房贷风险“幽灵”显现

<正>"住房抵押消费贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势"现在大多数老百姓买房都要用到个人住房贷款,个人住房贷款发放情况既直接关系到老百姓购房消费,也直观地反映着楼市的冷暖。来自南京最新的统计数据,2007年南京个人住房贷款稳步增长,南京人用在个人住房上的新增贷款达到了240.91亿元,比2007年初增长五成多。与此同时,房贷违约现象也时有发生。尽管房贷一直是银行的重头业务,也是银行业公认的优质资产,但央行早已对房贷业务公开     

公积金房贷"急刹车"伤着了谁?

南京住房公积金贷款停办了,而且是停了10家.日前,这一消息不胫而走,立即让有意用公积金贷款购房的市民心惊肉跳.不过来自南京公积金管理中心相关负责人回复是:现在住房公积金贷款一切正常,市民可以照常申请.但民生银行由于用完了全年的公积金贷款计划,事实上已经停办公积金房贷业务.不仅如此,深发展等几家银行的公积金贷款额度也即将告罄,这样一来,银行如果不增加计划,下半年南京市的住房公积金贷款将面临"急刹车".     

“房贷新政”激起阵阵涟漪

从2007年10月1日起,按照央行、银监会的要求,各家银行将陆续正式执行提高第二套房贷款首付这一"房贷新政"。新政分别对严格房地产开发贷款管理、严格规范土地储备贷款管理、严格住房消费贷款管理、严格商业用房购房贷款管理等方面进行了要求。     

房贷风险“幽灵”显现

现在大多数老百姓买房都要用到个人住房贷款,个人住房贷款发放情况既直接关系到老百姓购房消费,也直观地反映着楼市的冷暖.来自南京最新的统计数据,2007年南京个人住房贷款稳步增长,南京人用在个人住房上的新增贷款达到了240.91亿元,比2007年初增长五成多.与此同时,房贷违约现象也时有发生.     

"房贷新政"激起阵阵涟漪

从2007年10月1日起,按照央行、银监会9月27日通知要求,各家银行将陆续正式执行"房贷新政". 房贷政策影响向前推进 应该说,紧缩房贷可以约束相当一部分购房需求,这在目前房地产市场仍是需求旺盛的大环境下,对于缓解供求关系是有利的,但措施温和、效果有限,给房地产市场带来全局性影响的可能性不大,对于房价涨跌不会产生直接影响.     

无增长时代将至? 全员融资六板斧

正从2021年1月1日起,房地产企业资金监测和融资管理规则,也就是"三道红线"就要开始实施,而在生效前夜,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》出台,又为房贷设置了"两道红线"。本次"两道红线"虽然威力并不巨大,但也不容小觑。它将全国数十家规模不同的银行划分为5档,对每一档次都设置了"房地产贷款占比"上限与"个人住房贷款占比"上限。意味着从此开始,银行既不能无限度为房企提供贷款,也不能无限度为个人提供购房贷款。     

银行缘何对房贷如此“绝情”

正近期,北京、广州、武汉、郑州、济南、珠海、青岛等多地房贷利率上调,频频刺激购房者的神经。如中信银行最近便在北京地区大幅上调按揭利率,并暂停了200万元以上个人住房抵押贷款业务。与此同时,在许多地方,银行首套房贷及二套房贷利率上浮幅度也较大,且贷款额度较紧,审批时间较长,甚至有些银行暂停了某些地区的住房抵押贷款……一直以来,由于具有较高的安全性和客观效益,房贷业务对银行来说都是"香饽饽",缘何近期银行对房贷如此"绝情",这一变化又     

半年河东变河西,郑州新政为“救市”？

近日,郑州市发布了《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）,购房贷款可获政策性担保.在目前的敏感时期出台房贷新政,一时间出现不少猜测：郑州市也出手救市？     

上海个人住房贷款创新高

据截止2000年6月末的统计,上海各银行个人住房贷款的余额已达397.91亿元,比年初新增加87.18亿元,创该项贷款增长历史同期最高水平,继续在全国各大城市名列前茅,其中贷款户数达8.18万户,支持购房面积438.72万平方米。     

2008年9月新增个贷同比大减

与2007年同期的房贷井喷相比，2008年9月更显凄楚，次贷危机加剧了国内市场的悲观情绪。2007年9月全国金融机构的个人消费贷款环比增加了1199亿元，个人房贷增加了1018亿元，而2008年9月个人消费贷款比8月仅增加了416亿元，为2007年的1／3,个人房贷增加了190亿元，不到2007年的1／5,两项合计较上年同期缩量近60％.     

