律师解疑

<正>问题问:新司法解释出台后,数份合同无效,如何确定结算依据?2016年9月,发包人将某住宅项目交承包人施工。承包人参与了施工图纸会审,并进行了基础垫层等施工。同年12月1日,经招投标程序,发包人向承包人发出《中标通知书》,双方签订《建设工程施工合同》并经建委备案(即备案合同),约定合同价款采用固定总价。同年12月31日,双方又签订《补充协议》(即非备案合同),将结算方式变更为可调价。     

律师解疑

问:施工合同无效,合同约定的8％下浮是否执行? 2007年8月,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将一住宅小区项目工程发包给承包人施工.该项目按照当时规定属于必须进行招投标的项目. 2007年9月20日,经招投标程序,双方又签订中标合同并备案,合同总价为1.27亿元.     

施工合同无效,合同约定的8%下浮是否执行?

问:施工合同无效,合同约定的8%下浮是否执行?2007年8月,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将一住宅小区项目工程发包给承包人施工。该项目按照当时规定属于必须进行招投标的项目。2007年9月20日,经招投标程序,双方又签订中标合同并备案,合同总价为1.27亿元。其后双方签订《补充协议》,约定《补充协议》作为竣工结算的唯一依据,并约定承包方给予优惠,自愿以XX省2001年预算定额为依据,下浮8%结算。工程竣工验收后因结算纠纷,诉至法院。承包人认为《补充协议》约定的工程价款下浮8%是不合常规。     

律师解疑

<正>问题问:备案合同与非备案合同都无效,工程款如何结算?2010年12月,江苏南建与金宇公司签订一份《建设工程施工合同》,合同约定金宇公司将金花小区6幢商品房住宅楼发包给江苏南建承包施工,工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额下浮百分之十结算。协议签订后,承包人进场开工。工程开工后补办招投标手续,江苏南建中标,2011年4月双方又签订一份《建设工程施工合同》,约定:工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额,但未约定下浮,并办理了合同备案。     

律师解疑

<正>问题问:本案两份合同,属于"黑白合同",还是合同变更?2010年1月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将某商品房住宅小区工程交由承包人施工。合同采用固定总价,价款6600万元,约定未尽事宜以补充协议修正为准。合同经当地招投标办备案。2010年2月,双方签订《补充协议》,约定合同价格实行平米一次性包干,建筑     

法律

问：对备案合同中纠纷解决方式的约定进行补充变更,是否有效？发包人四海开发集团与承包人华宇建设公司经过合法招投标程序后,双方签订《建设工程施工合同》一份,并在当地建设主管部门备案.双方在备案合同中约定：纠纷解决方式是提交北京仲裁委员会仲裁.在工程施工过程中,因工程设计变更,双方又签订了补充协议,补充协议约定：该工程如发生纠纷提交工程所在地法院管辖解决.     

如何准确理解施工合同的备案问题

<正>《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第二十一条中规定:"当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。"——"以备案的中标合同"为准结算工程价款,请注意重点是"中标合同",而不是"备案合同"。施工合同的备案制度实际上只是行政主管部门管理建筑市场的一种措施,但很多建筑企业朋友对此认识不够     

律师解疑

正问:对备案合同中纠纷解决方式的约定进行补充变更,是否有效?发包人四海开发集团与承包人华宇建设公司经过合法招投标程序后,双方签订《建设工程施工合同》一份,并在当地建设主管部门备案。双方在备案合同中约定:纠纷解决方式是提交北京仲裁委员会仲裁。在工程施工过程中,因工程设计变更,双方又签订了补充协议,补充协议约定:该工程如发生纠纷提交工程所在地法院管辖解决。     

黑白合同如何结算

【裁判要点】 实际履行的合同与中标备案合同不一致,但中标备案合同被认定无效的,则以实际履行的合同作为工程结算的依据。 【案情简介】 案件当事人：日建公司 案件当事人：君泰公司 作为投标人的日照公司在讼争工程正式招标之前和招标人君泰公司就投标价格等实质性内容进行谈判,并签订了标前合同（黑合同）。后,双方又通过正式招投标签订备案合同（白合同）。 备案合同无论是合同价款、计价方式、支付节点等,均优于标前合同。但双方实际履行的是标前合同。     

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<正>问题问:承发包双方就同一工程有2个不同的合同约定,应如何确定工程价款结算依据?2011年12月8日,经过招投标程序后,承发包双方按照中标通知书签订了《建设工程施工合同》,双方对工程工期、价款及款项支付方式作出明确约定。当日承发包双方又另行签订了一份《合作合同书》,对工程价款及付款时间节点作出了不同于中标合同的新约定。承包人组织施工后,案涉工程于2013年8月10日通过竣工验收。后双方对于工程价款的结算发生争议,发包人主张《合作合同书》无效,应以中标合同即《建设工程施工合同》结算;承包人则主张双方签订的《合作合同书》有效合同,并据此要求发包人支付拖欠的工程款及利息。     

