房地产业周期及其与宏观经济的关系研究——来自天津的经验证据

房地产业是产业关联度很高的行业,是一国经济的重要组成部分。本文运用HP滤波方法对天津市房地产周期进行了分解,并从宏观政策的角度解读了房地产周期波动的原因,进而研究房地产周期与经济周期之间的关系,发现:1998年至今天津市房地产经历了两个周期,房地产与经济增长之间存在协整关系,且互为格兰杰原因,房地产业对经济增长的作用大于经济增长对房地产业的作用。     

基于周期理论的我国房地产业发展状态多视角思考

对房地产周期波动定义进行了科学界定;利用国房景气指数指标对1997年以来我国房地产业运行状况进行实证分析,指出缓慢下行的态势会延续到2008年之后;分析了房地产周期波动影响因素及我国房地产周期波动中反映出的问题,并提出对策。     

中国房地产周期波动实证分析

分析表明,我国房地产业存在周期现象,如何在房地产业运行过程中识别周期波动状况进而采取措施避免周期波动带来的影响,是我们在实践中需要解决的问题     

房地产业发展的制度约束与政府管理

保持房地产业在较长时期内持续发展对于拉长经济增长周期具有十分重要的意义.当前房地产业发展形势符合产业变动的一般规律,制度变迁以及制度变迁过程中存在的制度缺失和管理不到位是导致房地产市场扭曲的主要因素.彻底解决房地产业结构失衡并不能完全寄希望于宏观调控,关键在于实行两级政府联动,强化宏观管理和微观管理.其长效机制还在于构建和谐的城市体系和合理的房价梯度.     

中国房地产业的产出贡献:1980-2007

房地产业增加值是衡量房地产业对国民产出贡献的首要指标.从房地产业对总产出的直接贡献来看,房地产业到2007年尚未成为中国支柱产业.房地产开发投资是投入类指标,并不能准确反映房地产业对国民产出的贡献.统计分析发现,中国大陆房地产开发投资比重与其经济增长率之间并无显著的正相关关系.     

房地产业管理的三大误区

中国的房地产业经过二十多年的发展,出现了一批管理规范、实力强大的企业,但是客观地说,我国房地产业的整体管理水平还处于比较初期的阶段,房地产行业长期以来都存在着"重关系,重经营,轻管理"的现象,可以说管理是房地产企业内部非常严重的一个问题.面对如今的多事之秋,面对内外交困的形势,中国的房地产业企业只有励精图治、加强管理才能度过困境.     

房地产业十大真实的谎言

房地产业是培养亿万富豪的产业 中国的房地产业已经是供大于求了，过剩了 中国房地产业的豪宅盖多了，目前应当多盖经济适用房 在目前的收入水平下，中国大多数城镇居民买不起房     

城市房地产业生态系统安全研究

在商业生态系统角度下,对我国目前由于低层次竞争导致的割裂的房地产业进行整体研究,从城市范围提出了房地产业生态系统的概念,同时在这一新的视角下研究了房地产业生态系统的安全问题,提出了房地产业生态系统安全评价指标体系和方法,构建了标准谱系,并通过实际案例说明方法的应用价值。     

入轨，中国房地产业

入轨，中国房地产业本刊记者伟志一、历史将记住这一天１９９４年７月５日。庄严的人民大会堂。金色的国徽下，八届全国人大常委会第八次会议的全体代表投下神圣的一票。自此，中国房地产业的第一大法──《中华人民共和国城市房地产管理法》宣告诞生。房地产业是经济发展...     

