论现代建筑小户型住宅设计

随着经济的发展我国目前处于社会经济发展的中期,小户型住宅的主要消费者是中低收入家庭以及社会白领,所以设计者要在较小的空间内设计较高生活舒适度,这是小户型住宅设计需要解决的问题。小户型建筑是现代房地产市场消费的主流户型,对于小户型的设计主要是如何充分的利用室内空间,户型的格局如何设计和划分,本文主要以现代小户型住宅的设计进行分析。     

浅析中小户型住宅设计

介绍了中小户型的含义及适用人群,通过中小户型的发展,简述了户型设计的重要性,就户型的设计进行了深入的探讨研究,并参照日本的小户型设计,提出了中小户型住宅设计的建议。     

Loft空间与中小户型住宅设计

继中小户型成为市场的主流户型之后,设计师开始思索如何在居住舒适度方面对中小户型的设计进行提升。文章通过探讨Loft空间的特点,对其空间设计手法在中小户型住宅设计中应用的可行性进行论证,希望能借鉴Loft空间的设计手法,将其运用在中小户型的设计当中,为中小户型的设计提供一种全新的思路。     

中小户型住宅需求及设计的思考

在国家政策的整体扶持下,越来越多的年轻人加入到购房队伍当中,由于收入水平与居住需求的原因,导致中小户型住宅建设量大幅度增加,设计理念也有很大创新。基于此,文章就中小户型住宅需求及设计展开分析,首先介绍了购房者对中小户型中LOFT户型、小面积平层户型和SOHO小户型的需求方向,进一步探究了设计过程中,空间灵活设计与精密设计的设计方法,以例为中小户型住宅设计适用性与实用性水平的提升提供有效参考。     

小户型住宅内部空间设计初探

在“小户型”住宅已成为主力户型的背景下，本文论述了“小户型”住宅内部空间设计的基本原则。提出“小户型”住宅内部空间设计要坚持创新理念、以人为本、功能为先，并结合实例。就如何以小见大，提高有限空间的利用效率，打造出品质较高、实用性强、舒适性好的“小户型”住宅进行了探讨。     

小户型住宅的舒适性设计

通过对一系列实际工程的户型设计的具体分析,阐述了笔者对小户型住宅舒适性的关注,对于设计中舒适性营造有一定的借鉴意义。     

浅析南方集合住宅紧凑型中小户型设计策略

房地产快速发展促使住宅建筑设计从粗犷型向精细化转变,而集合住宅建筑设计的中小户型成为工作的重点。针对南方集合住宅中的中小户型的特点,强调空间尺度以设计对象、生活方式、家居装备为依据,通过合理设计策略用精准尺寸来组织户型设计,以提升户型高使用率、高性价比、高舒适度。     

小户型住宅空间精细化设计探析

近年来,小户型住宅得到了市场广泛关注,尤其在海南省,随着人口不断增加,导致住宅户型设计愈发趋向紧凑。同时,为了满足人们对居住品质的追求,设计师必须进行精细化设计,这也为小户型住宅设计带来了很大挑战。在小户型住宅设计过程中,必须针对有限空间进行合理规划、重组,尽量保持空间的灵活性,并确保空间使用的功能性、舒适度,满足人们的居住需求。本文针对海南省小户型住宅空间精细化设计进行分析,为相关设计人员提供参考,保证小户型住宅经济性与功能性共存。     

浅议住宅中小户型的设计

分析了在国家宏观调控房地产行业的前提下,中小户型将是未来几年的主流户型,提出了精细化是新的中小户型设计的核心原则,介绍了中小户型的相关设计标准,从而促使住宅由数量时代向品质时代转型。     

中小户型住宅的消费者偏好和优化设计

综合运用建筑设计、行为心理学调查和空间分析等方法,探讨了如何在相同面积的设计条件下实现消费者效用最大化的问题。通过中小户型原型方案的偏好选择实验,发现中小户型设计的关键因子,并揭示了不同社会经济属性的家庭在户型评价的行为心理取向上的差异。研究结果说明了中小户型住宅生产中针对消费者群体定位进行差异化设计的必要性,对提高中小户型住宅的设计水准具有重要借鉴意义。     

从乌托邦到伊甸园——我国城市集合住宅形态的演变

近二十年来,随着集合住宅由政府控制的配给品向通过市场分配的商品转变,集合住宅形态在规划结构、居住公共空间、住宅套型设计、住宅风格样式等方面发生了显著变化.一方面,居住形态演变是城市社会阶层结构演变的反映;另一方面,居住形态演变也对城市形态结构演变产生一定的影响.为避免住宅的过度商品化和符号化导致社区生活的丧失和对居住本质的忽视,在规划设计中应减少空间隔离措施,提倡不同阶层、不同年龄层居民混合居住,增强居民的社区感.     

