商品房如何走出滞销的迷宫

我国房地产由高涨、收缩阶段转而步入低迷时期，商品房滞销、空置成为大家关注的焦点。那么，面对滞销的怪圈，我们该何去何从呢？商品房滞销，从本质上讲是现有商品房相对于居民现实购买力而过剩，即供大于求。其形成原因错综复杂，主要体现在：一、房价过高，大大超过了居民实际购买力水平。房价组成因素的多样化决定了其渐趋高昂态势：地价上涨；建材价格上涨；不合理的收费、摊派过多；房地产利润过高等，房价居高不下与居民现实消费水平极不适应，导致一方面利＊多万住户成为无房困难户，另一方面g冈山多万平方米的商品房空置。二、以…     

走出“囚徒”困境

从2007年底，广州、深圳等少数大城市出现了房价回落、销售面积下滑等现象；同时国家一系列宏观调控政策的推出、美国房地产次贷危机引发全球性的金融危机征兆的显现等，都给房地产开发企业带来了前所未有的挑战，房地产开发企业谋求角色的转变迫在眉睫。     

冷眼向洋看地产——评巴曙松《房地产大周期的金融视角》

2012年，绝大多数开发商的日子很难过，甚至难熬；而绝大多数买房者对眼下房价的抱怨声依然不绝于耳，投资客多已逃之夭夭，“刚需”购房者则进退维谷，多数仍处于观望等待之中；房地产市场销售大幅下滑，房价却依然坚挺……     

叶檀：人口红利不应成为房价泡沫替罪羊

2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动，这让房价的上升有了天花板；为了避免房地产市场硬着陆，从2011年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求，让房地产市场有了底。     

投资性住房需求对社会有益无害

现在社会上对房地产业的议论很多，其中较为突出的有两种说法：一是投资性住房需求导致了房地产“泡沫”，应当抑制；二是目前很多房价偏离其成本，开发商追求暴利导致了房价“虚高”。     

房地产市场宏观调控双重目标的矛盾和协调

自2005年开始加强对房地产市场宏观调控以来，已整整五个年头了。回顾总结其中的经验教训，一个关键问题是，调控房地产市场如何实现既要促进经济增长，又要确保房价基本稳定的双重目标。在现实生活中遇到的突出矛盾是，在强调压抑房价时，房地产业就萎缩低迷，影响其促进经济增长的作用；而在强调发挥其促进经济增长作用时，房地产业就繁荣，     

大田县2011年房地产市场运行情况分析

2011年前三季度，我县房地产市场在国家、省和相关部门出台的一系列房地产市场政策措施的调控下，整体发展态势平稳健康，随着《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）的出台，我县房地产市场出现了一些新的变化：市场投资投机性需求得到进一步抑制，整体交易量逐步回落；房价上涨，不降反升，1-9月呈上升趋势，10月份开始有所回落；项目开发加快，开发投资有所增长。     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

论城市房价泡沫及其检测的内涵

为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等.     

房产人语

跳一跳可碰到，房价才算合理。 ——在年前举行的“上海第15次房地产总裁沙龙暨2011房地产总裁沙龙年会”上，中国房地产研究会副会长顾云昌说，合理房价的背后是合理的房价体系跳一跳可以碰到的房价是合理的，而且这个房价是对不同的价格而言有些人说房价很高，撑竿跳都碰不到，     

资讯·大参考

在政策层面上，中国的限价房与经济适用房可能会并轨；外来资本是楼市未来的主力；很多人都认为是炒房者炒高了房价，其实根本就是无稽之谈；解决房地产问题的关键是加税；城市将会出现复合、创意型地产；建筑师和开发商的社会责任在哪里？；孩子买房，父母能让不“啃”吗？     

