引导商品房开发,促进房地产业发展的思考

通过对我国房地产业中商品房屋现阶段发展的基本情况及社会经济发展关系的阐述,进而就商品房开发中存在的问题进行剖析,提出应采取的措施和发展方向,使得商品房屋的开发走上良性,健康发展的轨道,从而带动整个房地产业的发展。     

BP神经网络在商品房销售价格制定中的运用

运用BP神经网络建立商品房销售基准价格与各影响因素指标之间的非线性关系,制定出更具说服力的销售价格,为商品房销售定价提供合理的参考,为房地产市场价格的理性发展提供合理的依据。     

城市规划对房地产开发的科学引导和调控

在我国房地产业迅速发展的同时,整个房地产行业和市场在不同层面出现了一些问题.文章在行业宏观调控的背景下,从房地产行业特点及现状着手,分析了行业发展过程中面临的结构性问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发和住宅建设,使房地产业健康稳定发展.     

论防范房地产开发商欺诈行为的法律对策

随着我国房地产业的高速发展,房地产纠纷日益增多,而房地产开发商的欺诈行为是导致房地产纠纷不断增长的重要原因.首先分析房地产开发商欺诈行为的表现形式和生成原因,然后针对房地产开发商的欺诈行为提出相应的法律对策,以期加强对商品房购买者的法律保护.     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

当前江汉油田房地产开发中存在的问题及发展建议

现阶段江汉油田房地产开发中主要存在着建房用地紧张、房价控制的压力加大、住房结构性矛盾突出、油田房地产业可持续发展问题凸显等问题。要解决这些问题，就必须在继续保持现有房价基础上，不断提高住宅品质、完善系统配套；必须认真谋划建设项目用地工作；必须开展油田限价商品房的前期调研、方案论证等准备工作；必须着力为油田改善性住房需求创造条件；必须融入潜江新城区规划。     

房地产市场发展阶段属性综合判别模型研究

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,研究房地产市场发展阶段,对投资者进行投资决策和消费者购房具有指导意义.文章在对房地产市场发展阶段进行指标选取和界定的基础上,运用层次分析法确定权重,利用属性数学模型进行发展阶段评判,建立房地产市场发展阶段的属性综合判别模型.     

天津市滨海新区房地产市场发展策略研究

天津滨海新区纳入国家发展战略,成为促进我国经济快速发展的第三增长极,而房地产业近些年一直是国民经济的支柱产业,滨海新区正处于起步阶段,房地产业又是滨海经济发展的先导产业,带动了滨海新区的经济发展。本文通过分析滨海新区房地产市场的现状,提出一些可行性建议。     

消化空置商品房的对策探析

20世纪90年代初期以来由于开发规模未能有效控制，导致商品房空置率逐年大幅度增高，应采取有效措施，降低商品房空置率，使房地产业在国民经济建设中迅速健康地发展。     

房地产泡沫的成因和防范措施的探讨

近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需,推动经济增长的支柱产业,房地产泡沫及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点.从房地产泡沫的成因、危害来讨论房地产泡沫的防范问题,具有重要的理论价值.     

苏州房地产业与商品住宅开发情况的调查和评价

通过大量调查，介绍了经济发展迅速的苏州市房地产业在清理整顿前后的概况和商品房开发、销售行情与走势。通过对市区及近郊家庭经济实力的调查，分析了工薪阶层对房价的承受力，并预测了商品房需求量。据对商品房购买对象及心态的了解，阐述了商品房的开发取向。对房地产公司提出了适应市场、调整战略的指导性意见；对主管部门提出了加强宏观管理，引导开发，控制房价等参考性意见。     

我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征

从房地产的产业特征入手,对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释,并通过对1987至2001年全国及北京市、天津市、上海市和海南省的商品房平均销售价格进行分析,说明房地产经济泡沫的区域性特点.认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和市场的区域性等特点,决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点,因此,政府不仅要对房地产泡沫进行宏观监控,更应当对区域性的泡沫进行有针对性的政策干预.这样才能既保证整个行业的健康稳步发展,又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响.     

我国房地产价格与信贷扩张关系研究

最近几年我国商品房价格一路飙升引起了广泛关注。尽管房价飙升的原因众说纷纭,但普遍认为信贷在其中起着重要作用,本文选取房地产价格与信贷扩张的关系作为研究对象,对我国房地产信贷扩张与房地产价格上涨的关系进行实证研究,试图对今后制定合理的金融信贷政策、产业发展政策以促进房地产业健康发展提出一些有益建议。     

房地产金融新工具——房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE-IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义.借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策.房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值.     

我国房地产融资结构分析

房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展.房地产融资是房地产业发展的关键所在.针对我国房地产业的投资和融资现状,分析我国银行信贷、股票、债券、房地产信托等融资渠道存在问题,在重点评估银行信贷在房地产融资结构中的地位情况下,提出完善我国房地产融资体系的对策.     

浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状，提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

对我国商品房按揭的思考

一个国家房地产业发展的程度，尤其是住宅经济的发展水平，对社会劳动的再生产具有重要影响。通过对我国商品房的浅析，规避商品房按揭过程中的风险与纠纷，对我国房地产业良性发展具有一定意义。     

入世过渡期后我国房地产业的对策

在我国加入WTO五周年之际，结合我国房地产业现状，从房地产企业、金融体制，消化空置房以及发展中介市场等方面分别阐述了入世过渡期后我国房地产业的对策，希望提高我国房地产企业的竞争力。     

对我国商品房按揭的思考

一个国家房地产业发展的程度,尤其是住宅经济的发展水平,对社会劳动的再生产具有重要影响.通过对我国商品房的浅析,规避商品房按揭过程中的风险与纠纷,对我国房地产业良性发展具有一定意义.