2015年度全国房地产市场展望

<正>摘自《2014-2015年度全国房地产市场报告》出版单位:上海易居房地产研究院1经济预判1.1全球经济持续复苏1.1.1美国经济:2015年经济或将"二次领跑"根据IMF的预测,2015年,美国实际GDP增长率预估值为3.093%。促使美国经济或将"二次领跑"的主要内在动力有以下几个方面:一是美国经济内生增长动力稳健强劲,二是美国消费主引擎的故障隐患初步得以排除,三是美国楼市在短期趋冷后重拾复苏态势,四是美国劳动力市场走出僵化格局,曙光乍现,五是美国工业增长强劲且有余力,六是美国经济去风险进程有条不紊。     

金融危机冲击下的中国房地产——2008—2009年中国房地产市场分析与预测

房地产是周期性波动发展的,巨大外部冲击将使房地产周期变得不"规范".本文运用房地产周期珲论,近期的有关数据,结合房地产影响因素的分析,指出,由于全球金融危机充满不确定性,房地产市场存在多方博弈.2009 年及未来一段时间房地产市场最有可能的发展趋势是:衰退加快,复苏提前.本文最后提出调控房地产的政策建议.     

疫情新发多发 经济复苏放缓 G20峰会凝聚全球经济复苏共识

11月份,宏观经济方面值得关注的事件:一是党的二十大前后密集出台的各项利好政策以及后续政策的落实,让市场看到了经济趋稳向好的信号;二是房地产融资环境进一步改善,行业整体进入调整分化阶段;三是美国通胀回落,人民币汇率回升,二十国集团领导人峰会(G20)凝聚促进全球经济复苏共识。     

等“风”来

正连续几个月来,资本市场出现了一系列反弹迹象,各大财经新闻"轮番轰炸",朋友圈里如瀑布般的惊呼袭来,就算你从不关心股市,也无法拒绝这一轮"牛市"的诱惑。有分析师认为,股市连续几个月呈现活力的原因有以下几点:房地产慢慢复苏,地方债问题得到缓解;出口改善,尤其美国经济复苏拉动中国出口行业的反弹;内     

“求同存异”话房地产创新

<正>当前,中国经济已步入增速换挡的"新常态",房地产业在经历了空前繁荣的"黄金时代"后,也走到了历史性的拐点,我们可以看到房地产市场在三个方面的历史性变化:一是供求关系逆转,中国人均居住面积已超过30平方米,以北上广深为代表的大城市已经正式进入存量房时代。二是经济和货币周期逆转,过去18年中国房地产高速发展的周期和中国经济高速增长的周期重叠,     

“五大行”年中展望——仲量联行：全球房地产市场步入复苏轨道

随着2010年上半年接近尾声，在世界经济和信贷市场逐步复苏的带动下，全球房地产市场也呈现出部分好转的迹象。在美国，经济稳步好转，资本市场流动性不断增加，市场交易量也继续上升。在亚太地区，经济发展前景可能好于世界其它地区，但存在利率进一步上涨的忧虑。在欧洲，尽管交易量相对强劲，但经济紧缩政策可能会使市场信心和活动受到抑制。今后，全球决策者将面临更为艰难的选择。今年下半年全球房地产市场能否继续保持良好的增长势头？     

要注重对市场经济规律和企业成长规律的研究

去年以来,受房地产市场自身发展规律和国内外经济形势影响,我国房地产市场进入了调整期,市场观望情绪浓重,产品销售不畅,企业开发资金回笼缓慢,资金链紧张.今年一季度,虽然全国多数地区的市场显现"回暖"迹象,但结合当前的经济环境与市场状况,房地产企业仍不能掉以轻心.     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

资本追逐房地产 市场到底有多大

这两年来，房地产市场好像是红红火火．2001年前半年，北京的住宅价格上涨25％．也不断有学者认为房地产进入了房地产周期的景气空间。房地产正吸引着大批的投资涌入，带动了“国房景气指数”的上扬。     

用心感知趋势所向

<正>农历甲午马年新年期间的经济世界,非但谈不上"一马平川",甚至可以说是"马失前蹄"。美国经济数据惨淡;欧债危机死灰复燃,欧洲经济复苏刚刚开始就邂逅挑战;日本经济旧疾复发,安倍经济学又遇通缩魅影悍然逆袭;新兴市场风声鹤唳。它告诉我们,全球经济复苏依旧是一个渐进、曲折的过程,而中国经济正在走、且必须走的,只能是以我为主、转型自立之路,这就要求我们必须全面深化改革,转变发展方     

房地产市场转型与经济稳增长

我国住房供给长期供过于求的局面已经形成,从房地产周期的理论来看,中国的房地产市场已经全面进入了下行调整周期.但由于房地产兼具多重属性且产业关联度高,在经济增长的新旧动力转换完成之前,房地产作为经济“稳定器”的作用不可忽视.未来建议通过深化土地制度改革、建立房地产长效调控机制、从供给侧着手去库存和推动房地产细分市场发展等措施积极推动房地产市场转型,为我国经济稳定增长和产业结构优化升级奠定坚实的基础.     

