探索租赁社会房源货币补贴拓宽公租房保障渠道

为切实解决沈阳市城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业普通高校毕业生和外来务工人员住房困难问题,沈阳市结合自身城市特点和实际情况,坚持“政府主导、市场配置资源”的原则,积极拓宽公租房保障渠道,全面启动了长期租赁社会房源实施公租房保障,取得了良好效果.     

发放货币补贴构建公租房为主的保障体系

自2010年国家开始实施公租房政策以来,大连市委市政府认真贯彻国家有关精神,大力推进公租房制度建设,通过完善政策法规,加强房源筹集,严密分配程序,强化监管措施等方面,逐步建立起了以公共租赁住房为主要层次的保障体系.2012年,大连市在继续加强公租房实物房源建设的基础上,还结合本地实际和群众需求,开始实施公租房货币补贴工作.通过发放货币补贴,支持符合公租房条件的困难群众自行在社会上租赁住房或承租政府长期租赁的住房,有效地改善了他们的住房条件,取得了很好的效果.2011年至2013年,大连市市内四区共建设了公租房约2万套,已发放补贴8000余户,补贴使用资金5400余万元,对申请货币补贴的家庭实现应保尽保.     

公租房小区物业管理机制创新研究

在我国当前的住房保障体系中,公租房出现最晚,但发展最快.公租房大量而快速的建设解决了城市中低收入人群的住房问题,但是,只有建立起完善的公租房物业管理机制,才能使中低收入人群的住房问题得到真正的解决.否则,公租房小区很可能会演变成人们所担心的城市"贫民窟"和"问题社区".因此,亟需从中观层面构建清晰完善的物业管理机制. 一、公租房小区的特点及物业管理现状 现有保障房小区物业管理主要有两类:一是政府直接管理模式,即由保障房小区所在的政府部门或政府部门直接成立的物业管理公司负责物业管理,这种模式通常存在管理效率低、服务水平低等问题;二是市场化模式,即政府通过公开招标选聘物业管理公司,为保障房小区提供专业化的物业管理服务,这种模式虽然减轻了政府的管理责任,但也会存在社会风险较大、公共资产养护不利等问题.     

基于租赁住宅特点的碳排放量测算模型研究

随着全球气候变化问题的日益严峻,我国提出“双碳”发展战略,使碳排放控制成为各行业关注的焦点。在推进低碳工作过程中,需要对碳排放量进行明确测算。通过收集与整理租赁住宅相关的碳排放因子,以LCA（生命周期评估）方法为基本测算方法,针对租赁住宅的材料生产与建设期,结合因子匹配算法进行测算;针对运维期,结合实际能耗数据,提出一种人工智能预测方法继续测算碳排放量,最终为租赁住宅提供完整、便捷的碳排放测算模型,为其碳排放控制提供有效的技术支持。     

北京公租房公共服务设施建设问题与对策研究

公共租赁住房是北京市＂十二五＂时期公开配租配售保障性住房的供应主体,随着保障人群的入住,居住公共服务设施使用的不便引发了对其建设问题的关注。本文通过典型案例调研,初步归纳了目前居住公共服务设施规划建设中存在的主要问题,并结合国内外相关经验借鉴,提出了有关对策建议。     

我国公租房制度设计核心问题研究

公租房的保障水平、以家庭为单位的租金补贴金额的测算是公租房制度设计中需要研究的核心问题。从公租房保障支出水平、公租房用地供给以及公租房建设标准三个维度,分析我国公租房的保障水平;提出以家庭为单位、分类型的公租房租金补贴测算方法。研究结果表明,我国公租房保障支出的整体水平存在着区域非均衡性,地方政府应当选择适合当地实际情况的公租房面积保障标准;目前应采取"住房补贴面积不同而单位住房面积的租金补贴相同"的思路,测算公租房货币补贴数额。     

租赁会计准则问题研究

在全球企业投融资的行业选择中,现代租赁业已经成为众多工业发达国家和一部分发展中国家的主要平台,同时在开展市场营销活动过程中,现代租赁业也成为了开展设备促销的重要举措。因此,租赁已经成为了现代经济体系的核心组成部分,受此影响,租赁会计的发展和完善则具备了重要的战略意义,并且需要通过相关研究来对实践当中的问题进行释疑答惑。在本文的研究中,充分结合了国际会计准则的相关条例,就我国新颁布租赁会计准则中的相关会计问题展开研究,并且希望能够通过这些研究工作的开展,对我国租赁会计准则形成行之有效的完善体系,发挥积极的促进作用。     

基于代理制的公租房PFI融资模式创新研究

PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。     

涉农融资租赁产品创新研究

通过对涉农融资租赁业务在我国的研究现状和发展中存在的问题进行阐述,分析了推动其在我国农村地区开展的可行性,并设计了一款涉农融资租赁产品,最后提出了在以后发展过程中需解决的问题。     

