物业管理提前介入的必要性

物业管理提前介入的必要性●罗明按照通常理解，物业管理是泛指开发项目建成投入使用后，为充分利用和发挥房屋与设施的应有功能而进行的各种有关管理工作。因而物业管理工作的起始时间应是在房屋售出、用户入住之后，而不是在此之前。现在我们已经知道这是一种不够全面的...     

全国房屋安全管理与鉴定论坛在沪召开

4月27日，“全国房屋安全管理与鉴定论坛”在上海隆重开幕。此次会议由中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会、上海市住房保障和房屋管理主办，上海市房地产科学研究院、上海房屋质量检测站承办，也是庆祝中国物业管理30周年系列活动之一、中国物业管理协会副会长徐俊达、杭州市房管局副局长蔡刚生，以及上海市住房保障房屋管理局相关领导出席了会议、开幕式由秘书长陈社君主持、会上房科院院长张冰宣读了刘海生局长的贺辞。     

特区物业管理与住宅社会学

在特区涉外房地产经济中,有一个十分引人注目的企业:物业管理公司。“物业管理”是沿用国际上对房屋这类固定资产进行全面管理的企业的通用名称。物业管理已经发展到社会化管理的阶段,它是我国现今城市房屋管理的最优模式,它能够充分发挥房屋的综合效益。我国内地城市房屋管理包括房屋的买卖,房租的收缴和房屋修缮管理等。这些大都是从实用和技术的角度考虑的一般性管     

住宅物业管理应参与设计环节

住宅物业管理是我国改革开放以来逐步形成和普及的住房管理专业化行业,这对完善与维护住房的使用功能,实现本世纪未小康居住水平有着重要的意义。物业管理,其主要业务就是住房管理,它应贯穿于房屋的规划、设计、建造,使用直至报废的全过程。不能只认为是在房屋建成之后,从事养护、修缮、经营及为使用人提供其它方面的服务,而忽视对房屋建成前各个环节的参与。特别是对房屋的设计即决定房屋内部构造这一环节,即应考虑怎样才能达到建成后便于用户合理、安全使用和物业管理的参与,本义就住宅物业管理应重视住房设计工作这一环节作一论述,供参考。     

对物业管理的浅见

根据建设部房地产司物业处对物业管理的规范,物业管理是指由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫,公共绿化、道路养护统一实行专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。是集管理、经营、服务为一     

关于生产办公房屋物业管理构想

结合我国物业管理的现状，介绍了太原铁路局房建管理的现有模式，提出了对生产办公房屋进行物业管理的设想，探讨了生产办公房屋实行物业管理，为铁路房建改革拓宽一些新的思路，尝试新的办法。     

浅议物业管理对房地产价格的影响

我国《物业管理条例》中所称的物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。该定义并没有直接指明物业管理的目的,但我们可以看出物业管理实际上就是要通过一系列的管理与服务,保证房屋正常、方便而舒适地使用,保证配套的设施设备安全、高效而持续地运转,最终达到房地产本身保值增值的目的。因此,物业管理的好坏无论是对一级市场上房地产的销售价格还是对二级市场上房地产的客观合理价格都有着较为重要的…     

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)直辖市房地局,计划单列市建委: 随着房屋商品化的不断推进和住房制度改革的深化,购买商品房和公有住房的居民越来越多,房屋售后物业管理也越来越重要。但是,目前相当数量的房屋缺乏必要的售后服务和管理;一些管理单位与业主及使用人之间责权利不明确;部分业主和使用人擅自改变房屋使用性质、破坏房屋结构,不     

谈物业管理中的综合经营理念

一、现代物业管理在综合经营方面存在的问题物业管理在我国起步较晚 ,相关的法律制度不完善 ,管理手段较落后 ,管理主体较混乱 ,客观的环境与条件还不成熟 ,影响了物业管理工作的开展 ,也给物业管理企业的盈利带来了麻烦。尤其是企业本身缺乏经营理念 ,导致物业管理经费不足 ,企业本身缺乏“造血功能”。主要表现在 :１．企业只强调物业的管理与服务 ,缺乏综合经营理念物业管理企业除了完成房屋建筑物及房屋设备的正常维护保养与管理外 ,还要进行物业周围环境卫生、绿化、治安、消防、车辆等综合管理 ,这样 ,既能保证物业使用功能的正常发挥…     

