基于土地定级估价信息的宗地估价系统研究

在宗地估价系统中，充分利用现有的土地定级估价资料进行宗地地价评估．运用先进的GIS技术，以土地定级估价的基础数据库为依托，开发了基于土地定级估价信息的宗地估价系统．此系统经过实践运用，实现了宗地地价评估的自动化，保证评估结果的更具客观性．     

城镇土地估价信息系统的设计与应用

为实现城市土地信息管理和土地估价工作的科学化、自动化和可视化，研究开发了城镇土地估价信息系统，介绍了该系统的功能设计和技术难点，在设计过程中把属性数据和空间数据进行了绑定，使土地估价信息与图形共同显示，增强了可视化效果，该系统已在江苏徐州、邳州及河南永城等地的土地管理局（估价所）初步应用，工作效率明显提高。     

城市规划中的土地估价原则探讨

分析了城市规划与土地估价的内在联系和辩证关系,并对城市规划中的土地估价原则进行了较为深入的探讨。     

城市土地定级估价软件系统的结构设计

在总结城市土地定级估价实践经验的基础上，提出了城市土地定级估价系统结构设计的目的，原则及设计要点，探讨了系统内子系统的组成及功能。     

城市土地定级估价软件系统的结构设计

在总结城市土地定级估价实践经验的基础上，提出了城市土地定级估价软件系统结构设计的目的、原则及设计要点，探讨了系统内子系统的组成及功能．     

“多价比选”的土地评估监管模式探析——以武汉市土地出让收益及税费征收项目土地评估为例

正土地评估在保障国有土地资产安全、保护投资者权益、防范金融风险、保障不动产公平交易、维护市场经济秩序方面有着不可替代的作用。随着我国土地使用制度改革、土地市场建设的进一步深化,土地评估市场也有了进一步发展。但由于估价行业以及监管的局限性,使得行业内仍存在一些无序竞争、虚假评估等违规操作,侵害了相关利益人的合法权益,严重影响了土地市场公平、公正、公开发展以及行业的信誉度。因此,急需从行业源头构建有效的监管模式,以确保我国土地估价行业良性发展。1.土地估价监管模式创新缘起1.1土地估价行业仍处市场弱势地位土地评估业务一般由土地使用权     

房地产估价中的折旧问题

运用成本法估价时,要把握好估价对象的折旧,在我国有限期的土地使用制度下,应特别注意土地的剩余使用年限对土地重置价格的的影响,土地的重置价格是已对土地使用权价格折旧后的价格,因此,成本法优估价公式中的折旧只对建筑物折旧。在分析建筑物年旧的基础上,提出直线法计算折旧实际上考虑了资金的时间价值的观点。 在分析建筑物折旧的基础上,提出直线法计算折旧实际上已考虑了资金的时间价值的观点,同时指出,直线法建筑物前期年折旧额比后期年折旧额小,不符合建筑物价值转移的规律。     

深圳经济特区土地定级估价专家系统

针对深圳经济特区实际，提出了连续变级的土地定级估价方法，通过动态分析与处理，揭地了城市功能差异的土地质量在城区范围内是连结变化的客观规律。连续变化的作用总分曲面覆盖整个特区。在此次深圳经济特区土地定级中，作打破了传统的土地单元概念，界定了新的土地定级方法。     

基于MapInfo的城镇土地定级估价信息系统的设计与实现

论文首先对地理信息系统专业软件——MapInfo和土地定级估价知识做了一个简单介绍，然后针对土地定级估价工作中涉及到大量的图形、属性、文档数据等工作的特点，探讨了利用GIS／LIS技术、数据库技术实现土地估价管理信息系统架构，最后结合笔者的开发实例对该系统进行了进一步阐述．     

基于GIS的土地定级估价信息系统的设计

根据地理信息系统(GIS)与地价评估模型结合的优点,探讨了土地定级估价信息系统的结构与功能,建立了GIS支持下的土地定级估价信息系统,为土地定级估价提供方便。     

工业用地土地使用权估价方法

本文讨论采用成本逼近法对原行政划拨土地的工业用地土地使用权同让或转证估价的具体方法和计算步骤。     

对土地定级因素选取差异性原则的探讨

从土地定级的技术路线出发 ,指出了多因素综合评定法的关键步骤 ,分析了因素选取的差异性原则对定级估价工作带来的影响 ,提出了以全要素原则取代差异性原则的建议 ,给出了重要要素缺失条件下开展定级工作的指导 ,对合理确定城市土地级别和评估城市基准地价具有很大意义     

国外房地产评估制度及对我国的启示

文章分析了我国房地产估价人员注册制度、估价机构管理制度、业务管理制度、职业道德等方面和国外的差距,指出我国房地产估价行业完善的途径,如:从管理估价机构为主转向管理估价师为主、房地产估价立法、估价规范立法、提升入行门槛、建立评估复审制度、评估保险制度等。     

国有企业体制改革中土地评估若干问题的探讨

对国有企业体制改革土地评估中可能遇到的若干问题,如划拨土地估价年限的确定;土地的法定用途和现实用途不一致的处理;土地评估方法的选择;成本逼近法中土地开发费用的取值;以上旧有建筑物对地价的影响;土地评估单元的确定;土地登记缺位的对待和处理以及债转股企业土地评估的特殊性等进行了分析与探讨,并提出了相应的看法和建议。     

天津市静海县城土地价格时空变化及影响因素研究

我国的城市土地使用制度经历了从无偿、无限期、无流动的城市土地使用制度,到现在的有偿有期限的土地使用制度,在这个过程中,土地价格的确定处于不断的发展和完善之中,合理的土地价格能使土地资源的价值最大化。然而,目前,土地价值由于历史沿革、制度、经济发展等各种原因,价格未能完全体现价值,造成了部分土地的闲置、浪费或集约程度不够,严重影响了土地资源价值,因此有必要重新探讨土地价格变化的规律,为政府作出决策提供科学依据。     

工业用地土地使用权估价方法

本文讨论采用成本逼近法对原行政划拨土地的工业用地土地使用权出让或转让估价的具体方法和计算步骤。     

建筑工程“实物法”评价方法分析

本从工程估价方法的角度,分析了定额估价方法和实物估价方法的差异,并以实例加以阐述。     

空间数据挖掘技术在土地定级估价中应用

介绍了空间数据挖掘技术和决策树算法。通过对其研究,将可视化空间数据挖掘技术应用于 土地定级估价,并介绍了基于VisualC++6.0和ESRI公司的MapObject2.0组件技术设计和开发了一 个可视化交互空间数据挖掘土地定级估价原型系统。系统采用决策树方法作为数据挖掘方法的基本算 法,采用训练与学习相结合实现土地定级估价。阐述了基于决策树空间数据挖掘土地定级估价的系统 模型,系统总体框架、主要模块、系统界面及系统实现定级估价的工作流程。该方法是对土地定级估价 方法的一种新的探索,是对土地信息系统开发的一种新的尝试,也是土地信息系统智能化发展的一个 方向。     

略论我国地产中介服务机构建立的条件和管理

就我国地产中介服务机构建立的意义、类型、满足的条件、注册登记制度及管理等，作简要的述评和分析，并对其发展趋势做了初步的预测。     

层次分析在房地产估价中的应用：估价方法选择及采有不同方法时权重的确定

对房地产折价格进行科学、合理的评估，必须采用恰当的估价方法及确定不同方法的权重。对影响估价方法选择的因素进行了分析，应用层次分析法进行估价方法选择，并举例说明。