土地储备促成地产巨头

<正>具一定实力的房地产企业扩张版图,迅速拿地的现象将愈演愈烈我国自2002年经营性用地实行"招拍挂"出让制度起,各地土地出让在公开化的     

房地产博客论剑

2007年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起,各地对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30％～60％不等的土地增值税,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权等三种情况。此通知一出,犹如巨石投湖,使本就不平静的地产界顿时波澜四起。各路媒体为抢占读者眼球,各显神通;房产界“明星”更是不甘寂寞,众说纷纭。一时间,地产界好不热闹。     

诚信为本 共襄盛业

<正>2009年3月25日,来自全国各地的319家房地产诚信企业代表汇集京城,参加"2007～2008年度中国房地产诚信企业"表彰大会,本次获奖企业为行业的诚信建设作出了卓越的贡献     

房地产企业对土地增值税清算需关注哪些内容

纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,是为土地增值税清算。面对土地增值税清算,房地产企业应重点关注哪些内容?     

房地产项目抵押贷款风险分析

本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征分别进行了提炼,并相应的提出了防范措施。     

浅谈公开出让方式下土地项目的投资机会研究

房地产项目投资机会研究是项目投资前期工作的一个重要阶段。随着国家新的土地政策的出台,所有经营性土地使用权必须以招标拍卖挂牌方式出让,根据土地市场出让信息寻找投资机会已成为房地产投资者的一项重要日常工作,通过研究对项目投资的可行性作出理性和科学判断,正确把握投资机会,这是体现投资者决策能力和水平的一个重要问题。     

“土改”冲击波——国有开发企业老总谈土地出让制度改革

<正>我们认为,国土资源部关于《招标拍卖出让国有土地使用权规定》颁布实施的目的,一是实现土地交易市场的公开化,推进市场化进程;二是通过对土地一级市场的垄断,调控经营性土地的供求关系,进而对房地产开发市场进行宏观调控;三是调高开发“门槛”,加速市场优胜劣汰的步伐,促进房地产开发企业提高综合实力和整体素质。     

土地利用政策及其走向

如何充分运用土地政策，建设稳定、公开、安全的土地市场。围绕这个题目，我讲三个方面的问题：一是土地市场建设中存在的问题。二是把握土地政策的基本点。三是建立健全土地市场建设的基本制度。土地市场建设发展当中的基本问题土地是重要的资源和资产，经过十几年的土地使用制度改革，我国的土地市场初步框架体系建设，市场资源配置基础作用得到了充分发展，各级政府已经充分认识到土地资产的价值。土地资产在推进城镇化进程，在支持国有企业改革，在促进可持续发展以及防范和化解金融方面发挥了重要的作用，这个已经是一个不争的事实，特…     

土地政策引领中国地产走出混沌

由于土地具有稀缺性和国家垄断性,以及房地产 行业对土地的核心需求,导致房地产行业对土地政策的动向极为敏感和关注,同时也引发了2004年一系列国家土地政策的“震撼性”出台。     

土地回收两年大限:走和留之道术

<正>与其赔本让与别人开发,倒不如合作前进,或者自行开发,继续前行,或可能有机会     

国有土地的房屋拆迁补偿之研究

近年来．国有土地上房屋拆迁中的被拆迁人和拆迁人常常对拆迁补偿难以达成协议．拆迁纠纷不断。本文从纠纷焦点出发，分析了拆迁中的土地使用权的价值问题和装修补偿问题．研讨了房地分离的估价理论和方法，提出相应的建议和解决问题的方法。     

韩国土地政策沿革及其对我国的启示

<正> 每个国家都会面临城市用地和工业用地供给的挑战,而韩国的形势比其它国家更为严峻,因为韩国是世界上人口最稠密的国家之一,其中首都汉城的人口密度为每平方公里17046人,仅次于法国巴黎,居世界第2位。为了缓解有限的土地资源与城市化、工业化、现代化之间的矛盾,韩国政府在不同的历史时期采取了一系列行之有效的土地政策,以保证经济的可持续发展。韩国土地政策的演变大致可分为三个阶段:     

房地产项目转让之经济法律分析

房地产项目转让在我国受到严格限制,这种限制与我国特殊的土地情况有关。对这种限制是否符合市场发展之需,是否符合法理,以及是否仍有现实必要性作出了经济法律分析,以期对我国房地产业的规范发展有所助益。     

旧城改造强行统建单方协议逼迫签字强制拆除任意没收不守承诺出尔反尔

某某同志:您好! 我们是西和县北关套子口的被拆迁户,向上级领导反映西和县城建部门在旧城改造中存在的严重问题。 一、西和城建局在旧城改造中不是以裁判员的单纯身份出现,而是既当裁判员又当运动员。他们以政府名义成立了“西和县统建办”,专门搞房地产开发生意,以行政手段欺诈群众,只要他们看准的黄金地段决不允许私人自建,必须由他们强行统建,并以高价卖给机关单位和有钱户。截止现在,统建的4栋大楼中存在以下问题:1、大量拖欠工程款(上千万元无力支付),他们没有自有资金,主要靠小额贷款和工程队垫支。2、所     

“拿地”策略直击：解读开发商“拿地策略”

在土地出让市场逐步规范、供应量日渐减少的形势下，拥有土地无疑已成为开发商的核心竞争力。因此，即使在地价持续高涨的面前，开发商也毫不退缩，不惜以“天价”参与土地的竞标，最终也使得土地成本在整个房地产开发项目总投资中所占比例不断上升。[编者按]     

抉择后“8·31”时代——检视“招拍挂”实施3周年

土地出让“招拍挂”在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为“招拍挂”方式,由此“8·31”成为开发商改变“拿地”方式的一道“分水岭”。 出让方式改变以后,市场日益规范得到了业界的一致认可,取得的成就也是有目共睹。但另一方面,停止协议出让,实行土地公开交易,不可避免地推动了地价的提高,进而也影响到企业的开发环节及房价。 时至今日,“招拍挂”制度实施历时三年,在目前地价、房价不断高涨以及土地供应紧缩的情况下,房地产开发企业同样经受着考验……[编者按]     

央企地王 让楼市越调越癫狂?

<正>"完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。"这是今年"两会"政府工作报告提出的房地产调控工作目标,但在全国"两会"结束后的第一天,北京就在一天里出现三个"地王"。3月15日这一天,北