联合拿地——高地价时代的新出路?

<正>2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺。开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王"。不断攀升的高昂地价,再加上政府宏观调控新政的出台,使得部分开发商面临着巨大的资金压力。在这种     

“地荒论”的博弈

北京国土局揭秘土地成本,称其只占房价两成 一、回顾历史 有多家开发商表示房价之所以居高不下,都是因为地价上涨抬高了开发成本.但实际上土地成本只占房价两成比例.     

联合开发,地产大鳄的资本游戏?

<正>为什么要联合?2009年楼市疯狂以来的第一次土地被回收证明了国家在宏观调控政策方面的政策已经落到实地,楼市已经从源头开始收紧。地价不断上涨,动不动就几千万甚至数亿     

警惕房地产风险转向资本市场

虽然贷币政策开始从紧，宏观调控的效应在不断累积，房地产市场面，临调整，但这些并未影响到开发商重金拿地的热情。在广州2008年首次供地中，一家房地产集团出手阔绰，一次斥资41亿元竞买土地，折合搂面地价13055元／平方米，成为进八2008年以来广州土地拍卖的“地王”．     

破译土地新政对地价、房价的影响

在被业界俗称为"8.31土地大限"两周年纪念日,<国务院关于加强土地调控有关问题的通知>正式发布,这一政策迅速被业界解读为国家一系列土地新政中的最高指令,也意味着国家对于土地调控的坚决态度.     

解析"联合拿地"的战略倾向

2009年,在前所未有的宽松金融环境下,全国的房地产销售市场经历—了一场过山车般的“V”型反转。销售市场的集体狂欢又以迅雷不及掩耳之速席卷了土地市场,在单价和总价地王不断刷新的同时,“联合投标体”也频频被提及,不但成为一个个新地王的有力创造者,也逐渐成为越来越多开发企业获取土地资源的重要方式。     

除旧涤新：大房企时代

未来的“除旧涤新”，本质是“大房企时代”，行业的集中度提高、垄断性加强。     

房价还会涨吗？——地价高是房价高的原因

在经历了短暂的“沉默”后,楼市在今年的春季有了新的活力。老百姓经历了2007年的房价—匕涨”,最关心的是：房价还会涨吗？“地产大佬”任志强从地价不跌来说明房价上涨的趋势,卞洪登则列出了十大理由来证明。     

楼市新政下的宏观形研判

<正>对近期严厉程度前所未见的宏观调控,业界虽然众说纷纭,但对于未来的市场前景大多依旧信心坚挺。体现在成交方面:短期内虽然成交量出现巨幅萎缩,但成交价格依旧坚挺;同时,土地市场成交依旧火爆,开发商对于土地的渴求依然强烈。究其原因,目前的调控手     

扎堆拿地凸显楼市回暖

<正>今年以来,气候宜人、风景秀丽、经济发展迅速的成都成为房地产投资的热门地区,成都的地产热一定程度上反映了二线城市的巨大潜力。针对成都楼市的发展前景以及投资策略,《城市开发》杂志社书面采访了具有三十余年开发经验的成都     

抑制上海高地价高房价的11条建议

2009年12月,＂国四条＂出台后,各地房管部门忙着制订地方细则,尤其是文件中明确提出＂遏制部分城市房价过快上涨的势头＂,让高房价城市感到明显压力。上海市政府官员亦明确表态要采取果断措施,抑制房地价和高房价,相关部门为此向智囊机构问计,受上海市房管局委托,上海易居房地产研究院也提了一些建议,下面是当时我简要的提出的十一条政策建议。     

“地荒”推高房价？

●房价高企是“地荒”导致的吗？ ●政府成为土地供给的源头和真正掌控者，在一级市场上垄断了所有城市土地。     

解析“联合拿地”的战略倾向

<正>2009年,在前所未有的宽松金融环境下,全国的房地产销售市场经历了一场过山车般的"V"型反转。销售市场的集体狂欢又以迅雷不及掩耳之速席卷了土地市场,在单价和总价地王不断刷新的同时,"联合投标体"也频频被     

土地市场演绎冰火两重天

2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙.许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土地楼面价超越周边房价的"面粉贵过面包"现象比比皆是.     

城市的未来在哪里？

一个地方的变迁,是城市的变迁,也是人的变迁。不同的城市,在各自经济发展的起承转合之间,都有着不一样的轨迹和故事。或平步青云,或沦为平庸,或默默无闻。《哀江南》里有云,眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。兴尽悲来,盈虚有数,可能正是对此的一个绝妙写照。城市的变迁如此,人的变迁也是如此。     

禁止IPO囤地，楼市将如何成长？

2007年,我国各地"地王"风起云涌,如碧桂园在香港成功上市之后,土地储备在短短8个月时间内足足翻了一番:在2D07年一年间,恒大地产土地储备急速膨胀了8倍,其主要原因是上市房地产企业成功圈钱,融资后圈地,圈地后更显家底丰厚前景看好,为进行更大规模股市融资提供预期基础.     

重启三套房贷传递不正常信号

地方政府看风，老百姓期待，开发商观望，炒房者等待，这就是目前楼市宏观调控政策出台以后出现的现象。     

九龙仓上海静安区拿地19年未开工

《闲置土地处置办法(修订草案)》规定,开发商拿地两年内未开工建设,经批准后可无偿收回土地使用权。然上海静安区有一幅19年未开发的"严家宅"地块,是九龙仓集团与静安区在1993年达成协议,以土地批租形式拿下,占地2.98万m2。静安区土地交易中心资料显示,与该地块相关的是"万航渡路398号B地块",使用权面积为5282m2,地块权利人是上海龙     

土地“流拍”或是地价下降征兆

2008年1月16日,北京市土地储备管理中心在这一天要推出广渠路15号地.该地块最早规划为普通住宅,北京国土资源局在2006年5月29日对外公开表示首次拟推出6个中低价位、中小套型普通商品住宅项目,该地块是其中之一.     

南京楼市走向何方？

今年前5个月,南京国土部门共举行了7次拍卖会,出让27幅土地,其中21幅底价成交、2幅流标.6月10日两块住宅用地均被外资开发商以底价成交.继南京国土部门一个多月没有推地之后,本地企业对此次土地拍卖竟然个个按兵不动.