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曾记否?2003年6月的某个黄昏,当房地产调控的信号最早从央行121号文件发出时,开发商们曾群情激昂。一番公共关系工作之后,建设部联合其他五部委起草并颁布了国务院18号文,强调全国房地产市场是健康的,“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”。此文让本已感到房地产要“步入冬天”的房地产商们一时欢欣鼓舞,一位著名开发商掩饰不住内心喜悦地披露心声:“这个文件写得很到位,感觉是开发商参与起草了一样。”如果说18号文曾经意味着少数利益集团的胜利的话,那么《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称“国六条细则”的出台,一定… 相似文献
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曾记否?2003年6月的某个黄昏,当房地产调控的信号最早从央行121号文件发出时,开发商们曾群情激昂.一番公共关系工作之后,建设部联合其他五部委起草并颁布了国务院18号文,强调全国房地产市场是健康的,“房地产业已经成为国民经济的支柱产业“.此文让本已感到房地产要“步入冬天“的房地产商们一时欢欣鼓舞,一位著名开发商掩饰不住内心喜悦地披露心声:“这个文件写得很到位,感觉是开发商参与起草了一样.“…… 相似文献
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刘继峰 《建筑装饰材料世界》2005,(10):44-49
来自金融管理部门的政策一直是开发商们关注的焦点。近日,有消息灵通人士告诉记者,由银监会制定的房地产信托管理文件,即“212号文件”正在下发至各地银监局,该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(以下简称《通知》)。 相似文献
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“121”号文件及银行提高准备金率等政策的实施,使房地产开发商的资金运转和经营性举债遭遇瓶颈,2004年为配合宏观调控的一些相关政策,如终止经营性土地协议出让、实行“招拍挂”市场出让和控制新增土地规模,严格控制房地产开发贷款、提高项目自有资金,严格监管建筑企业贷 相似文献
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“宏观调控相当于重新洗牌,肯定是一个优胜劣汰的过程。”合富辉煌河南房地产顾问有限公司市场研究部总监张伟一语道破,“资金紧缩政策让中小房地产开发商处境艰难,让那些资金充裕、融资渠道宽松的大房地产开发商们有了用武之地。可以说,经历调控、资金紧缩等原因形成的低谷期的考验是大房地产商的必经门槛。如果没有一定的资金储备,这样的房地产开发商注定会被市场淘汰。 相似文献
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《城市开发》2004,(1):62-68
对中国房地产业而言,央行121文件的出台,其实是鼓励其他融资渠道,让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76%,而国外只有20%—30%。因此适当减少贷款比重,鼓励直接融资,让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去,改变房地产信贷间接融资为主的状况。据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3%;截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%。房地产贷款快速增长已近极限,收紧银根也在情理之中。央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到,“在规范房地产信贷的同时,人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金,可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。 相似文献
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大陆房地产就像一桌盛宴,有钱没钱都想分一食尝一羹。外有热钱游资一掠境内,内有温州炒房团纵横南北,开发商人更是乐得借势推高房价,直鼓噪得不少并非身无居所的平民百姓们即使高额负债,也要排着长龙久候难觅影踪的一纸房约。这确实是近年来大陆房地产业地真实镜像。然而,一场房地产“调控风暴”紧锣密鼓地开展.打乱了房地产投资商、开发商、销售商和购房者们的美好预期,盛宴未散,彷徨却至。 相似文献
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各位代表:大家好!我谈几点体会,我原来是办公厅主任,在部里也搞过政策法规研究。对于房地产这一块,不能说一点不懂,但确实不是非常精通,当时周部长分管房地产时侯,我参与了“房地产法”的起草工作,包括“房地产法”配套法规的起草工作,我们也和房地产业司合作过。我还带队去搞过促进房地产法规检察工作,到了部办公厅以后,国务院和国务院办公厅的一些文件,我们都一块交谈过,但真正的研究这个行业的确不多。刚才听了吴家骝理事长,特别是周部长深入浅出的讲话,我还是很受启发的。我感到,现在讲建设节能省地型社会也好,还是讲节能、环保、省地型… 相似文献
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对中国房地产业而言,央行121文件的出台,其实是鼓励其他融资渠道,让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76%,而国外只有20%-30%。因此适当减少贷款比重,鼓励直接融资,让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去,改变房地产信贷间接融资为主的状况。 据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3%;截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%。房地产贷款快速增长已近极限,收紧银根也在情理之中。 央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到,“在规范房地产信贷的同时,人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。 房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金,可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。 相似文献
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中国房地产金融,自20世纪末住房制度改革由福利分配到货币化分配以来,得到了快速发展.从1998年的个人住房按揭货款仅有800多亿,上升到2005年底的近1.8万亿,增长22倍之多,极大地推动了个人消费信贷的发展,由此也带动了房价的快速上扬.在不足10年的时间,以这样高的增长速度,在世界是罕见的.为了防止房地产的过热,或产生泡沫而影响整个宏观经济的协调、平稳发展,2003年6月中国人民银行颁布了121号文件,该文件就规定"未封顶楼盘不准按揭贷款",但文件出台后遭到大多数开发商的反对,因此后来又出台国发18号文件.18号文件在很大程度上冲淡了121号文件的贯彻.后来不久,中国银监会又发出《指引》规定:"开发商自有资金不足30%的不能予以贷款"等若干规定,但这些文件都未得到认真贯彻执行. 相似文献
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2005年中国房地产市场风起云涌,从政府出台“国八条”,严厉整顿房地产,到集体爆炒“降价”,虽然房价没有骤然下跌,但精明的开发商已经觉得土地的稀缺,于是开始大规模“储地”,囤积居奇是商人的本色,一场政府与开发商的猫鼠游戏开始上演。 相似文献
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"121"号文件及银行提高准备金率等政策的实施,使房地产开发商的资金运转和经营性举债遭遇瓶颈,2004年为配合宏观调控的一些相关政策,如终止经营性土地协议出让、实行"招拍挂"市场出让和控制新增土地规模,严格控制房地产开发贷款、提高项目自有资金,严格监管建筑企业贷款和住房消费贷款等政策的陆续出台,使得严重依赖土地和资金的房地产行业受到强大的冲击,这不仅增加了开发商的土地储备成本,还增加了房地产开发商的资金压力,提高了房地产行业的进入门槛,促使房地产行业重新"洗牌". 相似文献
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佟锡刚 《建筑装饰材料世界》2005,(6):24-25
在国家“住宅产业化”政策的推动及市场需求的拉动下,房地产市场中精装楼盘的比例大大提高。精装房是发展趋势.可精装房给开发商带来的困扰着实不少,特别是在装修材料采购环节.稍有不慎就可能造成不尽的麻烦,地板是可能出现麻烦最多的材料之一。 相似文献
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专家们预测,未来两年将是房地产住宅开发企业的“干旱时期”,房地产开发企业面临严峻的考验。在这一背景下,各大房地产集团纷纷调整战略,由住宅开发转向商业地产开发, 寻求新的出路。真正的地产商是商业地产商,因为进行商业地产租赁经营,表明开发商的运作能力达到了一定的高度。 相似文献
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艾未未 《中国建筑装饰装修》2008,(8):265-265
前身为70年显赫历史的国有毛纺厂莫干山50号,是当今房地产“圈地围剿”战争中为数不多的“幸存者”之一:一方面在于它被苏州河隔离的边缘化城市区位,另一方面由于前卫艺术家、文化机构的进驻与开发商之间就“保护还是拆除”形成了对峙,所以有幸在过度开发的都市景观中成为一块“飞地”。 相似文献