当前房地产市场形势及发展趋势

<正>一、当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题从2007年9月到今年上半年,我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下,逐步由狂热转向理性,调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来,在国际国内许多不确定因素的共同     

王珏林:房地产市场形势和住房保障

房地产形势今年10月份,全国商品房销售面积是7.97亿平方米。在房地产开发投资方面,前三季度投资,房地产开发投资增长32%。在新建住宅价格方面,一方面是一线城市的价格,第二个方面是涨幅最快的城市,一线城市即北京、上海、深圳、广州和杭州基本上环比除了杭州略有下降下降0.1%,其他保持持平。     

转变开发模式 适应市场发展——我国房地产开发模式中的问题及思考

自我国把住宅产业作为国民经济新的增长点以来,房地产开发再一次成为人们关注的热点.社会舆论大声疾呼,要通过降低商品房房价来刺激有效需求;政府有关部门积极运作,及时制定了降低地价和减免各种税费等政策和措施,并要求金融机构积极提供贷款,大力支持普通住宅的建设和消费;各开发公司纷纷调整开发计划,加大投资规模,调整开发结构.可以说,目前我国的房地产业正在步入一个新的发展阶段.     

房地产开发企业赢利模式的困境及对策

随着我国房地产市场由卖方市场逐渐过渡到买方市场,房地产投资运作模式由作坊生产式投资模式逐渐向社会化大生产式投资模式推进.房地产开发企业赢利模式不可避免出现一些问题,而大型房地产企业笃信的大规模、多种经营不一定是实现赢利的绝技.因此大型房地产业表现出:在经营、规模、管理及制度上的困境,本文从此入手提出相应的四个方面的创新.     

全国房地产行业九月政策及市场情况分析

整体行业走势基本维持谨慎判断:房地产行业宏观政策的收紧状态短期内仍然不会出现松动,行业限购令已经扩散至二三线城市;随着保障性住房提上日程,各地纷纷开始推出公租房管理平台,房地产行业短期内将不太可能出现全面回暖。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

2009中国房地产市场形势与2010发展展望

2009年,随着国家宏观调控政策的作用凸显,全国房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹：房地产开发投资逐月加快,房地产建设规模逐步恢复,商品房销售市场持续升温,房地产信贷的快速增长以及销售的迅速回暖为房地产开发投资增长提供了充裕的资金来源。2010年,虽然继续实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策的基调已定,但政府已经开始关注房价的快速上涨,并在相关政策上进行选择性调整,预计2010年全国房地产市场将保持平稳增长。     

房地产市场中土地供给模式的变革与创新

房价的一路快速上扬给社会带来诸多不安定隐患。在房价持续高企的背后，不可忽视的是当前我国土地供给模式的作用。[编者按]     

新经济形势下房地产行业发展论坛在京举行

由中国房地产经理人联盟联合金蝶国际软件集团有限公司共同主办的“逆风飞扬，赢在管理——新经济环境下房地产行业发展之道”高峰论坛日前在京举行。     

房地产市场将持续健康发展

从1998年到2002年的5年中,中国房地产投资增长、竣工面积增长、销售面积增长每年都是两成左右。2003年这种增长的势头没有减弱,1～10月份投资的增长达到了31%,竣工面积的增长达到了33%,销售面积和销售额的增长分别达到了34%和40%,可以肯定地说2003年又是中国房地产业的黄金年。　　如果说当今世界上有房地产王国的话,那无疑是中国;如果说在中国历史上哪个时期房地产发展最好的话,那无疑是现在。北京、上海等一个特大城市一年的房地产开发量,都超过整个欧洲一年的数量。　　一、中国的房地产市场为什么会得到如此大的发展?　　我把房地产业的…     

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。     

当前房地产投资和房地产经济形势的分析与判断

正确分析房地产投资增长与固定资产投资增长的关系 1、房地产投资与固定资产投资比较 2003年全国完成房地产投资10106.12亿元,首次突破万亿元大关,房地产投资的增长速度达到了29.7%,房地产投资额和投资增长速度均为1999年以来最高值.2004年1 3月,房地产开发投资1820亿元,同比增长41.1%.2004年1至4月份,房地产开发投资2686亿元,同比增长34.6%,增幅回落6.5个百分点,其中4月当月投资增长为22.8%.     

我国房地产市场的现状问题及对策

我国房地产市场的现状问题及对策●王彬一、当前房地产市场的现状随着我国经济体制改革的不断深化，房地产市场逐步走向规范化轨道。一个集土地使用权出让、转让，房地产转让，租赁、抵押和中介服务在内的房地产和市场体系已基本形成。据有关资料显示，“八五”期间我国房...     

《城市开发》公告:2005年房地产市场形势分析与2006年展望

在国家出台一系列政策措施的影响下,2005年中国房地产市场发生了较大的变化。如期而至的2006年,既是“十一五”规划的开局之年,也是房地产业实现创新发展的关键之年,如何正确理解和领会政府的各项政策措施,如何认识中国房地产业的基本发展形势,如何判断中国房地产业的未来走势,这是政府管理部门、房地产及相关企业、广大消费者最为关注的一件事情。为让社会各界更加清晰地认识和把握中国房地产业的发展现状及趋势,本刊将独家刊发由国家信息中心组织编写的房地产年度分析预测报告——《2006中国房地产市场展望》的部分内容,此书对2006及今后几年的房地产市场形势进行了全面预测,希望能为房地产行业的管理机构出台有关政策提供参考,为房地产企业及相关行业的投资决策提供依据。     

2012年房地产市场形势展望

中国房地产发展的过去、现在与将来都与国家的宏观经济政策以及房地产行业政策密切相关。曾有专家表述“国家政策会影响房地产行业40％”,我认为这种说法可能还保守了,影响程度也许会高达70％左右。     

REITS——市场运行模式的路径选择

<正>REITs一般模式为：由房地产信托机构负责对外发行受益凭证,向投资者募集资金,并将所募集资金委托一家房地产开发公司负责招投标的开发、管理及未来的出售,所获利润在扣除一般房地产管理费用及买卖佣金后, 由受益凭证持有人分享。信托机构、房地产公司、投资者是房地产投资信托     

北京房地产市场形势分析与展望

受“8·31”土地大限的影响,全市新增经营性项目出让土地4046万平方米规划建筑面积 7676 万平方米,同比分别增长157.5%、158.3%按国土局估计,现有的土地供给量足够维持北京市未来 5 年的开发需求按合同地价款统计,1～10月,全市平均地面地价为1016元/平方米,同比增长7涨幅低于全国 11.6%的平均水平在宏观政策调控下,2004 年前三季度土地开发面积仅172.8万平方米,同比下降达67%,很可能影响到2005年房地产市场的供应量——土地开发量减少,土地价格上涨,由此看……     

房地产市场形势与预测

<正>对于今年第三季度,我们基本的判断是市场已经触底,首先,从目前形势来看,虽然投资、购地和新开工面积都是负增长,但是降幅已经开始出现舒展,房地产投资的意愿有所上升,尤其是在购置土地方面非常明显。第二,从房地产市场的需求方面来看,房子的成交量明显增加,而且不仅是体现在新建房上,二手房成交量也有较大幅度的增加,这是从需求方面。第三,从价格方面,虽然9月份市场有一个小幅度的反复,但是大的趋势没有改变