谈农村土地承包合同问题

<正>目前,在农村土地承包中,土地承包当事人之间常常因承包土地的使用、收益、流转、收回以及承包合同的履行等事项发生纠纷,正确与及时解决好这些纠纷,对于维护和保障农民群众的合法权益,促进农村社会稳定和农村经济发展具有重要的现实意义。现就农村土地承包纠纷的成因及解决途径浅析如下:一、农村土地承包合同纠纷的成因1.由于基层组织的原因。一是基层组织执行党和国家的土地承包政策不严格,从而引起纠纷。如有的随意缩短土地承包期;有的强行收回农民的承包地高价发包等现象。二是有的基层组织干部以地谋私,在家庭承包过程中自己承包好地,在招标发包过程中发包"关系地"、"人情地"。     

谈农村土地承包合同纠纷

<正>一、土地承包合同纠纷的表现形式和主要类型1、和政策的变化引起的纠纷。新的《农村土地承包法》进一步规定实行"家庭联产承包",而自80年代中期,我国很多地区根据国家政策实行的是"两田制",即"责任田和口粮田"区分承包制度,导致村民要求及时收回责任田并按照家庭联产方式重新分配,而原来的承包合同没有到期,从而引发纠纷。     

谈如休变更或解除农业承包合同

<正>近几年来,伴随着《中华人民共和国农村土地承包法》相关法律法规及政策的颁布与实施,对促进农村经济发展,促进社会稳定起到了重要作用。但是从目前喀左县农村土地纠纷反映出的热点难点来看,部分乡镇及部门在农业承包合同管理工作中还存在着不足。一、存在的问题(一)部分村组对农民集体所有的土地不按规定程序随     

浅谈农场土地承包合同档案及其管理

<正>土地承包合同档案真实的记录了农场土地改革的全过程,有力反映了我场农业发展的历史。由于土地依法承包,在程序上具有严肃性,内容上具有准确性,其结果具有公证性,是农场土地续包工作的重要依据,具有突出的凭证作用。因此,完整、系统、科学地管理土地承包合同档案,是稳定和完善土地承包责任制,促进农场经济健康发展,构建和     

承包合同管理的“一二三四”

<正>随着我国建筑业的全面开放和中国承包商"走出去"步伐的加大,中国承包商与外国承包商在国际和国内两个市场同台竞技的局面已逐渐形成。对中国承包商来说,能否在日趋激烈的市场竞争中立于不败之地,受到许多因素的影响,但中国承包商整体上对承包合同管理的水平亟待进一步提高,确是不争的事实。承包合同管理,从某种意义上讲,就是整个工程     

无效建设工程承包合同及其处理规则

几种典型无效建设工程承包合同无效建设工程承包合同，是指建设工程承包合同虽已成立，但因欠缺合同生效要件，自始不发生法律效力的建设工程承包合同。无效建设工程承包合同相对有效建设工程承包合同而言，无效建设工程承包合同对发承包双方当事人均无法律约束力，不受法律保护。发承包双方虽然订立了合同，却不能实现预期的合同目的。无效建设工程承包合同具有以下法律特征:（一）无效建设工程承包合同是具有违法性的合同。所谓违法性是指所订立的建设工程承包合同违反了《民法通则》、《合同法》、《建筑法》等法律、行政法规的强制性规…     

浅析签订承包合同的策略

投标人中标后与业主进行谈判、协商承包合同条款的细节是一个十分重要的环节。由于建筑市场的规范化管理使工程承包合同的作用越来越大，因此在签订承包合同时选择恰当的策略与技巧已成为建筑业十分注重的一个实际问题。常用的基本策略包括降价策略、调和折中策略，对等让步策略，“吊胃口”策略、最后一分钟策略等。     

建筑承包合同风险管理研究

建筑工程建设是一项系统工程,需要多个部门的参与,这个过程中就会涉及到工程项目承包的问题。承包合同是明确发包方和承包方权利与义务的基本依据,但在承包合同签订和履行过程中,都会面临一系列风险,加强这些风险控制和管理,是确保建筑工程质量的关键所在。     

如何签订工程承包合同

工程承包合同（协议书）是任何一个建设工程项目所必须有的书面合同。在双方合同文件的组成中，施工承包合同协议书在各文件中也列在第一位。在项目目标控制过程中，承包合同约定的双方权力义务内容也是控制式调整的主要依据。因此，签订一份完整详细的工程承包合同在施工管理中具有不可替代的重要意义。     

业主对施工承包合同的拟定技巧

以"金地花园"施工承包合同为例,阐述了业主重视施工承包合同拟定的重要意义,并重点介绍了业主对施工承包合同拟定的技巧,用理论论述和列举条款相结合的方式论证了合同的拟定要做到内容合法、条款齐全、约定清楚、文件统一、附件配套,同时注意,不能让合同的字面含义与合同的真实意思相违背.同时,辨证地提出,再完善的合同,都会有漏洞.在要将合同拟定好,还得结合业主工程的实际情况和业主公司的实际情况仔细研讨并实施.     

