十四五期间,城市分化加剧

正十四五规划期间,一二线城市仍将迎来利好,三四线城市楼市发展则承压2021年1月6日,住房和城乡建设部部长表示,加快编制十四五住房发展规划。这个纲领性的文件是未来五年我国房地产市场的风向标,具有重要指向意义。王蒙徽部长强调:"要坚持房住不炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。"笔者认为,十四五规划期间,一二线城市仍将迎来利好,三四线城市楼市发展则承压。     

两会后房地产市场监管思路

正从十九大至今,住建部长王蒙徽观点直指房地产坚持分类调控:热点城市调控不放松、库存较多的三四线城市及县城继续去库存,多样化市场供给,支持租赁及各类居住型住房需求。住建部解决住房问题的管理思路:     

政策

正国家发改委:下半年一二线城市加大住房供应7月15日,国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会,透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策,防止房价持续过快上涨。总体上看,当前房地产市场调控的主基调是去库存。对一线及部分二线城市,密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,根据当地市场情况,采取有效措施,化解房地产库存。     

限购促销并存 调控回归民生

正虽然各地调控的当务之急,可能更多地还是出自于化解各类风险的目的,但从总体的客观效果而言,或许正在接近决策层促进住房回归消费品属性的长远目标。3月份以来,各地楼市调控新政密集出台,其中一线城市和少数二线热点城市,譬如上海、深圳、南京等地不同程度实行更为严格的限购政策;而大多数二三线城市特别是三四线城市,譬如沈阳、海口、南阳等地则重磅推出住房促销措施;楼市调控呈现"因城     

基于住房建设规划的房地产供给制度研究——以湘潭为例

住房问题是关系到千家万户能否安居乐业的重大民生问题。本文以湘潭市为例,从城市用地的供需着手,针对当前三四线城市住房用地出现的供需总量不平衡、供需结构错配以及区域供给矛盾突出等问题,提出从供给端着手优化城市住房用地结构的对策,真正发挥住房建设用地规划顶层设计的作用,以期促进三四线城市房地产市场平稳健康发展。     

“城市领袖”,为三四线城市去库存支招

正从2015年底开始,去库存就成为房地产行业的主旋律之一。今年2月22日《人民日报》刊登的《房价会不会降,农民买不买账?》一文中就明确指出当前三四线城市去库存压力较大,有的地区去化周期甚至长达30余月。其中河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示:"县级城市库存压力最大,其次是省辖市。"     

2016房地产行业热词

正2016年,面对房地产的变局,风云激荡的变化正在发生。全国地王频生,各城市在去库存的背景下,不断刺激需求,一线城市"冲高峰"、二线城市"追涨幅"、三四线城市加大"去库存",楼市呈现了前所未有的火热。"930"新政后,市场需求产生分化,全国楼市成交量呈现大面积下滑,房地产市场受到抑制。本刊年终盘点策划,对全年房地产行业发展整体形势做回顾和盘点。     

两会声音：2023房地产关键词

<正>2023年全国两会，《政府工作报告》明确提出，从供给端的安全角度，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产行业平稳发展。从需求端的满足角度，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。围绕《政府工作报告》，代表委员聚焦化解房企风险、促进房地产市场健康发展、加强住房保障体系建设等方面建言献策。此外，城市更新行动作为一项民生工程也引发热议。     

供给侧结构性改革重任在肩

中央经济工作会议要求,深入推进供给侧结构性改革.陈政高部长在全国住房城乡建设工作会议上,部署了九项重要工作.新的一年,住房城乡建设改革与发展重任在肩. 为城乡居民供给宜居的住房.在新型城镇化持续推进、亿万群众翘首期盼、社会舆论高度敏感的情况下,促进全国房地产市场平稳健康发展,无疑是全系统工作的重中之重.城市中存在着大量的住房刚性需求,大量棚户区和城中村需要改造,进城的新居民需要安家,三四线城市的库存需要消解,把思想统一到中央的决策部署上来,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位.支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作,理所当然成为首要的工作任务.     

