以地筹资 改造城市

一、改革开放是推动上海旧城改建的动力 近几年来,上海旧城改建步伐加快,城市面貌正按“一年变个样,三年大变样”的要求和朝着现代化目标不断更新改变着。可以预见,不要多久,上海必将重整雄风,恢复昔日地位,成为世界级现代化的国际大都市。 是什么力量推动着上海旧城改建的步伐?答案是,党的改革开放政策。我们可以从建国以来上海旧城改建的发展情况中得到证明。上海的旧城改建工作基本上可分两个阶段来说明,第一阶段是:上海解放后的三十来年间,处在计划经济体制下,城市发展主要在郊县建设工业区和卫星城镇,旧区改建基本上没有大的动作,只是充分利用、挖潜改造现有基础设施和房屋建筑,即使有些改建也是局部的、低标准、低水平的改造。没有改建过一座象样的楼、象样的路,也没有一座立交桥,没有一个超高压变电站。总之,那时限于     

规划书评

《旧城改建与文化传承》陈业伟/著本书汇集了作者30年来对上海旧城居住区改建和棚户区改造所进行的全面、系统、梳理性的研究。30篇发表于不同年份的论文,是作者在城市规划部门和上海市南市区人民政府副区长任职期间的重要的工作实践的结晶。本书以旧城改建为主线,从不同的命题和角度,为进一步发掘旧城改建的底蕴,拓展旧城改建的视野,提出了建设性的意见,还涉及规划理念、建筑布局、园林艺术、历史保护与文化传承等方面。反映了上海旧区改建经历了若干个发展阶段,呈现出旧区改建内涵的不断深化和丰富,     

北京市旧城区危旧房改建问题的思考

北京市旧城区破旧危险房的改建 ,在整个旧城区各项改建任务中 ,应该说它只是一个局部 ,但是又由于它在整个旧城区地域面积比较大 ,所以它的发展变化又属于带有全面性质的问题 ,因此危旧房改建过程中 ,会出现许多涉及到整个旧城区改造的全局性问题 ,如果把涉及全局性的问题搞清楚 ,想明白 ,作好充分准备 ,那么危旧房改建这个问题一定会搞得更好。涉及到的全面性的问题有哪些呢？一、规划问题北京市旧城区危旧房改建 ,过去乃至今后遇到的首要问题是规划问题。１９９２年经中央批准实施的北京城市总体规划 ,是北京市旧城区危旧房改建应该遵循的…     

日城改建的困境与对策——以浙江温州为例

温州旧城历经二十多年的改建,市民的居住条件得到较大的改善,也推动了城市房地产业的发展,取得一定成绩;同时为旧城改建积累一些宝贵经验。但是也带来了一些问题,使旧城改建陷入高密度、高容积率和古城风貌受破坏的困境。 一、旧城存在的问题 1、旧城改建力度大 旧城现状在建的用地面积213.71公顷,占旧城面积的比例16.7%,另外已改建完成的用地105.7公顷,二者合计占旧城面积的24.9%。据统计,古城3.8km2范围内已改造的用地面积199.17ha,占古城总面积的52.4%,如除去山体和水体,则比例为62.2%。目前在旧城有四大片改造工程,北以江滨中…     

对我国城市经营型旧城改建实践的思考——以浙江省温州市为例

20世纪90年代以后,在我国经济体制改革深化和全球竞争日益激烈的背景下,我国地方城市普遍采取了将"城市经营"理念引入旧城改建的做法.市场作用在加速推进我国旧城改建进程的同时,也造成了许多严峻的经济社会矛盾与城市空间问题,问题的根源在于地方政府过分追求经济效益造成旧城改建中角色错位和主体间利益不均衡.地方政府应该有序协调近期建设与远期发展的关系,强化高效的公共财政运作机制,优化城市经营,有序引导旧城空间发展,促进城市经营与旧城改建的良性结合.     

认真开展上海旧城改造和旧房改建

“六五”期间上海在大力进行住宅新区建设的同时,又积极慎重地开展旧城改造和旧房改建工作。取得了一定成效和经验。其指导思想是住宅建设与城市改建相结合,市区改建与住宅新区建设相结合,新建住宅与改建,     

创意改变城市--充满活力的上海新天地

该文从开发创意和设计创意的角度来探讨上海新天地旧城改建项目充满活力的成功秘诀。     

城市优秀近代建筑保护初探--以上海市旧有花园洋房保护规划为例

进入20世纪90年代,随着经济社会和城市现代化的迅速发展,旧城更新改建热潮发展迅猛,全国几乎所有老城市的面貌都发生了很大的变化。与此同时许多具有重要历史文化价值的旧有建筑（下称历史性建筑）和历史性街区在旧城更新改建浪潮中遭到了破坏。为了探索一条通向成功之路,作者结合上海旧有花园洋房的保护规划工作实践,对城市旧城区历史性建筑,尤其是优秀近代建筑保护与更新的具体做法进行了探讨。文中提出的一些理论和原则措旋,对于建设实践和规划管理具有重要的参考价值。     

