激活沉淀房源,优化城市租赁市场供给

本文通过描述统计和国际比较的方法,探讨如何通过制度和政策创新来盘活当前城市的沉淀房源,优化租赁房源供给,发展住房租赁市场。研究发现我国城市租赁房供给存在量、质、结构等方面有效供给不足问题;需要从财税、产业支持等角度盘活沉淀房源,促进产业化的住房租赁公司发展、建立健全住房租赁准入资格标准,完善房地产中介服务等角度进行政策创新以促进优化供给。     

成都:统筹推动住者有其居

目前,成都市出台了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》《公共租赁住房租赁补贴试行办法》《住房公积金租房提取业务管理办法》等系列政策,初步形成住房租赁法规制度体系.已建成房屋租赁信息服务平台,提供核验房源、发布房源、租赁合同网签、租赁双方互评、租赁合同网上备案等服务,定期发布租金水平信息.特别是以发展公共租赁住房为重点的"成都无缝衔接住房保障体系实现全覆盖"和"成都三进新模式破解保障房小区管理难题"得到李克强总理肯定性批示.     

政策

<正>国土部、住建部:13城试点集体用地建租赁住房打破住宅供地垄断为缓解住房供需矛盾、构建购租并举的住房体系,8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、广州等13个城市为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。     

钢结构装配式住宅进入试点建设阶段亟须建立健全行业标准和规范体系

<正>2017年《建筑业发展"十三五"规划》中正式提出"积极稳妥推广钢结构住宅"后,经过一段时间的研究和探索,钢结构装配式住宅终于迎来了试点建设阶段。7月30日,住房和城乡建设部官网发布通知称,同意河南、江西开展钢结构装配式住宅建设试点。此前,住房和城乡建设部还同意了湖南、山东、四川、浙江4省开展钢结构装配式住宅建设试点。     

两部委联合发文支持开展住房租赁资产证券化

正为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,完善发展住房租赁市场配套政策,近日中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)。推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。     

海南省开展保障性住房领域专项整治工作的通知

正近日,海南省住房和城乡建设厅发布关于开展保障性住房领域专项整治工作的通知,以加快推进保障性住房领域历年审计发现问题整改工作,规范保障性住房建设管理,提升服务管理精细化水平。完善住房保障体系,编制住房发展规划等,围绕保障性住房领域历年巡视、审计发现及群众反应强烈的痛点难点问题,在全面清理排查本地保障性住房情况,摸清保障房源和保障对象底数的同时,重点整治保障性住房资金使用、建设管理、申请审核、实物配租配售、租赁补贴发放、     

政策

<正>发改委:鼓励符合条件的企业发行债券以发展住房租赁业务8月15日,国家发展改革委办公厅发布了《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》。通知明确,可积极组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权专项债券,并积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务。     

避免房源闲置浪费福建将实行保障房“预配租”

福建省为加快保障性住房配租配售步伐,今年将实行廉租住房和公共租赁住房“预配租”制度,避免房源闲置浪费。     

北京市利用集体土地建设租赁住房探析

利用集体土地建设租赁住房有利于解决我国住房供需不平衡、房价过高、农村地区"空心化"严重等问题,在盘活集体土地活力、增加农民收入等方面起到积极作用.通过对北京市"大兴"试点和"北京市乡镇统筹利用集体建设用地一区一镇"试点相关乡镇进行调研,分析各乡镇集体租赁住房建设过程中存在的问题,提出利用集体土地建设租赁住房政策的优化措施,对未来北京市集体租赁住房建设提供帮助.     

政策

<正>九部委:大中城市加快发展住房租赁市场近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。     

青岛市：以城市更新为契机 大力拓宽保障性租赁住房筹集渠道

<正>发展保障性租赁住房,是党中央、国务院作出的重大决策部署,是解决大城市住房突出问题的重要途径,也是完善住房保障体系、构建租购并举住房制度最为关键的一环。面对新形势、新任务和人民群众的新期盼,山东省青岛市认真贯彻落实中央决策部署和省委工作要求,积极研究出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》《保障性租赁住房免收城市基础设施配套费实施细则》《关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》等配套文件和支持政策,作为开展“保租房”工作的指导依据,以“小户型、低租金”为标准,努力探索具有青岛特色的房源筹集模式,帮助新市民、青年人更好地实现安居梦。     

福建 将实行保障房“预配租”避免房源闲置浪费

目前从福建省住房城乡建设厅获悉,该省为加快保障性住房配租配售步伐,今年将实行廉租住房和公共租赁住房“预配租”制度,避免房源闲置浪费。     

共享经济背景下农村闲置宅基地发展模式探索

共享经济背景下,整合利用农村闲置宅基地,发展"共享农房",已成为减少土地资源浪费、实现农村闲置资源再利用、推进农业供给侧结构性改革的重要举措。文章通过对安徽三十岗乡的案例分析,提出"共享农房"的发展优势,为盘活农村闲置宅基地,实现资源可持续发展提供参考。     

优化住房租赁市场,让租房更安心

<正>全国住房租赁市场快速发展,越来越多的人通过租房解决居住问题,住房租赁已成为解决城镇居民尤其是新市民居住问题的重要渠道。住房租赁市场和机构化专业化住房租赁企业的发展,对改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程、稳定住房租赁关系发挥了重要作用。同时,在住房租赁市场发展的过程中,也暴露出一些问题,如发布虚假房源信息、隐瞒住房出租重要信息、捏造散布涨租信息、恶意克扣押     

租赁之痛

<正>中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展。怎么"定位"?中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展;——要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲     

政府不再垄断住房供地,开启深度变革

正国土资源部部长姜大明2018年1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。与此同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放     

资讯

正建设信息参考北京:新建住宅交付前须让购房人查验近日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》(以下简称《通知》),于2018年12月1日起施行。《通知》规定,北京新建住宅,包括商品住房,回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产     

杭州：建全国首个智慧住房租赁平台

8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。     

公募REITs年内推出,对公寓影响几何?

正今年以来,中国租赁住房资产证券化不断加速推进。4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(简称"30号文")后,"30号文"中明确提到试点发行房地产投资信托基金(REITs),这是继《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,在租赁住房金融支持方面的又一重要文件,也标志着我国住房租赁     

租购并举落地关键在配套政策跟进

正近日,天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,规范天津市自持租赁住房管理。值得关注的是,就在7月17日,杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目,自持商品房屋应全部为住宅(据《证券日报》2018年7月20日消息)。"购租并举"提速前景可期近年来,以"购租并举"为核心并鼓励"以租代购"的