存量型控制性详细规划编制——以西安浐灞生态区A片区控制性详细规划为例

在城市快速发展建设的背景下,城市规划正在由增量规划转向存量规划。目前,我国城市发展以增量规划为主,缺少对存量规划的研究,但是在市场经济体制下,如何编制存量规划是我国城市规划体系中欠缺的一部分内容。研究结合西安浐灞生态区A片区控制性详细规划,对规划区进行土地存量评价,并提出加强多部门合作、提高公众参与,以及在保障各方权益的同时坚守规划底线的要求,以期探索新时期控制性详细规划编制的方法。     

控制性详细规划中几个值得注意的问题

作者针对当前控制性详细规划实践及理论研究的现状,从控详规的科学性、编制的主体、编制过程、编制方法以及控详规要因地制宜等几个方面指出了控详规编制工作中存在的问题,并进行了剖析。     

探索控制性详细规划的改革之路

本文通过对现行控制性详细规划和城市设计编制中存在的问题进行分析,阐述控制性详细规划与城市设计之间的关系,提出结合城市设计编制控制性详细规划的方法。     

城市运营策略下的控制性详细规划编制——以中信滨海新城(汕头)南滨片区控制性详细规划为例

中信滨海新城的综合开发运营是市场经济下政府与城市运营商基于特殊约定共同协作的PPP模式典型案例,其控规编制的本质特征是以经济导向的综合空间规划.论文回顾了此控规编制阶段的总体原则与过程,以及协调阶段剧烈的矛盾与冲突,总结了目前控规编制的主要内容、逻辑与依据,以及城市运营发展模式下控规角色与目标的变化;提出在城市运营的策略下,控规编制的理念和原则只有进行适应性的转变,包括规划的目标、内容与方法,才能实现规划作为弥补市场配置空间资源失效的有效工具.     

浅谈控制性详细规划

浅谈控制性详细规划马良伟，张雪娟根据首规委办的要求，从１９９５年初起，在北京市区范围内开展了控制性详细规划的编制工作。下面结合这项工作的开展，谈谈我们的一些认识。一、控制性详细规划的产生、意义和作用控制性详细规划是随着城市建设的不断发展和进一步深化规...     

在控制性详细规划中引入区域分析--以洞头状元南片区控制性详细规划为例

在城市新区的控制性详细规划中引入区域分析,能使规划的定位更加准确,使规划的各项内容获得依据,从而使规划更符合城市发展要求。洞头状元南片区控制性详细规划对规划区所处城市的总体规划及周边规划进行分析,确定地块的性质定位,配套设施、交通衔接和景观设计内容,以体现南片区的山海景观特色。     

旧城控制性详细规划之我见

建设部城市规划司编制《中华人民共和国城市规划法解说》中指出:在城市规划区内,应根据旧区改建和新区开发的需要,编制控制性详细规划,作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容如下: 1、详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率控制指标,规     

广州市控制性详细规划的创新实践

本文介绍了2003年以来广州市控制性详细规划一系列的创新举措:完善有关控规编制的地方性法规、规范和技术规程;创新控制性详细规划阶段的规划编制体系;编制中心八区分区规划及控制性规划导则;编制数字控规等.最后提出了有关控规编制的若干问题和建议.     

基于社区规划理念的控制性详细规划

基于如何建立一种以社区为基本单元的城市规划管理体系,以新城区东北地块为例,结合社区规划的相关概念,在控制性详细规划的编制阶段分析了社区结构与规模、公共服务设施配套等主要问题.     

控制性详细规划调整规范化工作方法研究——以天津滨海新区胡家园地区为例

自《城乡规划法》颁布实施后,不少城市进行了以全覆盖为主要目标的控制性详细规划编制工作,但市场的不确定性和控制性详细规划编制的局限性使审批后的控制性详细规划调整频繁。研究在肯定控制性详细规划调整积极作用的基础上,提出了以策划方案为基础进行控制性详细规划调整的工作方法,以规范的流程来保证成果的科学性并提高工作效率。具体流程为:判定策划方案的编制需求;明确策划方案的编制目标;针对既定目标进行策划方案编制;以策划方案为基础编制控制性详细规划调整的审批要件。天津滨海新区胡家园地区的实践,证明了以上工作方法有助于提高调整方案的合理性,并能减少成果编制过程的反复。     

