住房支出对我国城镇居民消费的影响研究——基于中、美、日3国数据分析

自1998年实行全面住房改革以来,我国房地产市场持续繁荣,居民住房支出在居民收入中所占比例不断提高,对居民消费影响显著.将住房支出区分为住房购置支出和居住性支出,以1992-2019年我国城镇居民的相关数据为依据构建回归模型,探究两类支出变动对居民消费的影响效应,同时构建美国、日本2个国家的时间序列模型进行对比研究.结果 表明:我国城镇居民住房购置支出、居住性支出对居民消费均具有一定程度的挤出效应;美日两国居民住房购置支出上升在一定程度上能够刺激消费,居住性支出上升对美国居民消费无显著影响,对日本居民消费起正向促进作用.基于以上结论,提出了引导居民住房消费理念、加强房地产市场监管、完善房地产金融市场的对策建议.     

江苏省住房消费趋势预测

根据江苏省城镇居民住房消费历史资料,应用软件分析软件ＭｉｃｒｏＴｓｐ（６．５）分别对江苏省２０１０年前城镇居民住房消费水平,消费方式及消费倾向发展趋势进行了定量预测。     

城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例

购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。     

中国城镇居民住房自有率影响因素的数量分析

目的研究中国社会、经济因素对城镇居民住房自有率的影响。为改善中国居民住房水平提供理论依据．方法采用中国各省份2003年的截面数据，建立计量经济模型，通过F-检验、t-检验、异方差检验和多重共线性检验，对各变量进行显著性分析．结果经计算我国城镇居民住房自有率有4个主要的影响因素，其中，城镇化率、家庭规模与之呈负相关关系，政府消费、人均实际可支配收入增长呈正相关关系．4个变量的解释能力达到53％．结论多元线性回归的计量分析方法，能有效地筛选、分析城镇居民住房自有率的各种影响变量，对住房政策的制定有重要的参考价值．     

福建公共租赁住房租金标准定价研究

租金标准定价是公共租赁住房建设的重点.制定合适的公共租赁住房租金标准,有助于推进公租房建设.首先对公共租赁住房租金标准的研究现状做了综述,其次在总结租金标准制定的三种方法基础上,以成本法和市场法分别对福建公共租赁住房的租金标准作了分析,最后就福建省公共租赁住房租金标准制定提出了政策建议.     

我国消费指数统计中居住类权重的合理测度

我国把居民购买住房的支出视作投资而非消费,因而未被记入CPI统计测算。然而,近年来我国的住房价格却上涨迅速,住房已成为居民(特别是城市居民)消费支出的重要组成部分。如果我们脱离房价快速上涨这一现实条件计算住房成本,进而推算CPI,其结果必然是不准确的,因而,必须合理测度我国消费指数中的居住类权重。     

武汉市廉租住房租金补贴比例过大的问题分析

针对廉租住房租金补贴面过大而市场上可供租赁房源不够,低收入家庭往往不能将补贴资金落实到住房改善上来的问题,通过对武汉市低收入家庭住房改善意向、低收入家庭租赁房源市场,以及低收入家庭消费支出结构的调研与分析,论证了租金补贴方式所占比例过大是弱化武汉市廉租住房保障工作效果的一个重要原因,并就此提出了相关解决办法.     

城市居民租购住房偏好差异及其影响因素——以杭州市为例的实证研究

购买和租赁是居民实现住房消费的两种主要手段。目前杭州住房市场的显著特征是购房需求过旺而租赁需求相对不足,居民住房租购选择偏好于购房。在中国特殊的国情下,住房租购选择的影响因素比西方国家更为复杂。通过对杭州市居民住房租购偏好的分析,得到影响杭州居民租购偏好的主要因素为心理因素、权利因素和租赁市场的完善程度。     

深圳市住房消费需求收入弹性探讨

首先站在宏观角度分析了我国消费结构和消费需求收入弹性，得出了我国城镇居民消费巳进入结构升级阶段的结论；然后从有关数据说明了深圳恩格尔系数下降、特别是住房支出持续增长的现状；接着提出了住房需求收入弹性的概念、公式及计算模型，并把深圳家庭住房需求按现金收入分为若干等级，按合理假设将数据进行检验修正后得出深刻平均住房支出比例；最后对住房支出修正量运用普通双对数回归计量模型对深圳住房需求收入弹性进行了探讨。     

