廉租住房"租售并举"确有推广价值

廉租住房"产权共有,租售并举",其实就是廉租住房可租可售,承租人购买廉租住旁,可一次性支付购房款,也可以按比例分期付款,购房人拥有有限产权,但不得直接上市交易.5年后,在按规定补足优惠税费、土地收益等相关价款后,就可完全取得房屋的所有权,并可上市交易.     

福州市共有产权住房政策研究

随着国家保障房制度的发展,共有产权住房逐渐成为各地区保障性住房领域新的政策方向。福州市于2018年推出首批共有产权住房,然而仍有未完善之处。在学界对共有产权研究分析基础上,通过对福州共有产权住房政策的分析,以及从供需两个角度,对福州市第一批共有产权进行挖掘分析,分析其中存在问题,并为完善福州共有产权住房制度提供对策建议。此研究为共有产权住房保障模式的发展和完善,以及向全国推广建设经验提供对策参考。     

对我国保障性住房的几点思考

保障性住房的供应主体是政府,对于保障性住房的建设,在土地取得成本和开发成本方面,政府给予了优惠政策。保障性住房的租金和售价低于市场商品住房的租金和售价。廉租住房和共有租赁住房均不得出借、转租,是有限的使用权,经济适用住房和限价商品房5年内不得上市交易,相对于普通商品住房的完全产权,经济适用住房和限价商品住房是有限产权。     

共有产权住房PPP融资模式应用研究

借鉴国内外共有产权住房建设和PPP模式实践经验,结合我国国情,提出适合我国建设实际的共有产权住房PPP融资模式的设计方案,分析该模式的特点,并提出在共有产权住房项目融资中的具体应用流程及建议。     

基于共有产权保障性住房PPP模式研究

从推进共有产权保障性住房可持续发展角度,论证了共有产权保障性住房的经济和社会意义,并从多角度论证了将PPP建设模式引入共有产权保障性住房建设的优势。从共有产权分割与流转的角度构建共有产权保障性住房的PPP建设运营体系,以期通过PPP模式的合理构建实现多方共赢的局面。     

共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主。提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道。针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议。     

住房公积金参与公租房建设与盈利模式分析

建设公租房的大量资金从何处获得,一直是困扰各地方政府的难题,而目前大量的住房公积金结余却被存在银行里,没有得到有效的利用。引入共有产权公租房模式,探讨了住房公积金参与公租房建设的运营模式,分析了共有产权公租房的建设、分配以及相关的管理政策等。通过案例研究和经济分析的方法,对住房公积金参与公租房建设的3种盈利模式进行了投资收益分析,论证了共有产权公租房引入模型的合理性,并针对共有产权公租房运营过程中存在的政策、管理、分配等方面问题,提出了相应的对策和建议。     

共有产权住房建设的完善措施

<正>共有产权住房指的是政府与保障对象按一定比例共同拥有一套房屋产权,保障对象和当地的政府签订购房合同,目的是为解决低收入人群住房困难的问题。目前我国很多城市如北京、南京、上海等已经出台了共有产权住房建设的相关政策,推动了共有产权住房建设。共有产权住房建设存在的问题我国现有的共有产权住房一般有     

长春 推出1000套政府保障性住房

长春市2008年新建设的1000套政府保障性住房，日前开始出售，每平方米1650元。 长春市政府保障性住房主要面向人均月收入280元以下的低保和低保边缘户，购买人拥有有限产权，政府和个人的产权比例按照政府减免土地出让金和各项税费的额度、个人出资额度确定。购买保障性住房不满5年不得上市交易；5年后转让的，购房人需补交政府投入取得完全产权后方可上市交易。     

构造特点与饰面体系的调和 ——装配式共有产权住房项目立面设计分析

共有产权住房作为北京市住房保障体系的重要组成部分,逐渐成为设计行业面对的常态化项目,引起越来越多设计企业的重视.在建造模式上,共有产权住房项目通常需采用装配式建造模式."新建造方式"与"新项目类型"的相遇,需在设计工作中实现构造特点与饰面体系的调和.通过对比分析,探讨适配装配式建造方式的共有产权住房饰面体系及立面设计方法.     

英国住房的共有产权制度

一、"共有产权"住房的基本涵义 英国的"共有产权"住房(Shared Ownership Housing),是政府对有一定购房支付能力,但又难以完全承担从市场途径购买住房的部分群体的一种资助.这里的"共有产权",是指由"住房协会"(Housing Association)与购房人共同拥有住房产权,购房人对"住房协会"持有的产权部分支付租金,在具备能力后,购房人可逐步购买"住房协会"持有的那部分产权.在其首期购买和逐步购买剩余部分产权的过程中,政府会给予一定的政策生优惠."共有产权"住房针对不同的购房群体,有不同的政策设计.     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

当前重庆市公租房面临众多现实运营困境 .笔者对共有产权住房的发展意义进行剖析,提出探索将公租房向共有产权住房转化的模式以响应"租购并举"制度,有效扩大保障范围,解决更多"夹心层"人群的住房困难问题,促进住房保障的可持续发展.     