挑选一“款”适合你的房贷

“随借随还”贷款、“天天省”房贷、“双周供”贷款……购房者在房交会上找银行咨询房贷时发现,时下银行的房贷品种使人眼花缭乱,到底哪种房贷才适合自己呢？昨日,中行、招行等银行理财专家称,不同的房贷品种适合不同人群,市民在选择时应量体裁衣。     

存量房贷利率优惠能走多远?

<正>从2009年2月1日起,工商银行将对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户,无论贷款金额是多少,银行都会自动将利率转为七折优惠。银行优惠房贷新年伊始,有关银行优惠房贷新政何时开始实施的问题,成为市场关注的焦点。日前,工农中建四大商业银行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口,存量房贷利率最高可以享受七折优惠。此     

商业银行个人住房贷款的风险及其防范

自1998年5月9日中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》以来,通过按揭购房的方式已被广大消费者接受和认同。住房贷款既是开发商销售楼盘的必要手段,同时也是银行个人消费贷款的重点和信贷业务新的增长点。然而,作为一项新兴的金融业务,个人住房贷款仍处于探索和积累经验阶段,随着房地产业近年的超速发展,个人住房贷款量也迅速增长,其贷款风险也逐渐显现。目前,个人住房贷款已成为各地银行新的不良贷款率的主要增长来源。因此,本文拟对个人住房的风险及防范进行探讨,以利于银行更好地开展个人消费信贷业务。1个人住房贷款业务的风险影响…     

存量房贷利率优惠能走多远?

从2009年2月1日起,工商银行将对个人存量房贷7折优惠利率进行调整.只要是满足该行两个条件的存量客户,无论贷款金额是多少,银行都会自动将利率转为七折优惠.     

央行“双降”,利好楼市几何

<正>央行降息将进一步缓解购房者房贷压力,刺激消费者购房欲望,有利于加快去库存,同时也减轻房企贷款压力,对楼市可谓重磅利好。根据央行公告显示,自10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点,以进一步降低社会融资成本。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%,其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整,但个人住房公积     

利率上调的动因与影响

房产发展十多年来，个人首套房贷一直备受银行亲睐，不仅给予极低的首付比例，在利率上也给予一定幅度的优惠。究其原因不外乎三点，一是政府基于满足民众住房需求考虑之下的对个人购房的支持；二是受国人不愿欠债的传统观念影响，民众购买首套住宅后必将还贷当作～件最重要的事，首套房贷风险较低；三是首套房贷贷款期相对较长，银行获利也相对较...     

2007年四季度银行信贷紧缩

从2007年10月以来，银监会再次进行窗口指导，要求各家商业银行“注意控制信贷规模，尤其是严控新增贷款”，商业银行四季度贷款紧缩已成事实。尽管目前总体上银行业流动性过剩，但是很多银行贷存比已经近75%，接近监管红线。大部分商业银行都在2007年第三季度末用完全年贷款指标．由于指标用尽，实际上贷款已经处于零增长状态，发放贷款的动力也不大。而四季度商业银行基本都制订了压缩贷款规模增速的计划．实行额度控制，尤其是对一些存货比超标的分行实行严格额度控制。     

美国次级房贷风险带来的启示

众所周知,美国经济目前最大的问题,就是房地产市场的走向问题;而房地产市场最棘手的问题,则是房贷问题。2007年以来,美国次级抵押贷款市场违约案数量升至4年新高,由于摇晃不稳的抵押贷款市场状况持续恶化,从而引发了美国股市大幅震荡,也令亚洲股市受到牵连。事实上,在2002年左右,美国的次级抵押贷款市场就出过问题,近几年,随着相关贷     

利率上调对开发商打击大

<正>从近期的市场表现来看,不少银行将首套房贷款利率上调到基准利率的消息传出以来,并没有造成预期的恐慌。既是风险揭示也是保护不少专家表示,目前房价已经高不可攀,有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。笔者认为,需要全面、客观、理性和辩证地分析,才能得出正确的结论和解决方法。从近期的市场表现来看,不少银行将首套房贷款利率上调到基准利率的消息传出以来,并没有造成预期的恐慌。     

房贷新政:不能只开花不结果

如今,<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>已发布数日,从最初的业内传闻到近期的争相讨论,房贷新政路走来引起了业内的高度关注.面对市场中过热的购房投资需求,提高第二套房的首付比例和贷款利率可以说都在市场预期之内.