城镇居民居住消费规律剖析

分析了城镇住房制度改革对城镇居民居住消费的影响，指出了改革进程中城镇居民居住消费规律所呈现出的一些新特点，并进一步提出了制定城镇居民居住消费政策的几项原则．     

陕西省公共租赁住房保障体系发展现状分析

中国处于经济高速发展的阶段,城市化与城镇化快速推进,经济快速发展不断加大贫富差距,更使房价不断攀升,这使得城市人群中低收入人群的住房问题变得棘手。因此,住房问题成为国内最热话题之一。由于租金高、房价高从而导致租房难、买房难,这是目前城市低收入人群共同的难处。目前公租房已经在大多数城市展开建设,但是陕西省公租房在制度、建设、管理及将来的运营过程中存在的问题值得思考。对于公租房的发展现状进行分析对研究公租房保障体系很有帮助,通过分析问题可以对公租房目前存在的问题加以改善,以完善中国住房保障体系。     

福建省保障性住房建设存在的问题及对策

通过分析福建省近年来经济适用房建设情况和加强保障性住房建设的必要性,讨论了福建省现行保障性住房管理运作模式及存在的问题,提出了实施廉租房租售并举机制、经济适用房年租金制和共有产权制等对策.     

浅析安置房规划设计中的“以人为本”──以“昆明市西山区滇池外海耐火材料厂安置房规划设计”为例

随着城市扩展和建设发展步伐的进一步加快,越来越多的农村村民成为拆迁安置对象。由于和城市居民的习惯和需求不同,拆迁安置村民失地后失去生活来源,传统的住宅区规划手法远远不能满足拆迁安置房的建设要求。以昆明市西山区滇池外海耐火材料厂安置房规划设计为例,重点阐述了以农村村民为安置对象的安置房规划中"以人为本"的设计手法。     

基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究

针对我国房地产市场的准理性预期特性,从供给和需求分析人手,建立了商品住宅价格的预期模型.采用Eviews软件对武汉市商品住宅市场进行了实证分析研究,验证了所建立模型的准确性,分析结果表明:适应性预期在消费者的价格预期中占据主导地位,消费者在很大程度上借助于先前的价格走势对未来进行预测,尤其是前期住房价格的涨跌幅度大小及持续时间长短对消费者的影响效果明显,市场理性程度不足,从而导致价格脱离实际,波动性增强;其次,预防通货膨胀和追逐资本利得的需求叠加,导致房地产市场中的投资性需求旺盛,对房价的推动作用高于土地价格水平、金融信贷供给量等.     

论昆明商品房价格发展趋势

昆明作为一个中等城市,近年来房地产业迅猛发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格受多种因素的影响,其变化直接关系到供需双方的利益。我们可以从政府宏观调控政策、城市竞争力及人们接受程度和地产开发商成本三个方面来对当前昆明商品房价格趋势进行预测。     

中国商品住宅价格省际差异的决定因素——基于货币数量论的实证研究

利用货币数量论对我国商品住宅价格省际差异的决定因素进行理论分析,基于理论分析提出关于我国商品住宅价格空间差异决定因素及其决定机制的若干理论假设,然后采集2010年全国各省级行政区的房地产市场数据对理论假设进行了计量经济学检验,实证检验结果与理论预期完全一致,即我国各省商品住宅价格与该省城镇居民可支配收入、住宅抵押贷款余额增量高度空间正相关,与其商品住宅供应面积高度空间负相关。研究结论与利用传统S—D模式分析商品住宅价格的空间差异所得到的结论具有高度的逻辑一致性。     

住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.     

建立完善的城镇住房公积金信息系统

论述了充分认识住房公积金信息化的重要性与必要性以及当前住房公积金信息化的现状和存在的问题。提出了建立完善的，为广大城镇职工、居民服务的，集各种与建房、购房置业为一体的住房公积金信息系统，为积极推进我国住房公积金、住房制度改革的发展具有一定的意义。