发展共有产权住房的若干思考

正一、共有产权住房的概念及内涵广义上的共有产权住房可以由两个以上单位、个人共有,包括按份共有产权住房和共同共有产权住房。按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权,并可以转让其享有的产权份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。共同共有人对共有的房地产共同享有所有权,处分共同共有     

北京共有产权房绿色建筑设计方法探索与实践

北京市共有产权住房建设全面执行二星级绿色建筑及以上标准,力促共有产权住房的建设标准和质量达到甚至优于商品房。基于因地制宜、被动优先、坚持低成本、推进工业化的设计原则,制定共有产权住房绿色建筑设计方法,整理、总结出一套适用于北京地区共有产权住房的绿色建筑技术方案。以北京地区某一实际项目为例,开展绿色共有产权住房建设的实践;并在控制较低成本的前提下,对绿色建筑设计得分点及做法进行梳理及总结研究。     

英国共有产权住房制度及思考

正对一项财产的所有权采取共有的方式,在世界各国广泛存在。具体按占有所有权的先后,可区分为分时共有和同时共同两大类,而同时共有又分为共同共有和按份共有两种。当然,从住房供应政策的具体组成角度考虑的,共有产权住房主要指的是按份共有产权的住房。即各方通过共同出资购买一套住房并因此共同享有住房的产权,从而缓解了住户单方一次性购买全部产权的经济压力。共有产权住房在国外已有数十年的发展历史。其中,尤以英国的共有产权住房制度     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之六

正产权运作模式与权益保障机制1.共有产权运作模式共有产权计划是通过住房协会提供的。购房者可以购买部分产权(可以在房屋价值的25%~75%之间),剩下的部分付租金。自己购买的份额部分,可以采用抵押贷款。共有产权物业通常是土地批租物业。(1)符合条件的家庭。家庭年收入等于或少于6万英镑;首次购房者或者过去拥有住房,但现在没有购房支付能力的家庭;目前租赁地方政府或住房协会住房的家庭。     

建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠就已购公有住房和经济适用住房上市出售有关情况所作说明

一、关于已购公有住房和经济适用住房的产权问题产权明晰是已购公有住房和经济适用住房上市出售的基本条件，也是群众最关心的问题。三部文件及我部６９号令明确规定：职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有；已取得合法产权证书，...     

共有产权住房制度市场化设计初探——基于有限合伙制的启示

基于《合伙企业法》中有限合伙制的启示,建立住房共有权双方的有限合伙制结构。从坚持共有产权住房的市场化运作、培育非盈利的住房管理协会、探索新型住宅政策性金融机构、拓宽共有产权住房供应的准入覆盖面及创新住房共有产权份额确定办法等方面,对共有产权住房制度市场化设计进行初步讨论。     

共有产权模式在保障性住房体系中的应用及测算比较

针对保障性住房建设中普遍面临的资金约束瓶颈,引入共有产权模式作为可能的解决方案。首先阐释保障性住房共有产权模式及国内外的实践典型,重点借鉴英国的应用实践,提出共有产权建议模式,然后从家庭和政府两个角度进行测算评价,认为引入该建议模式,有利于减轻支持对象家庭的支付压力和逐步获得完整产权,有利于提高政府有限财政资金的运行效率,有利于吸引民间资本参与保障房建设。     

完善共有产权保障住房居住使用管理制度的探讨

经过几年的摸索和实践,上海形成了针对本市城镇户籍居民中低收入住房困难家庭的共有产权保障住房（经济适用住房）制度。根据《上海市住房发展＂十二五＂规划》的要求,本市预计新增供应达到预售标准的共有产权保障房（经济适用住房）2500万平方米,约40万套。到＂十二五＂末,将有大量的保障对象入住。由于共有产权保障住房与商品住房有所区别,加上保障对象的特点,在居住使用管理上也不同于商品住房的物业管理。随着保障性住房的建成、入住,管理问题逐渐显现。近日就有媒体曝光,个别共有产权保障住房的居民不遵守相关规定,违规使用住房。针对存在的问题,为了规范居住使用管理,使保障性住房政策的实施效果不打折、不走偏,本文将从本市共有产权保障住房的管理队伍现状入手,参考借鉴其他城市的相关经验,从立法、管理体制、财政支持等方面,提出完善上海共有产权保障住房居住使用管理的建议。