为三四线城市去库存支招

<正>三四线城市去库存势在必行,这是贯彻落实中央经济工作会议的必然要求,也是三四线城市自身发展的现实需要。纵观2017年房地产市场,深入推进"三去一降一补"(去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板)依然是主旋律。去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。三四线城市去库存势在必行,这是     

2016年上半年中国房地产市场形势分析

从政策环境、房企现状等方面阐述2016年上半年我国房地产市场形势:延续2015年末向好局势,但城市分化加剧,地方因城施策调控呈现差异化. 1政策环境 2016年上半年,我国房地产市场整体向好,但城市分化加剧,地方因城施策调控呈现差异化.在多重政策利好影响下,一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势,楼市调控已逐渐收紧,限购加码、限贷限价政策接连出台.而多数三四线城市库存压力依然严峻,多管齐下去库存仍是重点.同时,成渝、长三角城市群规划落地,“营改增”进入实施阶段,住房租赁市场顶层设计出台,住房制度建设等长效机制逐步完善,中央层面房地产政策趋于稳定.     

三四线城市房地产去库存问题探析

运用综合研究方法,对中国三四线城市的房地产所面临的高库存问题及其出路进行了探讨。由于房地产开发的滞后性,以及大量其他行业资本涌入房地产业,扎堆、盲目地开发,三四线城市房地产市场整体面临供大于求的现状,结合全国楼市大环境和当前三四线房地产库存现状,分析了三四线城市房地产出现高库存的主要原因和重要原因,最后提出相应对策。     

楼市“退潮期”哪里暗藏潜力股?

<正>一方面是一些三四线城市依然担负着艰巨的去库存任务;另一方面,部分三四线城市却已经完成了去库存的任务。在中央因地制宜、因城施策的房地产调控政策下,不少区域楼市热潮有一定程度的趋稳,去年被热议的"四小龙"也渐渐趋于平静,反之,一些非热点二线城市及三四线城市的房地产市场或许在今年会有更强的发展潜力。     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨".造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的"惯性"作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对"买涨不买落"的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作.     

新型城镇化要防止产业新城泛滥

<正>"被城镇化"与"空城"导致三四线城市面临比较大的市场风险,缺乏产业与配套的"被城镇化"势必也会助推这些城市面临崩盘的风险。近期,中央多次表态城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。在城镇化大趋势的市场背景下,各地热衷于新区、新城的报批,一些新区、城市副中心规划大批量出台,预计未来将会有大规模新城涌现。在这样的市场背景下,大量楼市供应随之来临,尤其是三四线城市,在缺乏产业导入与支撑的前提下,不     

政策速递

正1近日,针对近期部分城市出现房地产市场过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求:一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用     

中小房企如何生存?

正中小房企当前可以选择的现实"抓手"有三个:一是深耕本土;二是抢抓新城镇化的机遇;三是积极参与保障房建设。中小房企还有未来吗?刚刚过去的2013年,是楼市调控的第四年,也是房地产行业加速分化的一年:一二线城市与三四线城市加速分化──一二线城市房价地价比翼齐飞、三四线城市"鬼城"次第而出;大型房企与中小房企也在加速分化──大型房企快速扩张,表现最为抢眼的如碧桂园业绩同比增长131%,销售规模达1097.3亿元,绿地及世茂地     

二三线城市住房供求前景出人意料

研判二三线城市住房中长期供求关系,需要进一步分析各城市房地产开发土地储备情况,来判断未来城市新建商品房的供应高峰和供应量。CRIC监测机构为了研判二、三线城市房地产市场中长期风险,测算了截至2014年10月底主要的18个二、三线城市土地消化周期,即最近三年出让经营性用地建筑面积与最近三年商品房成交面积之比。从测算结果得出,宁波、济南和大连3城市土地消化周期最高,武汉、青岛和常州土地消化周期相对较大,南昌、厦门和福州3个城市土地消化周期相对偏小。     

政策

正住建部:约谈海口等5市,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨8月17日,住房和城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府主要负责人。此次约谈强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制。北京:房企不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金货款8月19日,北京住房公积金管理中心联合多部门近日发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷     

一二线城市房价暴涨的原因分析

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二线城市房价暴涨主要是因为住房市场的供求关系发生变化引起的,并给出引起此次供求关系发生大变化的七点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。