面向客户关系管理的房地产开发企业组织结构

客户关系管理(CRM)是一项复杂的系统工程,仅靠先进的软件并不能解决所有问题,它需要企业进行多方面的改革.其中,企业组织结构的调整是成功实施客户关系管理的一个必不可少的步骤.分析了目前中国房地产开发企业组织结构中存在的弊端,结合房地产行业的具体情况,提出了一种面向客户关系管理的基于流程的房地产开发企业组织结构模式.     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转 让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场 动作的因素进行了分析。     

改进GA在房地产开发项目投资组合中的应用

传统遗传算法(GA)存在着易陷入局部最优的缺陷,本文提出了一种先利用信息熵调整遗传与变异的侧重点,实现算法参数自适应调节,而后再利用小生境算法在基因层面上对GA进行优化以确定最优解的改进的遗传算法。并将此算法引入房地产开发项目投资组合中,计算实例证明了该法具有较高的稳定性和鲁棒性。     

The analysis of capital structure of Chinese real estate listed companies

Capital structure is the basis for assessing the efficiency of enterprise financing activity. The rational capital structure could reduce the cost of capital and plays an important role in managing a company. Thus this paper, based on the real estate listed companies on Shenzhen and Shanghai stock markets, analyzes the factors which influence capital structure, such as profitability, size, collateral value of assets, growth, stockholder‘s equity, concentration degree of control power, ownership attribute, and applied statistics tools used to help the real estate listed companies optimize the structure of capital.     

浅议房地产开发企业的收入确认

通过缜密分析会计实务中房地产开发企业收入确认中存在的一些问题,提出完善房地产开发企业收入确认会计核算体系的一些建议,并以期房预售为例结合收入确认条件及相关会计法规对预售收入的确认进行了会计界定,达到明晰房地产开发企业收入会计核算、进一步完善企业收入确认体系的目的.     

房地产顾客价值构成分析及对策研究

随着房地产市场不断成熟,竞争日益加剧。顾客价值被认为是企业竞争优势的新来源。通过对顾客价值内涵的理解和房地产顾客价值构成的分析,针对房地产顾客消费决策四个阶段,提出提升房地产顾客价值的具体对策。     

我国发展房地产投资信托基金的分析

为了在我国尽快建立房地产投资信托基金，对我国发展房地产投资信托基金的可行性进行了分析，并对目前我国发展房地产投资信托基金存在的问题进行了分析，提出了发展房地产投资信托基金的若干建议。     

房地产开发的成本控制探讨

文章介绍了房地产开发的成本构成,分析了房价上涨过快的原因,对房地产开发的成本控制进行探讨。     

房地产开发企业失败预测模型

通过实证对房地产开发企业失败原因做深入分析,在企业运行的各个方面寻找导致房地产开发企业失败的原因,建立房地产开发企业失败的预测模型,从而使企业失败发生之前及时得到警示,继而积极采取相应措施减少失败发生的可能性。     

The comparison and analysis of real estate operation in China

This paper raises the comparison method of operational stages of the real estate market. In order to select similar operational stages, we established an analysis model by applying fuzzy grade-of-memhership clustering in this paper. Firstly, we select the materials information of the real estate market, in America, Germany and Japan. Seeondly, the real estate markets of America, Germanv and Japan are divided into several different stages. Lastly. we apply the method of fuzzy grade-of-membership clustering to select comparable stages. The result of analysis indicates that the real estate market of Japan and Germany (1960-1980) are similar to the market in China.     

房地产企业成长能力提升路径研究

随着近年来房地产业发展环境的变化,房地产企业面临着更加激烈的行业竞争和重组的风险,亟需提升企业的成长能力。运用归纳演绎、案例分析等方法,构建房地产企业成长能力提升的路径架构,并进一步对内外部路径提出成长能力提升的具体对策。     

论房地产二三级市场的联动

界定房地产三级市场，探讨我国二三级市场的现状，并给出启动房地产市场的方法和途径。     

我国房地产上市公司经营业绩实证研究

分析比较了目前上市公司经营业绩评价的主要方法,并剖析其存在的不足之处,在此基础上引入因子分析模型,并构建评价上市公司经营业绩的指标体系,然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究,最后得出研究结论,并指出了由于会计信息失真等因素的存在,使得该研究方法存在一些局限性,从而在一定程度上影响了研究结果的现实指导意义.     

中国房地产业市场结构优化研究

对中国房地产市场结构进行了实证分析，认为中国房地产业的现状是竞争过度和房地产企业的盲目过度进入，根据SCP范式，提出了房地产市场结构的优化措施。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力：制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度     

加入世界贸易组织与中国房地产业的发展

通过分析服务贸易的发展，以及加入世界贸易组织对我国房地产业的影响，从现实情况出发，探讨我国房地产业在更加开放的环境中持续发展的对策．提出应采取适度的产业保护政策，建立和完善房地产市场保障体系，从而为房地产开发企业提供良好的宏观经济环境．同时，企业应尽快提高自身的国际竞争力，积极参与国际市场的竞争．     

房地产开发规划管理的动态监测

从理论上对房地产开发规划管理的动态监测进行了探讨．运用逻辑演绎的研究方法，对开展房地产开发规划管理动态监测工作的必要性进行了分析，进而对监测的目标、主体、方式和定量评价指标体系进行了论述．     

基于因子分析的房地产开发市场风险分析与评价

为了判断在房地产开发过程中由市场环境的变化所引起的风险大小,引入因子分析法对其进行定量评价。在对房地产开发的市场风险进行深入分析的基础上,运用因子分析法对全国31个地区的市场风险大小进行排序,其中江苏省的市场综合风险最大,其次为广东和浙江。实证研究结果表明,该方法可以对房地产开发市场风险进行定量评价。     

1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

城市化与中国房地产业

城市化是中国经济社会发展不可逆转的趋势和持续发展的先导，将给房地产业发展产生深远的影响．本文阐述了城市化和房地产的关系，并分析了城市化给房地产业的带来的发展空间，以及房地产业如何服务于城市化，最后，本文指出在推进城市化的同时，房地产业应积极面对城市化的挑战。