降价:“明哲保身”OR“无奈之举”

<正>降价绝不是"万灵丹",它所引发的"次生灾害"同样让很多开发商们望而却步伴随我国房地产市场的明显变化,交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧三大问题日益凸显,大部分开发商如坐针毡,纷纷以保本微利的思想降价促销,加速销售回款,保证资金的正常周转。然而,在惨淡的市场环     

联合拿地——高地价时代的新出路?

<正>2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺。开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王"。不断攀升的高昂地价,再加上政府宏观调控新政的出台,使得部分开发商面临着巨大的资金压力。在这种     

三问开发商

<正>开发商确实需要认真揣摩购房者的心态,把握市场脉搏,采取一些积极主动的措施为问题都容易被繁荣所掩盖,房地产市场也是如此。在市场快速发展的时候,似乎看不到太多的问题,而一旦市场不景气,诸多问题便接踵而至。时下,开发商们就遭遇到了太多的考验,这也让他们感到"很受伤"。面对资金、土地、降房价等诸多问题,开发商们该何去何从-     

土地市场演绎冰火两重天

2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙.许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土地楼面价超越周边房价的"面粉贵过面包"现象比比皆是.     

土地督察要给力一点

<正>最近这些年大家谈论房价都快近乎于疯狂了,民众与市场在房价快速狂升的预期中苦不堪言,而当我们把板砖都要拍在开发商身上时,却突然又发现"地王"也在伴随着房价狂升,随后我们开始理解什么是"土地闲置"和"土地财政",而土地问题又给我们带来了哪些影响。     

土地新政带动地产企业“大洗牌”

目前,市场上的房地产开发商大致有以下几类:一是有钱有地的实力型房地产开发商,如首创、万科等;二是有钱没地的资本型房地产开发商,目前很多外资型房地产开发商都属于此种类型;三是有地但没钱的项目开发商;四是没地也没钱的开发商.对于第一类和第二类开发商,一系列土地政策的出台是一个利好消息,他们可以凭借自己的资金实力,很透明地运作和开发土地.而缺乏资金实力的第二和第三类开发企业将可能被"8·31"之后抬高的土地门槛逐步淘汰,这预示出了市场将重新洗牌的方向.     

三问开发商

问题都容易被繁荣所掩盖,房地产市场也是如此.在市场快速发展的时候,似乎看不到太多的问题,而一旦市场不景气,诸多问题便接踵而至.时下,开发商们就遭遇到了太多的考验,这也让他们感到"很受伤".面对资金、土地、降房价等诸多问题,开发商们该何去何从?     

联合拿地——高地价时代的新出路？

2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺.开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王".     

土地市场活跃 楼市回暖继续

<正>开发商拿地增多,土地市场迎来复苏。多种因素共同促进了土地市场近期的复苏。今年年后,随着调控力度不再收紧,信贷政策放宽,购房者的心理预期发生变化,降价预期减弱,大量刚需购房者纷纷停止观望选择出手入市,楼市成交开始增多,开发商的资金压力得到缓和,有资金有能力来购置新地块,这是开发商拿地增多的最主要原因;     

业内动态

银监会重申严控二套房贷；“90／70”政策松绑 开发商或掀户型变革；北京土地市场或将再现出让高潮；上海房管局：开发商捂盘就“出局”；台湾开放大陆人士购房政策;     

《物权法》将至 拆迁保障制度需换颜

按照法理,应该是政府征收土地后再给开发商,也就是说要把原先土地上的使用权收回,给开发商"干净"的土地。要坚持与完善评估制度,扩大公民的知情权和参与权,理顺开发商,政府、被拆迁人等相关群体的利益关系,尤其是界定清楚政府的角色和定位,显得迫在眉睫,也是问题的关键。     

胡存智:土地市场日趋规范开发企业应顺势而为

土地政策出台之后,房地产开发企业可以借助新的土地政策进行全国性的规模发展;开发商进入新的城市进行房地产开发时,就可以直接通过公开的土地交易市场获取土地,更便利地实现跨区域发展;土地通过市场交易获得,虽然利润空间有所变化,但是所有的企业都处在同样的起跑线上,形成了“公开、公平、公正”的交易氛围。     

北京国土局放地77万m^2开发商因何冷眼相对

近日，北京国土局放地77万m^2，面对如此丰厚的土地，开发商们却没有表现出以往的热情，据报道，不少开发商是相当理性的看待这些地块，因为新政规定的土地招标方式让他们更加谨慎，一面是大块土地入市，一面是冷漠对待，京城地产市场究竟怎么了？     

房地产开发之“蓝海”

土地政策、金融政策严格,政府调控力度等逐步加大,使得一、二线城市的开发商的压力很大;一些有实力的开发商,一些因资金压力大而被一、二线城市房地产市场整合出局的开发商,民间资本比较活跃的浙江等地的商人逐渐大举进入三、四线城市。     

楼市新政下的宏观形研判

<正>对近期严厉程度前所未见的宏观调控,业界虽然众说纷纭,但对于未来的市场前景大多依旧信心坚挺。体现在成交方面:短期内虽然成交量出现巨幅萎缩,但成交价格依旧坚挺;同时,土地市场成交依旧火爆,开发商对于土地的渴求依然强烈。究其原因,目前的调控手     

城市化的贫困

任何一个城市规划师都必须与市场做切分,但他们又必须懂得市场.在本质上,规划师们是一个协调土地市场的人,他们掌握着土地这个中国最宏大而且被地方政府的公权力彻底垄断的市场供给状况.土地是房地产开发商的核心原材料,而土地怎样被供给,在何处,以何种速度,以何种形态和指标参数,这是由城市规划这个行业来决定的.(当然,国土部门是更大的决定者,或者我们可以将规划和国土作为一个统一的"大规划"部门来理解.事实上,很多地方二者已经形成了事实上的统一.)     

房地产营销:大道至简

2008年,房地产市场无论是从政策、土地供应以及需求角度,都发生了很大的变化,较之2007年"逊色"了不少,在当前市场观望情绪渐浓的情况下,开发商如何创造出优秀的业绩,甚至如何保证自己能够在这个市场中生存,显得尤为重要.     

“拿地”策略直击：解读开发商“拿地策略”

在土地出让市场逐步规范、供应量日渐减少的形势下，拥有土地无疑已成为开发商的核心竞争力。因此，即使在地价持续高涨的面前，开发商也毫不退缩，不惜以“天价”参与土地的竞标，最终也使得土地成本在整个房地产开发项目总投资中所占比例不断上升。[编者按]     

抉择后“8·31”时代

<正>土地出让"招拍挂"在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为"招拍挂"方式,由此"8·31"成为开发商改变     

市场传真

<正>No.1国房景气指数环比回落开发商加快土地开发速度3月份,"国房景气指数"为104.72,比2月份回落0.83点,同比上升3.5点。截至月末,全国商品房空置面积为1.2125亿平方米,同比下降3.9%。其中,空置商品住宅6172万平方米,下