设备租赁与系统方法

本文就目前大型、非常用的机械使用中存在的效能低、利用率低等问题,利用系统方法对机械设备的租期及其租赁总支付费用不同这一情况,分析了租赁总支付费用的最佳确定方法。     

深圳新建公租房与东京圈UR管辖公租房的规划及发展对比研究

该文分析了深圳和东京圈的公共租赁住房分布、租金和管理等方面的具体情况,得出了深圳公共租赁住房在分布上呈现片区化、租金市场化水平低以及公共租赁住房规划的管理不足等现象,并结合具体政策提出了帮助深圳今后公共租赁住房市场良性发展的若干建议,希望能为深圳乃至全国的公共租赁住房规划向合理、健康的道路发展提供一定的帮助.     

工程测算及其方法与技巧

工程测算是检测计价依据和市场实际差距的一种重要方法 ,是用实际工程对计价依据进行测算 ,以便测定计价依据的实际水平 ,及其与工程实际消耗量或工程造价的差距 ,为计价依据正确贯彻和实施提供依据。在工程建设各个领域日趋市场化的今天 ,计价依据需要满足市场实际的需要 ,而检验其能否满足市场需求的一个重要的方面是其能否真实地反映和符合市场。例如 ,根据不同的测算内容和方法 ,可以得到不同时期的工程造价指数和材价指数 ,用以确定工程造价。一、工程测算的分类和方法根据影响工程造价因素的不同 ,测算的内容主要分为两个方面 :一是计…     

智能化行业造价指标测算方法研究与应用

智能化行业的发展与应用领域正经历着前所未有的扩张与深化,其影响已渗透至社会的各个方面。论文研究了智能化行业造价指标测算方法及其应用,深入探讨了智能化行业的主要分类和应用领域,详细分析了造价测算的传统框架及传统的造价指标测算方法,重点讨论了智能化技术,如人工智能、大数据分析、云计算、物联网和区块链技术,展示了智能化行业造价指标测算中的应用,提升了造价测算的效率和准确性。     

低碳建筑技术体系与碳排放测算方法研究

当前，中国的生态环境遭到严重的破坏，尤其是大气环境，污染十分严重，已经影响到人们的正常生产生活．众所周知，建筑耗能非常巨大，对环境的影响也严重，尤其是建筑耗能所产生的二氧化碳、建筑垃圾等，对环境影响严重。因此，分析探究低碳建筑体系与碳排放测算方法意义重大，本文即分析该命题。     

数据中心局部电能利用效率测算方法与实证研究

针对数据中心不同分区电能利用效率(PUE)的测算需求,确定了分区内能耗构成,包括IT设备能耗、空调末端分摊能耗、冷源系统分摊能耗、供配电系统分摊能耗和其他系统分摊能耗。通过建立5个能耗指标的测算模型,最终形成了数据中心局部电能利用效率(pPUE)的测算方法,并选取了数据中心典型机房开展实证研究,为数据中心能耗指标监测和完善提供参考和依据。     

对当前公租房规划建设问题的思考

本文从公租房建设的必要性和当前公租房规划建设中出现的实际问题出发,建议在公租房规划中要加强制度规划安排;扩大公租房规划覆盖面和规划总量;通过多种规划建设方式保障用地和资金;从群众需求出发来进行公租房的规划选址和规划配套工作。     

公租房建设的成就、问题与对策研究——以重庆市为例

阐述重庆市公租房建设在实现居民公平住房、提升城市竞争力、抑制房价上升等方面取得的成就;分析公租房建设中存在的建设规模过大、空置严重、配套跟不上等问题;提出控制公租房建设节奏,优化建设时序、按照市场需求建设、提早布局公交网络,完善配套等对策,以供全国公租房建设借鉴。     

初步设计阶段照明工程量测算方法研究

对典型工程项目进行分析,通过研究照明工程量构成及影响因素,提出了利用造价指标与神经网络相结合的方法构建初步设计阶段照明工程量测算模型,并以某仓库作为实例,结果表明该测算方法效果较好,具有实际的工程应用价值。     

部品设计与产业化公租房的空间优化研究

针对产业化公租房的特点,研究了通过部品设计优化公租房的空间及提高空间利用率的方法,总结了产业化公租房的特点及其空间优化的必要性,并从部品集约化和部品精细化两种设计方法进行深入探讨,寻求优化产业化公租房空间的手段,试图解决公租房用户使用空间不足的问题。     

公路工程定额人工费标准测算方法研究

公路工程定额人工费标准偏低将影响交通建设的健康发展。为客观反映公路工程建设市场劳动力价格的变化,合理确定和有效控制工程造价,开展交通建设工程生产工人定额人工工资费的调整测算工作势在必行。