客观性、原则性、灵活性——容积率“值域化”在石嘴山星海湖新区控规中的实践探索

容积率"值域化"是由容积率影响因子与容积率之间的数理模型推导出的一个(容积率)区间值。研究以既有容积率"值域化"研究为基础,针对石嘴山星海湖新区内容积率确定过程中存在科学依据不足、价值取向模糊和"刚弹"适应欠缺的现实问题,结合新区内具有商业开发性的居住用地和商业服务业设施用地,运用"值域区间(控制性指标)—引导数值(引导性指标)—调整区间"的控制方法,对"值域化"的实践进行探讨,从而最终实现容积率"值域化"控制。     

滨海城市新区控制性详细规划探析——以湛江市海东新区为例

海东新区是湛江城市未来发展的战略地区,规划致力于将其打造成为湛江市城市副中心,形成集商务、休闲、居住等功能于一体的生态型滨海城市新区和"港湾翠链、海的故乡"。在这一目标导向下,规划以港湾、半岛、绿轴、格网构筑城市骨架,形成"岛城聚港、轴线拓展、蓝绿织网"的城市空间结构,构建"向海开放"的城市道路发展框架,构建具有滨海景观特色的绿地结构,形成丰富多元的人性化的滨海休闲区和生态社区,并采取"编制区—管理单元—街坊—地块"四级弹性控制模式,从规模、功能、结构等方面加强控制,推动海东新区发展目标的实现。     

苏州古城平江历史街区保护规划与实践

保护历史街区是城市历史文化遗产保护体系的重要环节,历史街区作为一种动态型的城市遗产,它的永续发展就是在街区保护的过程中,实现街区繁荣、环境舒适与社区和谐的目标.笔者以苏州古城平江历史街区的保护规划及实践为例,阐述在新的发展形势下,探索历史街区保护在编制和实施中的新思路和方法.     

顺水、顺民、顺城——佛山市顺德云近东区控制性详细规划的经验

在城市快速发展的同时,地方特色却日渐退却,因此,在规划中要尊重本土资源,发挥地方特色.佛山市顺德区云近东区是传统岭南水乡,设计师通过"顺水--两纵两横的生态廊道,顺民--安全,健康、便民的公共服务设施体系,顺城--新旧城区的肌理契合"的规划思路,编制该区的控制性详细规划,以自然构筑城市,以地方特色丰富城市内涵,有效地在城市建设的前期,打下美好的"家乡"烙印,为城市的健康发展迈出了重要的一步.     

浅析在大型城市开展分区规划编制工作的必要性--以《南宁市中心城片区系列分区规划》为例

从理论上详细分析分区规划与上下位规划(总体规划、控制性详细规划)的关系以及在编制内容上的区别,并结合南宁市中心城片区系列分区规划实际情况阐述在大型城市编制分区规划的意义,从而强调分区规划在大型城市中编制工作的重要性.     

面向大事件的城市绿化景观提升规划——以《南京市建邺区绿化景观提升规划》为例

城市绿化景观提升规划是在大事件背景下开展的新类型规划,旨在提升城市形象。《南京市建邺区绿化景观提升规划》便是城市绿化景观提升规划的一个典型案例。该规划以2014年青少年奥林匹克运动会这一大事件为背景,从面向问题的规划、氛围营造规划及面向实施的规划3个方面对全区的绿地系统进行整体改造和系统提升,其规划编制方法可为类似项目提供借鉴。     

珠海市湾仔城区控制性详细规划技术经济分析

控制性详细规划的技术经济分析是控制性详细规划的重要组成部分。本文通过实例分析了政府前期基础设施配套费、开发商房地产开发成本、容积率等之间的关系,为城市控制性详细规划确定合理的容积率提供理论依据。     

城乡规划法背景下的控制性详细规划编制实践思考——以温州市瓯海区丽岙镇区控制性详细规划为例

《城乡规划法》的出台,对确立科学的规划体系和严格的规划实施制度提供了坚实的法律保障,同时也对规划编制单位以后该如何编制规划提出了新的疑问。该文尝试在编制《温州市瓯海区丽岙镇区建设规划》的基础上,对《城乡规划法》实施的背景下控制性详细规划该如何编制,如何落实《城乡规划法》精神等问题上作出一定的探讨,以期能对今后规划编制工作能有所启发。