加强档案管理 为建设社会主义新农村服务

<正>近年来,湖熟街道各社区档案工作在上级业务部门的关心、指导下,在街道党工委、办事处的正确领导下,以科学发展观为统揽,认真贯彻落实《中华人民共和国档案法》和《南京市档案条例》等有关法律法规,重点抓了科技入户、农民合作经济组织、农田水利、环境整治、招商引资、农业示范园区、土地承包合同、山林承包合同、征用土地、土地经营权流转等方面档案,为推进社会主义新农村建设提供重要保障。目前,该街道22个村(社区)村务公开、民主议事、民主理财、精神文明建设     

铁路客运专线施工总价承包合同的风险管理

2004年以来开工的铁路项目,特别是客运专线,几乎采用施工总承包或设计-施工总承包的总价承包合同模式。面对总价承包合同,如何识别合同风险及防范、应对,本文以施工总价承包合同为例,从总价承包合同概念、主要风险因素以及风险防范和应对几个方面谈谈几点看法。     

基于铁路工程单价承包合同的投资管理研究

传统的铁路工程项目,总价承包合同占绝大多数。随着高速铁路施工技术的日趋成熟,高速铁路网快速推进,铁路建设市场化不断深入,由市场决定价格的投资管理模式已成趋势。近年来,一些铁路工程项目开始逐步推行单价承包合同,然而,单价承包合同面临管理经验缺乏的问题日益突出。在分析铁路工程量清单单价承包模式下各个阶段投资管理的基础上,通过对比公路行业单价承包合同的特点,总结铁路工程单价承包合同的投资管理模式,为单价合同承包模式在铁路行业的大力推广提供借鉴思路。     

“小产权”房不能使其合法化

"小产权"房处境尴尬 "小产权"房的建设地点大部分在城市的边缘区域,一种低密度为主的公寓式的,也有一部分是别墅类.在我国先行法律中没有小产权的概念,所谓"小产权房"占用的是集体土地或"宅基地",我国现行法律明确规定"这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设",它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权.     

小产权 大问题——“小产权”房不能解决城镇居民住房问题

乡产权房(或"小产权"房)是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅,并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋.     

关于铁路工程施工总价承包合同的探讨

通过对铁路工程采用施工总价承包合同的原因、施工总价承包合同的定位以及特点进行论述,探讨了京广铁路保定站改造工程承发包双方所面临的合同风险以及风险预控措施,以指导铁路工程项目科学有效地进行合同风险预控。     

"小产权"房不能解决城镇居民住房问题

乡产权房(或"小产权"房)是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅,并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋.     

建设工程承包合同——招标投标业务知识讲座之五

某项建设工程实行招标,经过若干个承包单位投标、决标后,确定的中标单位要在一定时间内(北京市规定在二十天内)与招标单位签订承发包合同。用合同这种法律形式把双方或多方当事人的权利、义务、责任在书面上用文字表述出来,使这种经济活动成为具有法律约束力的法律行为,从而得到法律的保护。当事人以此为依据,严肃认真地去履行,即可达到各自的经济目的。由此可见,合同在建设工程招标、投标中的地位和作用是很重要的。本讲主要讲建设工程承包合同的概念和特点;建设工程承包合同的基本内容和签订程序;建设工     

天生桥水电站工程承包合同的工程结算支付探析

在对天生桥一级水电站C3合同工程结算支付进行探析之后，提出在工程承包合同的工程结算支付管理中应注意的几个问题，得出一套符合合同及工程师要求、高效、实用的承包者对业主的工程结算支付程序，是承包者的生命线，对承包者的生存和发展极具重要意义。     

浅谈如何加快农村土地流转的思考分析

<正>农村土地流转是推进土地集约化经营,规模化生产,产业化发展的必由之路。依法合理有序规范土地流转行为,有利于保护农民土地权益,有利于推动现代农业发展,有利于促进社会主义新农村建设。一、农民专业合作社建设中存在的问题1、农村土地在流转过程中不规范在土地流转过程中,很多农民没有想到或采用法律手段、走法律的程序,致使已经实现流转的土地程序不规范,手续不健全,很多是以口头方式来进行转让与托付,没有书