商品房销售管理办法

本刊特别提示 :《商品房销售管理办法》６月１日起施行中华人民共和国建设部令第８８号第一章总则第一条为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售 ,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先…     

《商品房销售管理办法》

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款     

建设部发布《城市商品房预售管理办法》

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业 (以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房     

本刊特别提示:《商品房销售管理办法》6月1日起施行商品房销售管理办法中华人民共和国建设部令第88号

第一章总则 第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据<中华人民共和国城市房地产管理法>、<城市房地产开发经营管理条例>,制定本办法.     

读者信箱

业主购买已设定抵押权的商品房应注意的问题《商品房销售管理办法》(下简称《办法》)第九条规定:“房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。”按照担保法第三十三条的规定,设定了抵押权的不动产,抵押权人在债权得不到清偿时,对不动产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利;并且,根据《担保法》第四十九条的规定,在抵押人未通知抵押权人的情况下将抵押物转让时,转让行为无效。也就是说,当房地     

广东省城镇新建商品房交易价格行为规则

第一条 为规范广东省城镇新建商品房交易的价格行为,保护交易双方的合法权益,促进广东省商品房交易市场的发展,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产交易价格管理暂行办法》和国家有关规定,制定本规则。 第二条 本规则适用于本省境内城镇新建商品房的交易活动。 本规则所称的商品房交易,是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买新建商品房的行为。 第三条 商品房交易的价格行为,应当遵循公     

房地产估价师注册管理办法

中华人民共和国建设部令第64号《房地产估价师注册管理办法》已于1998年8月3日经第四次部常务会议通过，现予发布，自1998年9月1日施行。部长俞正声1998年8月20日第一章总则第一条为了加强对房地产估价师的注册管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度，提高房地产价格评估水平，根据（中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，制定本办法。第二条本办法所称房地产估价师，是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后，按照本办法的规定注册，取得（房地产估价师注册证》，并从事房地产估价…     

广东省城镇新建商品房交易价格行为规则

第一条 为规范我省城镇新建商品房交易的价格行为,保护交易双方的合法权益,促进我省商品房交易市场的发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产交易价格管理暂行办法》和国家有关规定,制定本规则。 第二条 本规则适用于本省境内城镇新建商品房的交易活动。 本规则所称的商品房交易,是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买新建商品房的行为。     

城市房地产开发经营管理条例

第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督…     

城市房屋权属登记管理办法

中华人民共和国建设部令第５７号《城市房屋权属登记管理办法》已于１９９７年１０月２４日经第六次部常务会议通过 ,现予发布 ,自１９９８年１月１日起施行。第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理 ,维护房地产市场秩序 ,保障房屋权利人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定 ,制定本办法。第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三条本办法所称房屋权属登记 ,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记 ,并依法确认房屋产权归属关…     

中华人民共和国建设部颁发城市房地产开发管理暂行办法

中华人民共和国建设部颁发城市房地产开发管理暂行办法第一章总则第一条为了加强对房地产开发的管理，规范房地产开发行为，保障房地产开发当事人的合法权益，依据《中国华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发，实...     

信息与文摘

建设部关于废止《国家优质工程奖评选与管理办法》等部令的决定经 2 0 0 1年 6月 2 9日第 44次部常务会议审议 ,决定废止以下部令 ,现予发布 ,自发布之日起生效。(1)《国家优质工程奖评选与管理办法》(建设部令第 6号 ,1989年 12月31日发布 )。(2 )《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部令第 7号 ,1990年 12月31日发布 )。(3)《城市客运车辆保养修理单位管理办法》(建设部令第 8号 ,1990年12月 31日发布 )。(4 )《城市房地产开发经营管理暂行办法》(建设部令第 41号 ,1995年 1月 2 3日发布 )。建设部决定废止 11个规范性文件2 0 0 1年 6…     

安徽省城市房地产开发项目招标投标管理暂行办法

第一章 总则 第一条 为引入市场竞争机制,积极推行招标投标工作,规范房地产开发行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部41号令《城市房地产开发管理暂行办法》等法律、法规、规章以及省政府皖政(1997)25号文《关于开拓城镇住宅市场的具体实施意见》第8条规定,制定本办法。     

北京市城市房屋拆迁单位管理办法

第一章:一般规定 第一条:为加强本城市房屋拆迁单位管理,根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》,制定本办法。 第二条:凡在本市国有土地上从事城市房屋及其附属物拆迁的单位(以下简称房屋拆迁单位),均须遵守本办法。 第三条:本办法所称房屋拆迁单位包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。 自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部     

建设工程勘察质量管理办法

中华人民共和国建设部令第 115号建设工程勘察质量管理办法　　《建设工程勘察质量管理办法》已于 2 0 0 2年 11月 6日经第 6 4次常务会议讨论通过 ,现予发布 ,自 2 0 0 3年 2月 1日起施行。部长　汪光焘　　　2 0 0 2年 12月 4日　　第一章　总则　　第一条　为了加强对建设工程勘察质量的管理 ,保证建设工程质量 ,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律、法规 ,制定本办法。第二条　凡在中华人民共和国境内从事建设工程勘察活动的 ,必须遵守本办法。本办法所称建设工程勘察 ,…     

《房地产开发企业资质管理规定》

中华人民共和国建设部令第７７号（２０００年３月２９日发布施行）第一条为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业,不得从事房地产开发经营业务。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人…     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

律师提醒:商品房销售有法可依

6月1日“商品房销售管理办法”正式实施,很多消费者将买房不上当的希望寄托在它身上。 一,不许内部认购 《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。这就是说,很多房地产商玩的所谓“内部认购”行不通了。 建元律师事务所律师王建文说,早在1994年有关部门就明令禁止内部认购,但之所以内部认购一直盛行,一个重要原因是价格的驱动,开发商为加快资金周转,以每平方米比开盘后便宜一二百元的内部认购价来吸引消费者,而     

走出困境 蓄势待发——访济南市房地产开发总公司党委书记邢家应

在建设部等单位主办的“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构承诺销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言”活动中 ,第一家报名的房地产开发企业是济南市房地产开发总公司。这个公司以在全国房地产开发行业首家推出《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》而闻名。在他们1998年3月15日实行《商品房质量保证书》、6月1日实行《商品房使用说明书》之后 ,山东省1998年7月1日、全国1998年9月1日开始实行“两书”。而当建设部要求全国开发企业实行“两书”之时 ,他们又提出了对所售所管房屋实行“终生保修” ,并于1999年6月1日开通了“放心房热线” ,在承诺服务方面又跨出一大步。本刊记者带着浓厚的兴趣专程去济南开发总 ,发现这个公司从摆脱困境到蓄势待发 ,走过了一条面对市场、稳步调整、良性发展的道路。为此 ,我们采访了该公司的党委书记、总经理、销售部门和“放心房热线”部门 ,以图揭示出济南开发总勇于开拓、稳步前进、快速发展的轨迹。     

新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国城市房地产管理法》办法

第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,结合自治区实际,制定本办法。 第二条 在自治区城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地