廉租房建设与我国房地产市场的宏观调控

中国作为一个处于经济转型期的发展中国家,如何妥善处理好关系居民生存环境的住房问题,将影响到全社会的稳定与和谐发展。本文对我国房地产市场的发展态势进行了分析,从供求角度揭示了房价持续高涨的深层原因,提出基于我国的具体国情,借鉴一些成功的国际经验,通过加快廉租房建设进一步完善住房保障制度,是加强房地产市场宏观调控的有力措施。     

跨世纪新住宅设计探讨

８０年代中期至今，中国城市住宅建设进入新的高潮，十多年间在住宅设计观念，思想与方法等方面发生了巨大变化，在这世纪之交的时期人们特别关注跨世纪新住宅设计。本文就此课题探讨设计观念，设计指导原则和建筑模式。     

中兴煤矿棚户区改造住宅套型设计

本着＂在较小的空间内创造较高的生活舒适度＂的指导思想,贯彻＂精细化设计＂的理念,着重对套型空间设计、斜边套型空间、一梯三户套型以及卫生间进行详尽阐述,力求创造更加舒适和人性化的居住环境。     

Mortgage Market Deregulation and its Consequences

One of the key aims of housing policy has been to extend homeownership. This paper examines the role that mortgage market deregulation has played in extending access to homeownership. It also examines its social and economic impacts. Deregulation is characterised as an unfolding process, rather than an explicit policy with identifiable objectives. It is identified as involving the ending of direct controls over building society lending, the opening up of the mortgage market to competition as a consequence of the abolition of exchange controls and the ‘corset’, the creation of a level playing field between banks and building societies, and a shift towards regulatory convergence between banks and building societies. Institutional, social and economic consequences of deregulation are identified. Deregulation led to a much more competitive mortgage market, facilitated the shift of the bulk of mortgages from the mutual to banking sectors and contributed towards the polarisation of the industry between specialist providers of savings and mortgage products and diversified financial institutions. Deregulation widened access to homeownership by widening access to housing finance, but also introduced more risk into the system. However, the risk-choice trade-off has been tilted in the direction of risk by the inefficiency of the supply-side. This has caused many of the benefits of deregulation to be lost in higher house prices. Deregulation also altered the relationship between the housing sector and the economy by making housing wealth more liquid, and this has had important implications for economic management. The pricing out of many people from owner occupation and the importance attached to spreading housing wealth are driving the design of current policies designed to increase homeownership further still.     

武汉市保障房节能设计研究——以武汉市沌口区某保障房工程为例

保障性住房由于其经济性和居住性,要求在设计、施工过程中都要时刻考虑到其成本控制及居住舒适度。现根据我国建筑节能设计的现状和国内能量分析软件的应用现状,针对当前保障性住房没有专门的节能设计方法的实际需求,以武汉市沌口区一栋18层经济适用房为例,运用PKPM建筑节能设计分析软件PBECA的热工测试结果与人工计算相结合的方式,探究最适合保障房特点的建筑节能形式。在经济适用房的建设中推行65%节能标准,满足降低能耗、提高低收入居民居住品质的现实要求。     

郑州市住宅区规划设计分析

文章在大量实地调研的基础上,结合住宅房地产开发投资和市场竞争的特点,对郑州市住宅市场各个方面作了调查,针对当前住宅市场规划开发现状和存在的问题,站在开发商和规划设计人员的立场上,研究如何进行优质住宅区的规划设计。     

繁荣的背后：从2000年深圳住宅市场谈起

2000年深圳的住宅市场十分热闹，但繁荣的表象下隐藏着一些值得关注的问题，从风格、户型、环境设计和智能建筑发展等四个方面以深圳的住宅市场作了回顾和展望。     

京沪穗城镇家庭住房状况变迁——基于“五普”与“六普”数据的比较

住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导致城市住房需求旺盛,这是造成城市住房价格不断上涨的重要原因。2000~2010年间,伴随房地产市场化进程,城镇家庭居住水平不断提高,京沪穗三地中广州市城镇家庭居住水平改善程度最高。当前一线城市家庭住房现状和消费偏好决定了住房需求还有进一步提升空间,住房市场调控要结合需求变动趋势来进行。未来随着一线城市住房租赁市场和存量住房交易市场规模日益扩大,住房市场结构亟待进一步规范。     

Incentivizing residential land development

Abstract

The owners of undeveloped urban land are often blamed for restricting housing supply and thereby driving up house prices in the face of increasing demand. This article shows how greater variation in amenity values across a housing market reduces competition between developers and makes delaying development more attractive to landowners. Competition can be enhanced, and development of land accelerated, by reducing this variation. In particular, governments can increase housing supply in more desirable areas by taking actions that boost the amenity value of land in less desirable areas.