

“扎胎门”事件所带来的启示

小区业主拖欠停车费问题,造成物业管理企业经济效益指标不能完成,而员工采取破坏性的做法对业主车胎实施破坏,造成了极大的社会恶性事件,即近期发生在泉州圣湖物业小区的扎车门事件,带给了我们深刻的教训。物业管理单位在处理与业主的矛盾与纠纷时,不能采取偏激的做法。而应通过有效地沟通方式,做好业主的工作,或通过法律的渠道,维护物业管理企业的权益。     

业主自治:跨入法制新时代

以前物业管理行业可以说新闻不断:业主与物业管理企业间的纠纷时有发生,业主与物管保安暴力事件常见于报端。客观地分析这些纠纷起源,可以发现多是因物业管理企业违反合同所致,部分则是由于业主及业主委员会行为不规范造成的。为了完成“十     

社区建设与小区物业管理相结合破解基层社会矛盾难题

单纯市场化物业管理模式中由于信息不对称导致无法实现业主与物业公司之间的对等契约关系,物业管理纠纷在社会基层矛盾中凸显。创新社区治理和物业管理模式,通过市场化物业管理服务模式和社区治理社会工作模式的整合,实现社区建设由管理型社区向服务管理并重型社区迈进,提高社区综合治理能力。     

楼宇电梯用电费分摊办法

随着建筑业的不断发展，与之配套的房屋物业管理理论正在逐步完善之中。但总的来说，物业管理行业理论仍滞后于实践，由于物业管理的一些不规范行为，造成了一些业主与物业公司之间的矛盾，物业管理公司已逐渐成为消费者投诉的热点对象。目前物业管理公司在向业主收取电梯用电费这块，无统一的规范可循，各自制定标准，有的不分楼层高低统一收取一种费用，有的虽然分层收取电梯用电费，但没有充分的理论依据，由此而产生业主与物业公司的矛盾。     

业主观念要更新

律师孟宪生认为:目前,我国的物业管理领域陷入囚徒困境,是不争的事实。物业管理是住房商品化、社会化发展的结果。物业管理的社会化要求业主与物业管理公司合作,使物业保值增值,物业管理公司获得合理的利润。但是,人们权利意识的觉醒(但不成熟),利益最大化的追求,在人们“理性”的追求利益后出现了不愿意看到的损人不利己的结果。这就是物业所谓的“囚徒困境”。物业管理服务关系中,有部分业主为实现利益最大化高举维权的大旗,拒付物业管理费或拖欠物业管理费。由于物业管理费拖欠导致纠纷,表面上看来物业公司是受害者,但是,实际上最大的输…     

物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

物业管理矛盾亟待梳理化解：物业管理的难题和工作建议

一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉.     

社区问题并非“零和游戏”——访北京首一业主大会工作辅导中心主任张大宪

追问物业管理之业主与物业服务企业矛盾何时休在物业纠纷中,业主与物业服务企业往往各站在翘板的一端,弱势的称谓,则因纠纷的不同而在双方之间流转,有人说业主往往很弱势因为在这方面业主大都不具备专业优势,但多年的经历的又告诉我们好像物业服务企业也有自己的苦衷。