振兴房地产业效率与公平并重

房地产泡沫的破灭,成为本次全球金融与经济危机的始作俑者。同样,本轮中国经济的调整,也是从房地产行业减速开始的。房地产行业何时复苏,成为观察中国经济乃至全球经济何时全面复苏的重要指标之一。     

“冷”时代的畅想:创新与未来——在中国工程机械工业协会建筑起重机械分会2014年会上的报告

<正>1当前宏观形势及房地产行业发展分析2014年的市场形势,用一个字——"冷"来形容并不为过。外部环境依然复杂严峻,经济下行风险愈来愈大。房地产行业景气度进一步恶化,投资增速低位再度放缓;建筑起重机行业陷入空前的低迷,销售疲软,回款无力,负增长持续加剧。大家翘首企盼的经济复苏迟迟未到,行业再次面临严峻寒冷的考验。当前楼市已经进入类似2008年末及2011     

建材业成投资新亮点

当前我国经济正处于回升期,仍有一定上升空间。世界经济将保持温和复苏态势。预计2004年我国经济将在较高水平上继续稳定增长。从国际经济形势来看,2003年下半年以来,美国、日本经济复苏的势头均超过预期,因此,各方进一步看好2004年世界经济复苏的前景。从国内经济形势看,在近年来扩大内需、调整经济结构、深化经济体制改革的基础上,我国经济已经摆脱了持续回落的状态,进入了全面回升的阶段。2004年我国经济的高速增长将为建材工业的发展提供良好的机遇和广阔的市场容量。建材行业将会进入新一轮发展的高潮,建材工业将会成为我国国民经济增…     

浅谈房企圈钱圈地与圈人

<正>去年以来,福州房地产市场最为热闹的事情就是开发商"圈钱"、"圈地"忙。虽然说福州国民经济受到国际金融海啸与国内经济下滑的影响,经过一个时期的调控、调整,已逐渐复苏,不少房地产企     

深圳房地产周期波动研究

改革开放以来 ,伴随宏观经济的高速增长和持续发展 ,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善 ,长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展 ,迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察 ,与中国宏观经济形成周期性波动一样 ,中国房地产业在进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后 ,房地产经济开始形成较为明显的复苏———繁荣———衰退———复苏四个阶段相互循环 ,产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。在此过程中 ,深圳作为率先于全国房地产业而优先启动和持续发展的地区 ,其房地产经济也出…     

2008，中国地产新格局

过去的一年,国内投资过热、市场流动性过剩、通货膨胀压力加大等问题已经彰显无疑.房地产投资过热,全国房地产价格上涨过快成为了普遍的现象.随着中央政府一系列更加紧缩的金融调控措施的出台及各项政策的严厉执行,对房地产市场的影响将更为直接明显,房价这匹"脱缰之马"有望在2008年被逐渐驯服.但是中国整体高速向上的经济增长是毋庸置疑的,房地产市场由于区域及城市发展的不均衡性所产生的发展周期日益显著.     

国际速递

美国国内基础设施"短板"拖累美经济复苏美国国内相对薄弱的基础设施目前不堪经济复苏重负。基础设施薄弱不但让企业在多付水运、陆运运费的同时,抬高了其产品售价,还让美国的出口产业失去了原有的竞争力,随着美国经济复苏势头加剧,交通路网的压力也陡然增加,     

对房地产市场走势的判断和建议

正受房地产行业三年开发建设周期的影响,我国房地产市场也表现出三年小周期变化特征。当前房地产市场已经处于周期高位,下半年和明年房地产市场将逐步进入周期下行阶段,受人口红利消失、经济下行等因素影响,未来几年房地产投资将维持低增长态势。从库存情况看,去年以来住宅去库存成效显著,库存问题主要为非住宅库存压力持续上升,住宅高库存主要分布在经济不活跃地区。建议进一步理清去库存调控思路,在持续低利率背景下要有防风险底线;消化住宅库存需要长短期政策相结合,不可一蹴而就;推进供给侧改革,促进非住宅库存消化;房地产调控要坚持因地施策。     

“走出国门”看外国政府如何应对高房价

韩国：多管齐下抑制高房价 亚洲金融危机过后，韩国的住宅市场进入了一个复苏繁荣的发展周期。全国住宅平均价格指数从1998年10月的61．8％猛增到2002年12月的93．7％，涨幅超过50％。近两年，更是有大量资本源源不断地涌人房地产市场，房价迅速上涨，并呈现明显的泡沫迹象。