发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

为什么发达国家自有住房率低

《城市开发》今年第二期刊登了一篇谈国外住房保障制度的文章 ,在文中讲到美国在“加快住房自有化步伐” ,“到现在已超过９０%”而“居世界前列”。这一段话说明 ,作者是在不了解世界住房自有化的情况下 ,做出了与美国实际不符的报导。为此 ,简要地介绍一下国外住房自有化情况。据有关统计数字表明 ,国外的自有住房率可分为两大类 :第一大类是西方发达国家 ,他们的自有住房率比较低 ,最低的只有３０ %多 ,最高的英国和美国 ,分别是６７%和６４% ;第二大类是发展中国家 ,他们的自有住房率比较高 ,多数在８０ %左右 ,最高的超过９０ %。发达…     

住房多元化供给案例分享

<正>20世纪,随着经济增长、城市化进程加快,欧洲与亚洲很多城市出现了群租现象,治安、管理、安全等各种问题随之而来。虽然各个国家都出台过不同的法律条文来治理群租,但都收效甚微。随着时间的发展,美国、德国以及我国香港地区为缓解低收入群体住房压力,满足多层次住房需求,积极实施城市改造,兴建大批公共住房,取得了不错的效果。     

发达国家住房保障的实践及其启示

本文介绍了主要发达国家美国、德国、英国和新兴工业化国家新加坡在解决低收入家庭住房和构建住房保障制度的成功经验,并对这些国家的住房保障制度进行分析。作为借鉴,我国应构建符合国情的住房社会保障制度。坚持住房保障,总目标与分阶段实施相结合,尽快建立完善的住房保障法律体系、健全以政府为主体的住房保障体系、构建多层次的住房保障体系。     

发达国家住房资金制度综述(下)

住房资金制度的类型导言任何有效工作的住房资金制度,必须从不打算借款而能长时间贷款的人们那里筹措到资金。能借以完成此任务的途径不过四条,即(a)直接途径;(b)合同途径;(c)储蓄筹资途径;(d)抵押银行途径.这四种     

发达国家住房资金制度综述(上)

本文是《各国住房资金制度比较研究》一书(1985)的第一章,为住房资金制度提供了一个理论框架,对发达国家的住房资金制度作了概括的论述,并归纳成若干简明要点。作者是英国建房协会联合会副秘书长,对住房资金制度及有关政策有专门研览,曾于1985年访问中国。我国正在进行以住宅商品化为主要内容的城镇住房制度改革,而住房资金问题又是其中的关键。为了给这个问题的研究提供一份比较系统的参考资料,本刊特将此文发表。因译文篇幅较长,在不损害原意的前提下,编校者作了一些删节。     

解读住房保障政策新规

<正>"随着各地保障性住房制度的确立及相关措施、法规出台,标志了我国保障性住房政策体系已经得以确立"     

深层问题制约住房抵押贷款供给

深层问题制约住房抵押贷款供给武汉大学经济学院教授曾国安最近发表撰文说，造成我国住房抵押贷款市场发展缓慢的原因是供给方面存在的深层次问题。１、发放居民住房抵押贷款要冒较大的信用风险。由于居民住房抵押贷款是零售性贷款，其贷款对象是分散的众多的居民个人，而...     

英国的住房体系和住房政策

介绍了英国的住房体系和住房状况,并对过去一个多世纪英国的住房政策进行了概括性的回顾和分析。作为一个自由市场经济的国家,英国的住房发展经历和住房政策更能引起反思。英国政府对住房市场的干预,以及在住房建设发展和住房保障方面的积极作用,尤其值得借鉴。     

城市廉租住房的供给保障机制研究

介绍了我国城市廉租住房供给制度的建设历程及其各阶段供给保障体系的特征,研究并分析了国内外住房保障的经验和做法,针对我国廉租住房供给模式的现状,提出优化廉租住房供给机制以及建立政府廉租住房管理信息系统等建议,以达到有效利用房源、实施高效监管的目的,更大程度地实现社会居住资源的公平配置。     

解读住房保障政策新规

随着各地保障性住房制度的确立及相关措施、法规出台,标志了我国保障性住房政策体系已经得以确立     

试述保障性住房的和谐供给模式

全面建设小康社会的时代背景,时住房保障提出了新的要求.本文基于保障性住房和谐供给的理论,界定了保障性住房和谐供给模式的内涵,分析我国住房供给模式的演进及保障性住房的积极作用,确立了保障性住房和谐供给模式的和谐发展、科学发展、公平分配、高效运行、动态管理的基本构架,从而系统地构建了和谐社会、全面小康社会背景下保障性住房和谐供给模式的理论构架.     

