浅析兵团房地产市场发展思路

近年来,兵团房地产业以贯彻落实中央新疆工作座谈会为中心任务,紧紧抓住对口援疆政策机遇和兵团推进城镇化建设的有力时机,以"加快住房建设,加强房屋权属登记和交易管理,培育商品房开发市场"为重点,不断推进兵团房地产业健康持续发展。目前,由于经济发展水平、开发程度、城市规划、城市化程度、外来人口等因素的影响,商品房交易、房屋租赁市场活跃,贷款、担保、抵押等金融业务快速增长,登记量逐年上升。房地产市场的区域性特点,决定了兵团房地产市场的二元结构属性,即城市房地产市场和团场城镇房地产市场。     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

建立预警预报和调控机制

近年来，上海房地产市场同全国一样，已进入新一轮的发展阶段，市场化程度不断提高．对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到69％，2003年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元，同比增长216％．占固定资产投资的37％商品房竣工面积2147万平方米．同比增长41．6％销售面积2027万平方米．同比增长174％存量房交易面积2058万平方米．同比增长29.4％。预计2003年商品房竣工量．销售量和存量房交易量都将超过2000万平方米。从总体上看，上海房地产市场高位运行．商品房供求相对均衡．存量房市场十分活跃．发展是健康的。随着上海综合竞争力的不断增强．以及投资和消费环境的持续改善．上海房地产市场发展的潜力还很大。     

济南市住宅房地产市场现状分析

随着济南市城市化进程的不断加快，城市建设的快速发展，房地产市场达到了前所未有的高潮，目前房地产业已成为济南市的支柱产业。随着济南市政府对旧城改造力度的推进，使得商品房需求量增加，在很大程度上也促进济南地区房地产升温。本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面，对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析，找出其中存在的问题，并提出解决措施。     

顾云昌:中国房地产处于大发展时期

<正>一、房地产市场形势 对于当前房地产形势,大家都很关心。去年底,有清华学者发表文章认为2002年将是中国房地产市场的冬天,引起各方面的关注。7月房协召开了北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、浙江省等六市一省房地产市场调研会,根据参加会议各方的情况汇总,我们得出了结论,2002年不是房地产市场的冬天。 分析市场首先要以供求关系为切入点,房地产市场总的供求关系如何呢?从1999年以来,房地产供应始终保持逐年递增的势头,商品房的销售量比供给量上升还要快。从全国看,销售面积     

浅析政府促销措施对广州房地产市场的影响

浅析政府促销措施对广州房地产市场的影响●赵卓文针对当前广州市商品房滞销的现状，广州市政府日前已宣布，将采取一系列措施促进商品房的销售，包括降低房地产交易契税、购房可入广州户口、大幅度降低房地产税费负担等。本文着重剖析这一系列措施对广州房地产市场将产生...     

浅议中国加入WTO后对上海房地产业的影响

中国即将加入ＷＴＯ,上海房地产市场将吸引更多的外资,这不仅给上海房地产市场注入更多的资金,同时,也会促进商品房开发理念的转变,从而带动上海的商品房整体质量水平向更高、更好的方向迈进。     

市场结构对房地产价格行为影响研究

借鉴Carey模型从房地产需求和房地产供给两方面分析房地产市场结构对房价的影响,然后采用广义最小二乘法,利用2000-2011年相关数据实证检验影响房地产价格的主要因素。结果表明,房地产市场垄断程度、商品房造价、城镇居民人均收入对房地产价格有显著影响,其中商品房造价对房价影响程度较大。最后就实证分析的结果提出相应的政策建议。     

济南房地产 挑战无处不在

济南房地产存在的主要问题 1.房价增长过快,增幅较大 与全国相比,济南市商品房价格增长较快,增幅大于全国平均水平,居全国第9位,增长速度居全国第3位.价格上涨的原因有:钢材、水泥、木材等建筑材料价格的上涨,导致商品房费用上升;土地实行招、拍、挂,大大增加了土地的成本;市场消费者对房地产未来的预期及房地产开发商在市场信息不对称的情况下不当引导.     

继往开来 期待精彩--寄语房地产估价经纪行业

当今,一说起房地产市场,人们往往想到的是商品房开发市场,很少有人提及房地产估价和房地产经纪,不能不说是一件憾事。     

广西房地产市场回暖探析

记者从日前召开的全区房地产市场分析与住房保障工作座谈会上获悉,今年上半年,我区房地产市场运行的总体态势是:开发投资、建设规模同比保持增长,商品房销售价格平稳,稳中有升,商品房销售面积及销售额呈持续上升趋势,开发企业国内贷款来源增长趋势明显,全区房地产市场出现回暖.     

探讨房地产市场新营销策略

随着房地产市场的不断发展,消费者购房心理日益成熟,人们对房地产的需求正从必需品转向追求享受的消费品,住房的功能也不断扩展。然而,由于近年来国家对商品房实行严厉的调控政策,使得开发商不得不根据现行市场的特点,重新考虑新的市场营销策略。而运用口碑推荐则是一种很好的策略。口碑推荐行为可以作为企业一种重要的无形营销渠道,被广大企业所认可。因此,本文探讨房地产市场新的营销策略——口碑推荐。只有正确理解口碑推荐的内涵,并运用在房地产市场上,开发商才能够在房地产市场中获得收益,促使企业利润的增长。     

实施住房结构调控的重大举措：“两个1000万”商品房建设稳步推进

“两个1000万”商品房建设，是落实市委、市府关于全市房地产市场调控工作要求，坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”调控原则：不断改善广大市民居住条件，保持房地产市场平稳健康发展的一项重要举措。     

济南二手房市场初探

近两年，由于政策的积极引导和市场的需求刺激，济南房地产市场在新建商品房持续热销的情况下，二手房市场也顺风飞扬，交易一路走高，成为济南房地产市场的另类风暴。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

住宅的性质与商品房价格

随着我国房地产市场的发展，人们对住宅需求的不断提升，从而不断涌现出各种住宅类型，相关概念层出不穷。几篇论文从住宅的性质、从商品房的价格、从房改的角度、从住宅的结构、从住宅的居住顺序、从别墅的种类等层面对住宅相关概念进行了辨析与探讨。     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。     

住房租赁市场问题分析及规范发展的建议

住房市场进入调控以来,楼市调控的目标和着力点主要是针对商品房市场,而住房租赁市场却并没有引起太大的关注。住房市场结构的明显失衡,将会直接影响到房地产调控和房地产市场持续健康发展。因此,重视住房租赁市场,无论是对房地产调控还是房地产市场的正常发展,都至关重要。     

房地产市场的服务定位

中国的房地产市场是住房制度改革和我国经济体制改革深化的成果。首先，它是一个住房市场，它的具体职能应是服务于大众的；其次，房地产市场应体现供应和保障的双重作用，以普通商品房为主，是房地产市场的发展方向。     

调控前后南京市房地产市场的现状比较及其走势分析

近几年来,随着房地严业的持续快速发展,对国民经济和社会发展的作用也在下断增强。但是,随着房地产市场的快速发展,出现了一些新情况、新问题,主要是:商品房价格上涨过快,投资结构不尽合理。为了稳妥、有序地推进房地产市场的长期健康发展,2005年政府工作报告中提出,要重点抑制生产资料价格和房地产价格的过快上涨,这是政府调控房地产市场给出的信号。2005年4月27号