律师解疑

<正>问题问:新司法解释出台后,承包人是否因合同无效免于承担工期延误的赔偿责任?2017年9月,发包人将某商品房项目发包给承包人施工,签订《施工协议》,承包人进场施工。次月,双方补办招投标手续,签订《建设工程施工合同》经建委备案。两份合同对开工和竣工日期作了明确约定。后双方因工程款结算事宜发生争议,     

司法认定的两难选择——”“黑白合同”——浅析建设工程施工合同司法解释的“阴阳合同”认定条款

《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》(以下简称司法解释)于2004年10月公布,该解释第二十一条是关于“阴阳合同”的认定条款,条款规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。”本文结合一个案例分析该条款的产生背景、存在问题及其应对方法。     

律师解疑

问题问：黑白合同均无效,工程价款优先受偿权能否得到支持？ 2007年3月,甲、乙公司签订《施工合同》（简称＂黑合同＂）,约定甲方将北京某景区综合服务设施工程发包给乙方施工,工程款1.5亿;竣工日期为2008年6月30日,乙方每提前一天奖励50万元;如乙方按时完工、通过竣工验收并交付,甲方支付乙方赶工费2000万元。同年7月,双方办理招投标手续并签订《建设工程施工合同》进行备案（简称＂白合同＂）。2008年5月27日,涉案工程竣工验收合格,并交付甲方使用。     

中小型施工企业项目管理中的资料管理

一、中小型项目的资料分类 为了便于管理,一般中小型项目的资料大致可以分为以下几类: （一）项目投标资料 项目投标时的施工组织设计、投标报价即所谓的技术标与商务标,招投标答疑材料及最后决标情况记录,当地政府招投标办公室的中标通知书等。 （二）项目合同资料 项目的合同资料一般可以分二大类,其一就是与业主签订的施工合同、各种合同备忘录,施工过程中涉及到合同工程造价与工期的各种变更资料;其二就是各类采购、租赁、分包合同劳务用工合同及相应的执行记录。通常第一类合同资料主要涉及到项目     

律师解疑

正问题问:黑白合同均无效,两合同之间的价差能否作为合同无效损失?2009年9月,发包人将某商品房住宅项目发包给承包人施工,承包人先进场施工。同年10月,双方经招投标程序签订《建设工程施工合同》并经当地建委备案,合同价款采用固定总价。同年11月,双方签订《补充协议》,合同价款采用河北省2008年定额及相关文件,总造价下调3%。2011年3月1日,工程质量经五方竣工验收合格。发包人拖延结算,承包人无     

建设工程施工合同的效力如何认定

正一、江苏高院《解答》原文商品房未经招投标程序签订的建设工程施工合同效力如何认定?当事人以商品房未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的,除符合《招标投标法》第3条规定的必须招标的项目外,不予支持。未取得建设工程规划许可证、施工许可证所签订的建设工程施工合同的效力如何认定?发包人未取得建设工程规划许可证,与承包人签订的建设工程施工合同,应认定为无效。     

从两起案件分析“黑白合同”存在的问题及相关司法处理原则

"黑白合同"的区别在于是否经过招投标备案。实践中,当双方当事人真实意思表示的约定因无法得到行政主管部门的认可而不能备案时,黑合同随之形成,其产生的具体原因为:如合同中有垫资条款,或双方约定的价格远低于招投标合同的要求,或招标时尚无正式的施工图纸,或施工项目本不属于强制招标的范围,但应行政部门要求被迫进     

高校基建维修工程施工合同管理中的问题及对策

1高校基建维修工程施工合同管理中的问题 1．1施工合同管理和招投标管理脱节在工程项目招投标过程中．招标文件是业主向施工企业发出的订立施工合同的要约。投标文件是施工企业回复业主全部条款的承诺,是施工企业向业主作出按要约签订施工合同意思的表示。即招投标文件是签订施工合同的主要内容之一。     

应对合同解除

问题问：发包人通知解除合同,承包人如何应对北京龙山开发公司将其开发的某住宅小区发包给太极建设工程有限公司承包施工,双方签订有备案的中标合同即建设工程施工合同。在施工过程中,承包人认为2003年1月份之前发包人拖欠工程进度款4500万元,发包人则认为其按合同不欠工程进度款,为此双方发生对合同理解上的差异。2003年2月起,承包人以拖欠工程     

律师解疑

<正>问:非必须招标的建设工程进行招标后应以哪份合同作为结算依据?2009年5月20日,承发包双方签订了关于某商铺(非必须招标的建设工程)的《建筑工程协议》,约定承包方式为包工包料,每平方米850元包干。其后承包人即进场施工。工程主体已封顶时,发包人进行招标程序,承包人投标并中标,双方签订中标合同《建设工程施工合同》,约定合同价款为固定总价。