2006年成都房地产市场运行情况分析

2006年，在国家宏观调控政策背景下，成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势，商品房施工面积大幅增长；房地产市场总体供需两旺，商品房供需总量均创历史新高；商品住宅市场表现活跃，是房地产市场主要增长点；二手房市场对税收政策变化反应敏感，在去年第三季度经历了短期成交量冷缩后在年底又较快地恢复到正常交易水平，去年二手房成交量仍然实现稳步发展；住房价格涨幅回落，但仍然处于高位。去年下半年，随着市政府贯彻国家宏观调控政策各项措施的实施，房价及其涨幅出现回落走势，宏观调控取得一定成效。[编者按]     

何以收回房价高企的“手”

何以收回房价高企的“手”●刘蔚住宅建设成为新的经济增长点，给房地产业带来了重整旗鼓的希望和再铸辉煌的契机。在人们观望着房地产市场将如何应变的时候，很自然地对房价予以了极大的关注。那么，目前高企的房地产价格究竟能否顺乎人意地降下来呢？一、房价是升是降，...     

人物

齐骥：将进一步加强房地产调控；谢国忠：房价明年入调整期2008或2009年进入谷底；沈建忠：今年将推进房地产持有环节征税；宋春华：住宅质量缺陷明显提升品质追在眉睫。     

发挥规划调控作用规范土地出让——上海市在土地供应中发挥规划先导和调控作用的调查

根据建设部领导批示，近日，建设部派出调研组对上海市在建立经营性土地招标拍 卖挂牌出让制度的过程中，充分发挥城市规划的先导和调控作用，促进房地产市场健康有序发展 的情况进行了专题调研。调研组听取了上海市城市规划局、房屋土地资源管理局和上海市土地出 让招标办、部分房地产开发商、专家的情况介绍和意见，并到上海市城市规划局和房屋土地资源 管理局了解了相关情况，查阅了有关资料。调研组认为，根据上海市的经验，在这项工作中应做 好如下几点：一是加强立法工作，保证城市规划对土地出让、房地产开发及城市建设的先导和调 控作用；二是城市规划部门要全程参与土地出让工作，保证城市规划的实施；三是重视和完善控 制性详细规划的编制工作，更好地发挥城市规划的宏观调控作用；四是进一步培育和规范规划设 计市场，适应土地供给市场化情况下的规划管理工作的需要；五是充分发挥城市规划对规范房地 产市场和控制房价的积极作用。该市的做法对规范土地出让、规范房地产市场和控制房价都有积 极的作用，值得总结、完善和推广。     

高房价的困惑、反省与调控建议

一、目前房地产市场关于房价构成的困惑 从根本上讲房价的高低是由市场供求关系决定，也就是市场的力量在起作用。但如果房价到了普通购房者根本无法承受的时候，就会影响房地产市场的健康发展，就该引起政府的高度重视。而且，面对高房价普通购房者确实存在不少困惑。主要是对非建设成本困惑有三：     

刘光宇：富人们与危险信号

房价一路高攀，资金纷纷持续涌入楼市，是从2003年到如今的一个普遍的情形。几年间随着房地产泡沫的继续膨胀，尽管调控频出、调控力度好像在不断加强，可是房价却健步如飞，甚至有越调控房价越高的说法。不过最近有消息显示，富人们投资房地产的意愿却下降了很多，与前几年趋之若鹜的状况大相径庭。     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

省房地产协会会长陈之泉：分析我省房价升降因素预测今年涨幅低于去年

省房地产业协会会长陈之泉在今年广东房地产市场景气分析会中指出，房价是反映冷热很重要的指标，并就房价问题谈了个人看法，对房价升降因素做了较为详细的分析。     

调控：能圆百姓的安居梦吗？

“国八条”成功调控了2005年房地产投资增速和土地供应。然而，却难以阻挡房价的暴涨。进入2006年，以上海为代表的长三角城市房价开始反弹。而以深圳、北京为代表的城市房价大幅上涨。一时间，房地产泡沫和高房价再次成为社会各界关注的焦点。