激活沉淀房源,优化城市租赁市场供给

本文通过描述统计和国际比较的方法,探讨如何通过制度和政策创新来盘活当前城市的沉淀房源,优化租赁房源供给,发展住房租赁市场。研究发现我国城市租赁房供给存在量、质、结构等方面有效供给不足问题;需要从财税、产业支持等角度盘活沉淀房源,促进产业化的住房租赁公司发展、建立健全住房租赁准入资格标准,完善房地产中介服务等角度进行政策创新以促进优化供给。     

去库存背景下使用后评价体系在保障性住房中的应用研究

随着中国城市商品房的建设发展以及2016年中央经济工作会议的召开,房地产的"去库存"成为现在我国经济市场的主要任务。而由于我国城市商品房与保障性住房之间的挤占关系,房地产的"去库存"就势必会影响到今后我国保障性住房的发展。文章旨在通过对城市住房从供给侧及需求侧等视角分析商品房库存与大规模保障性住房建设之间的关系,论述在我国房地产去库存背景下使用后评价体系在保障性住房中的应用。     

租赁新政,去库存且化地产风险

正我国房地产库存高、住房空置率高,导致住房出售、出租价格高,部分居民住房需求未满足。国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为"意见")。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改     

中国房地产未来发展前景展望

正房地产市场的发展是连接经济、金融与民生工程的交汇点。房子问题已成为土地政策、货币政策与金融监管政策等必须考虑的元素,是影响我国各项事业迈向新台阶必须要跨过去的槛。为此,政府部门再次强调"房子是用来住的,不是用来炒的",并对我国下一步房地产市场的发展做出了明确部署,建立"多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度",以实现"住有所居"。从近几年的政策走势来看,房产调控除了需求侧以"限"为代表的方式之外,供给侧也在探索,特别是多层次的公共住房体系更加丰富。     

租赁住房金融化 促进房地产市场健康发展

<正>从2016年5月国务院常务会议指出"实行租售并举发展住房租赁市场,满足新型城镇化发展下的群众住房需求",到十九大提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",一系列的信号都表明"租购并举"将是我国未来房地产发展的主基调。任何一个健全的房地产市场必定是租售两条腿走路。自1998年房改开始,中国的房地产市场一路跌跌撞撞走来,经历了无数次的市场变化和国家政策调控。曾遇到过多     

指导我国房地产市场良性发展的理论基础--解读国务院18号令

自国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业.2003年,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院l 8号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业.这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义.国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天.     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

关于"租购并举"现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。     

重庆市房地产市场供给侧结构性改革影响研究

基于中国供给侧结构性改革的背景,从产业、要素、制度三个层面,研究重庆房地产市场供给侧结构性改革的影响。从住房保障体系方面分析产业层面的影响;从流动人口、城市空间布局与轨道交通体系两个方面分析要素层面的影响;从地票制度、土地储备和供给制度、房地产投资规模控制机制、税收、去库存五个方面分析制度层面的影响。本研究旨在为其他城市制定相关政策提供参考,推动全国的房地产市场供给侧结构性改革。     

政策

<正>国务院：加强房地产市场预期引导,支持居民合理自住需求12月14日,中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》。《纲要》提到促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策,以人口净流入的大城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。（来源：中央人民政府官网）     

我国房地产财税政策与国外经验借鉴分析

当前我国部分城市房价再次开始上涨,并且普遍存在租赁住房市场激励不足的情况,同时大量住房空置造成严重资源浪费,为改善这一现状政府部门应当采取房产税试点、购租并举等措施,通过相应房地产财税政策引导房地产市场健康发展,保障民生。本文将对房地产市场健康发展意义和我国房地产财税政策基本情况进行分析,并探讨外国构建购租并举住房制度的经验,最终研究完善我国房地产税收政策的建议。     

我国住房租赁市场现状

<正>十九大报告指出:"坚持'房子是用来住的、不是用来炒的'定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"租购并举的住房制度一石激起千层浪,随着政策的全面铺开,住房租赁市场迎来了蓬勃发展的春天。那么,目前住房租赁市场呈现出怎样一个局面?本文将从需求、供给、市场规模和政策制度等方面来进行分析。租赁市场的需求多样性我国租赁市场的需求来源具有多样性,主要来源为以下几个方面:第一,城镇化衍生的租赁需求。我国城镇化率长期维持     