国外房地产业发展政策及其启示

由于地缘关系和土地公有等方面的相似性，中国房地产业发展基本上沿用了“香港模式”。“香港模式”在中国房地产业发展之初获得了巨大成功，短短十七年，使得房地产业成为中国经济发展的重要推动力之一。然而，这种高地价．高房价、高公屋率的房地产业发展模式并不完全适合中国。事实上，中国绝大多数民众的住房问题，[第一段]     

中国房地产业市场集中度影响因素的实证研究

将产业组织理论与计量经济学方法相结合,根据中国房地产业发展特点,对影响中国房地产业市场集中度的因素进行了实证分析。结果表明,中国房地产业市场集中度与期初集中度、进入壁垒呈正相关关系,与规模经济呈负相关关系。由此,探讨了促进中国房地产业市场集中度由分散向适度集中转变的政策思路。     

我国房地产信息化带动产业化的理论研究

当前,我国房地产产业化发展正面临着行业、企业和运行三个层面的全方位变革。信息化带动产业化已成为房地产产业化发展的必然方向。但是,我国目前的房地产信息化水平还不足以推动房地产产业化发展。房地产信息服务的产业化发展是我国房地产信息化带动产业化的重要途径。     

住宅产业现代化是大型房企成长的必由之路

中国房地产行业已经成为国民经济的支柱产业。文章结合当前国内外经济形势，阐述中国房地产企业所面临的三大瓶颈问题，并通过住宅产业化实践，论述住宅产业化是房企做大做强的必然选择。     

金融危机背景下我国房地产业发展的战略研究

利用迈克尔.波特产业经济钻石理论研究金融危机对我国房地产业的影响机理,分析我国房地产业现状,从六个方面寻找金融危机中房地产业的发展机会,构建房地产业发展战略,并从政府层面、行业层面、企业层面上分别提出应对措施,以使房地产业拥有持续的竞争优势,在严酷而多变的市场环境中取得主动权,实现可持续发展。     

从房地产对宏观经济的影响看我国房地产公共政策

自2007年以来,我国政府出台了多项政策措施以稳固国内经济形势,弱化金融危机的不利影响。作为我国经济的重要组成部分,房地产成为重点调控对象。本文论述了房地产对中国宏观经济的影响,并逐条分析了2007年以来出台的重要房地产公共政策。在此基础上指出目前我国房地产公共政策制定和执行过程中出现的问题,并提出改进建议。     

上海创意地产的发展路径选择

创意地产作为一种新型地产模式,是创意产业与商业地产的完美融合。上海作为近代工业的发源地,具备得天独厚的优势资源,并在实践中探索出一条个性鲜明的发展路径。创意地产的区位选择有别于传统的商业地产,其成功关键在于准确的市场定位、产业选择,合理的规模、业态配比和租金设置,以及灵活的开发运营模式。     

南京房地产业增加值与地区生产总值的数量关联研究

阐述房地产业的产业特性、定位及其与国民经济中的互动关系,对比美国、日本等发达国家,我国香港地区以及北京、上海、深圳、南京等城市房地产业增加值与国内(地区)生产总值的情况,建立南京房地产业增加值与地区生产总值的ECM计量经济模型；对比国内先进城市,提出南京房地产业的发展规模,增长速度建议。     

房地产信托产品创新启示

房地产信托产品在众多个案中寻找出规律,并将其归纳和推而广之,形成标准化系列产品和优质产品,让房地产企业、信托投资公司、消费者和投资者实现多赢利益,将会促进我国信托业乃至房地产业的发展跨上一个新台阶。笔者结合目前我国信托投资机构推出的带有明显房地产信托产品创新色彩的案例,对适应现实需求的信托产品和发达国家成熟的房地产信托方式进行了纵深挖掘,并为信托投资机构在当前条件下如何抓住市场先机、进行系列产品创新提出了一些对策和建议。     

解读旅游地产投资的八大成功要素——以深圳华侨城为例

旅游地产是旅游和房地产两大产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点.本文以深圳华侨城旅游地产为例,全面分析了旅游地产投资的八大成功要素,即经营模式、主题定位、开发方式、投资时机、风险规避、项目选址、资金运作、产品组合.     

我国房地产发展与经济增长关系的时空差异分析

基于时间和空间的视角,运用面板数据对我国房地产发展与经济增长的关系进行了实证分析。研究结果显示,我国房地产业发展与经济增长的关系存在着显著的时间效应与区域效应。2001年以后房地产业对经济增长的带动作用趋于明显,并且这一作用在东部地区尤其显著。