物业管理不是管人，是服务

由国务院总理温家宝签署的全国首部《物业管理条例》(以下简称《条例》)，对物业管理有着明确的定义，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。     

物业管理师应具备哪些知识

物业管理师是对房屋及附属设备、配套设施和相关场地进行经营性管理、为业主提供全方位多功能综合性有偿服务的人员。随着建筑行业快速发展，物业管理师成为市场看好的新职业。但物业管理师只有掌握了如下知识，才能胜任物业岗位工作。     

物业管理收费浅议

物业管理收费浅议●温保安●孙凤敏物业（ｐｒｏｐｅｒｔｙ）：是指各类有价值的土地、房屋及附属设施、毗邻场地等。物业管理（ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎ ａｇｅｍｅｎｔ）：是指管理人受托管理物业，按合同（契约）的约定，遵照国家法律、法规和管理标准，对受托管理的物...     

企业住宅物业管理方面的探讨

简单对物业管理的含义进行了阐述,分析了房屋的传统管理与物业管理的区别,针对住宅小区普遍存在的问题,提出了解决措施,并对物业管理工作的前景进行了展望,从而为国有大中型企业在住宅方面的管理提供了参考。     

浅谈河南物业管理

物业管理（property management）是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同约定，对房屋及其配套设施、相关场地进行维修、养护、管理和维护相关区域内环境卫生、秩序的活动。城市化进程的加快带动了房地产业的发展，人们对物业管理的要求也越来越高，而河南省目前的物业管理工作相对还比较落后，因此有必要就其现状、存在问题及解决方法加以研究。     

转换房管经营机制积极推行物业管理

转换房管经营机制积极推行物业管理北京城建开发集团总公司北京城市建设开发集团总公司，现有四个管房单位：第一房管经营公司、方庄物业有限责任公司、岳安股份有限公司物业管理部、华安物业管理中心。形成了一定的管理规模，管理住宅区２２个，管理房屋面积达４５０万平...     

完善房屋建筑工程管理与施工质量的措施研究

近年来我国国民经济飞速发展,现代化城市建设进程不断加快,对房屋建筑工程提出更高要求。只有强化房屋建筑工程的管理,才能确保房屋施工项目质量,在正式投入使用过程中发挥出房屋稳定性和安全性。现代房屋施工已经开始朝着科技化、规范化趋势发展,针对这一现状,建筑管理部门必须严格执行科学高效的房屋建筑质量管理措施。保障在不断强化房屋施工技术的同时,实现建筑单位运营效益持续提高。本文结合房屋建设质量管理特征与质量管理作用展开分析,进一步提出完善房屋建筑工程项目管理与施工质量的几项措施,以供参考。     

美国物业管理的主要特色

一、体制完善 管理有序 美国是实行分权制的联邦国家．政府设有专门的物业管理行政机构。各级联邦政府都有房产管理局．其职责是制定房地产法规并监督检查实施情况．还设有公共房屋管理委员会，并有若干代理机构．监督房屋建设项目。除了这些房地产管理部门外．还有许多隶属政府的专业学会，其中美国物业管理学会（IREM）就是专门负责培训注册物业管理师的组织。它的总部设在芝加哥，[第一段]     

北京市住户与产权人应向物业管理单位缴纳费用细则

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定:在北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、北京市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位才能对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。 物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。其收费标     

试论物业管理中的综合服务

物业管理,是对房地产综合开发的成品一物业所进行的社会化、专业化和企业化管理。它与传统房屋管理存在着诸多区别。其中,在管理内容和形式上的主要区别是:物业管理是一种全方位立体式的综合服务,传统房屋管理则是单一性的修缮服为。物业管理要求公司员工成为住(用)户的大管家,通过管家式的综合服务,形成一个以物业为中心的有利于住(用)户生活与工作的“微型社会”,从而在市场经济中求得自身的生存与发展。本文就物业管理中的综合服务(以下简称“综合服务”)问题,作一粗浅的探讨。     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。