试论旧城改建与城建档案——以温州市旧城改建为例

旧城改建档案是城市建设档案的重要组成部分,它是城市建设发展变化的“活化石”。通过旧城改建档案,可以清晰地显示城市的过去、现在和预示未来。旧城改建档案具有传承城市建设文脉展现不同历史时期的建筑特色,衔接现代化城市建设的作用。     

上海旧城综合改建详细规划与控制

本文以上海市共和新路——成都路沿线地区综合改建规划、静安寺地区综合规划、新客站站前区改建详细规划为例,介绍了上海旧城综合改建规划工作的近况,并对综合开发、结构重整和规划立法性控制等进行了较详细的论述。     

北京旧城历史文化保护地区小规模居民自助改建初探

北京旧城历史文化保护地区小规模居民自助改建初探方可近几年来。在北京旧城更新的研究中，出现了越来越多的居民自助改建实例。这种由单位或者个人出资，对自有住房进行小规模改建的建设形式，目前正在旧城区内广泛采用。－、旧城居住区小规模居民自助改建的基本情况与主...     

上海旧有花园洋房保护与更新探微

随着经济社会的发展及城市现代化的要求,对老城市旧区和一些老建筑进行更新改建势在必行。但是,有些地方在旧城更新改建中对具有历史化价值的老建筑扫荡殆尽,作对于这种做法颇持异议。出于一名建筑师的责任心,作结合工作实践,对上海旧有花园洋房的保护与更新的具体做法进行了理论与方法的探讨,目的是为旧城区的更新改造,以及对具有历史化价值的老建筑的保护问题,探索一条通向成功之路。     

上海旧城改建住宅密度的探讨

居住密度问题,始终是城市规划中一个带有关键性质的问题,它为学术界所普遍关注、研究也较多,但如何确定一个科学合理的密度决非一件容易的事,特别是在旧城改建住宅。因为它涉及到城市社会、经济、生活、环境、美学等很多领域,问题错综复杂。本文就上海旧城改建住宅在宏观上比较实际可行的密度——主要指居住建筑面积密     

浅谈旧城改建中的政府投资问题

进入21世纪,中国的经济在快速发展,城市也得到了前所未有的速度发展。于是,近年来,新一轮的旧城改建紧锣密鼓全面展开。但是,当前面临的问题就是旧城改建具有投资大、产出少、难度大的特点,这就要求政府要采取多渠道统筹安排建设资金,保证工程建设需要,同时协调处理好方方面面的关系,使旧城改建达到预期的目标,为城市居民提供最佳工作、学习和生活环境,使城市政治、经济、文化、生态和谐运行和协调发展。     

旧城改建中环境文化因素的价值和地位

作者在几个上海旧城住宅区的改建方案中,始终贯穿着这样一种努力,尊重原有环境中特有的起着维护社会安定和秩序的文化因素,并在更新中加以整合。     

九十年代上海新区发展和旧城改造的一些特点比较研究

本文试图通过不同的角度和层面,对近几年上海的新区发展和旧城改建中的开发特点作一些比较分析,以期从某一特定时期上海城区的发展演化中,寻求一些城市自然的成长和衰落,人为的扩散和集中的启示。     

建立土地储备机制促进城市规划的实施

随着我国城市建设的迅速发展,各个城市都面临着旧城改建、调整用地布局结构和积极发展城市新区的繁重任务,但在依照城市规划进行实施的过程中却遇到了各种各样的问题.我们经常会看到这样一些现象:城市建设零星散乱、到处开花;基础设施、公共服务设施到位率低或重复建设;旧城用地结构调整步伐缓慢;新区建设缺乏有效引导,活力不强等.     

居住小区的空间安排与日照采光

当前在加快四个现代化建设步伐的伟大历史进程中,为解决我国广大劳动人民的居住问题,改建旧城区和大量修建新的住宅区的任务已经提到我们的面前。因此改建旧城和规划新居住区中存在的许多问题有待我们研究。 仅就老城区内的旧居住区居住条件低劣而论,大家已经认识到这种情况的历史形成不是由于居住人口集中密度过大,而是由于不合理的社会制度忽视人们的居住条件和卫生条件所致。以北京为例,旧社会遗留下来的一些居住条件很差的居民区,究其人口密度也不过在1000人/公顷上下。因此旧城改建和新建住宅的人口高密度的合理提法不应被误解为新贫民窟。     

浅谈旧城改建中的形态与类型因子

作者从理论上探讨了旧城改建的形态和类型因素，并就此对旧城改建工作提出了自己的建议。     

对我国旧城改建的思考

如果说92、93年是“开发区热”的话,那么94年则是我国“旧城改建热”。旧城改建速度之快,规模之大,涉足面之广,来势之猛却是未曾预料的。大规模的旧城改建,一方面对于调整城市产业结构,置换城市功能与空间,改善城市面貌,合理高效、综合利用城市土地,加速城市基础设施更新改造等方面无疑都是一个巨大的贡献。然而,这种“高速”的旧城改建大潮中,不免带些盲目性、粗糙性、攀比性、简单性、短视性和局部性。我们应该冷静思考,并制定长期、合理,整体和科学的旧城改建策略。