《已购公房和经济实用住房上市出售管理暂行办法》条文释义

我国城镇住房制度改革已经经历了20年的历程,特别是1994年国务院发布《关于深化住房制度改革的决定》以来,我国城镇住房制度改革取得了重大的进展。在全面推行住房公积金制度、实施国家安居工程的同时,较为集中地向职工出售新、旧公有住房,加上商品房市场的发展,我国居民住房自有率从1979年的16％大幅度提高到58.8％,部分省市超过了60％。住房产权结构的变化,给以居民为主体的住居交易市场的形成奠定了基础。房地产市场经济的发展和居民住房需求的变化都亟需开放存量住房上市交易市场。这是一个潜力巨大的市场。没有存量住房市场的开放,要想使住宅消费市场有大的发展是不可能的。存量市场对盘活整个房地产市场至关重要。     

适应多元居住需求的住房规划管理体系--日本住房制度变迁的启示

目前我国住房的核心矛盾已经从供需不足转为供需不匹配,相应的制度亟待改革。本文参考经历过类似转变时期的日本,从完善法律体系、供给体系及规划实施体系三方面入手进行考察,探讨做什么、谁去做以及怎样做三个问题。首先,相对于管理,日本住房体制更关注保障居住权利,并通过法律法规明确各方责任,形成权力制约。其次,政府并不直接提供住房,而是鼓励多方合作,从刚性"管制"转为弹性"引导"。最后,通过完善的统计系统和监督体制、相对独立的住房规划体系、切实可行的居住质量和居住面积等指标体系来确保有效提供住房。日本所有的住房政策都明确地指向一个目标:解决不同人群的多元居住需求,并通过细致严谨的规划管理体系保障实施,这对于我国从居住需求角度出发改革住房制度具有很好的借鉴作用。     

建立和完善住房供应体系的策略

建立和完善新的住房供应体系,是我国在社会主义市场经济条件下,进一步深化城镇住房制度改革的一项重要内容.新的住房供应体系的核心是对不同收入家庭,实行不同的住房供应政策.也就是对高收入家庭提供档次较高的商品房,实行市场价;对中低收入家庭提供经济适用的商品住房,实行政府指导价;对最低收入家庭提供廉租住房,租金实行政府定价.新的住房供应体系最突出的特点,就是充分体现市场的基础性作用,政府所扮演的角色,由集中控制住房向政策引导调控住房市场转变,从而改善住房供应,以满足不同收入家庭的住房需求.在市场经济条件下建立和完善新的住房供应体系是一个长期的、系统的社会工程,不可能一蹴而就,需要方方面面的配合和支持,既要充分发挥市场要素的基础性作用,激活住房商品的供给,保持充分的供给量;又要发挥政府的宏观调控职能,实现供给的多样化,满足不同层次的住房需求.关键在于均衡住房的有效供给和有效需求,这是我们采取各项相应对策的根本出发点和归宿点.     

我国住房租赁市场“锁定效应”分析与与解锁策略研究

住房租赁市场发展水平的高低,直接影响到人民日益增长的美好生活需要能否及时实现。通过分析我国住房租赁市场的供给水平、需求水平及秩序情况,发现其存在“功能性、结构性、认知性”等三大“锁定效应”。针对不同发展阶段的特点,提出住房租赁市场的宏观性解锁策略及当前阶段解锁策略,以促进住房租赁市场的健康、稳定发展。     

房地产优化发展

一、优化发展的原因——市场不均衡目前,我国房地产市场发展不均衡,表现形式为：一是静态不均衡,表现在国家或者一个地区住房总的数量和家庭的需求不平衡。静态不平衡主要体现在数量和需求,市场的需要和需求有两方面,需要是按照总的家庭的人口确定市场,需求由市场价格和支付能力决定;二是动态不平衡,市场供给和需求随着时间的推移存在着不平衡;三是空间不均衡;四是质量的不均衡。     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

重庆房地产业供给侧结构性改革思考

本文在分析"十二五"时期重庆房地产发展概况的基础上,总结了当前重庆房地产市场的几个特征,即当前重庆房地产市场尚未完全突破发展的初级阶段,房地产业的发展与宏观经济协调性较好,房地产业的发展逐步契合区域发展定位,但支撑重庆住房市场的原动力为自住型需求."十三五"时期重庆房地产市场若想取得突破性发展应在注重传统土地、劳动力两大要素改革的同时,回归住房居住属性,即深化土地供给改革,充分利用现有"土地资源红利",加强房地产用地供应全过程监管;加强房地产开发效益匹配,着力引导企业提供有效供给;深化住房制度改革,进一步打破束缚房地产业健康发展的瓶颈;积极创造"新人口红利",提高新型城镇化进程带来的人口素质,着力吸引高素质人才留/来渝发展,提高城市核心竞争力.