武汉新能源研究院主体建筑设计解读

从项目定位、方案概念生成、建筑设计和绿色建筑技术四个方面对武汉新能源研究院主体建筑设计进行了较为全面的解读,介绍了新技术在绿色办公建筑设计中的应用,并对该建筑设计的主题和内涵进行了完美阐释,为今后同类科研建筑项目规划设计积累了经验。     

完善住房体系建设

住房制度改革提出指导思想和基本方针是邓小平同志于1980年4月同中央负责同志谈话时定的调。以前的住房制度是建立在计划经济体制基础上的“国家包、低租金、福利制”的住房制度。邓小平于1980年4月同中央负责同志谈话中指出：“关于住宅问题,要考虑城市建筑住宅、分配房屋一系列政策。     

基于系统动力学的住房租赁市场多主体协同演化仿真分析

租售并举的住房制度将深刻影响我国房地产市场,在发展住房租赁市场过程中涉及政府、消费者、企业三方利益相关者。基于利益主体协同演化的视角,构建住房租赁市场发展过程中多主体协同演化博弈模型,通过 Vensim 软件进行仿真模拟,分析各主体演化路径趋势、识别内部主要驱动因素。仿真结果表明,三方主体最终在政府不监管、消费者倾向于租房、企业主动发展租房业务处达到均衡稳定状态。政府监管所需成本、对企业惩罚力度、企业获取的长期经济效益、短期经济效益是三方演化的主要驱动因素。研究表明,在发展住房租赁市场过程中,政府要强调发展住房租赁市场的重要性,提高消费者及企业此方面意识;发展初期,政府对企业宜强力推动;在中后期,政府可缓和态度,企业将逐步采取主动措施,进而形成健康可持续的住房租赁市场。     

发达国家住房分配体制的特色及路径依赖

本文中的住房分配包括市场对住房的分配和政府对住房的再分配。住房分配是衔接住房供给和住房需求的重要环节,好的住房分配政策能够实现效率与公平的平衡。发达国家的住房分配经历了漫长的发展过程,根据其历史地理和社会经济条件,采用了不同的政策,取得了不同的结果,对我国的     

住房保障新政 重构住房保障政策体系

8月13日,国务院公布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称为《意见》).《意见》明确要求,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收人家庭住房困难的政策体系.     

住房保障新政 重构住房保障政策体系

在房价一路高扬之时,住房保障几乎成了一个全民的话题。8月13日公布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》引起了人们的极大关注,重点发展中     

住房空置原因多

近几年来,住宅市场所出现的一个最引人注目的变化是销售受阻,空置率提高。这是在以前住宅市场未曾有过的现象。1995年住宅空置达3700万平方米。这个数字表明,如按一平方米2000元计,当前有740亿元的资金占压着,有65万套相当于二居室的标准间空着搬不进去。这不能不引起各方的关注和忧虑。是什么原因造成这么高的空置率呢?是我国住宅紧张的问题得到了解决了吗?不是,据统计,截至目前,全国仍有400万居民人均居住面积不足4平方     

基于消费理论的我国城市"可支付住房"供给体系构建研究

基于消费理论构建了城市居民住房消费决策的理论框架,从城市居民住房支付能力与住房消费偏好等方面分析需求侧特征,思察我国现阶段住房供给体系存在的问题,提出多元梯度、全覆盖可持续城市"可支付住房"供给体系的构建逻辑.在此逻辑下,搭建多层次多梯度的住房产品体系,形成多主体多渠道的联动供给机制,建立健全多方位支持的住房金融体系,为实现"住有所居"与促进住房消费健康发展奠定基础.