放宽准入门槛 强化退出机制——《公共租赁住房管理办法》解读

正随着城镇化进程的加快,新就业的职工和进城务工人员群体越来越庞大,为了满足其住房需求,国务院从去年开始明确提出要以公租房为重点推进保障性安居工程建设。今年,公租房全年开工任务指标达到230万套;同时,公租房在保障房中所占比例也不断上升,在广州、青岛等一些城市甚至超过70%。但当公租房陆续大批竣工进入分配环节时,紧跟而来的后期管理任务也越来越繁重。日前,住房城乡建设部在其官网公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》),对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规     

悠着点,别搞“大跃进”——聚焦公租房遇冷

在今年"史无前例"的保障房建设浪潮中,公共租赁房(以下简称公租房)建设成为首当其冲的"重中之重"。比起覆盖面过小的廉租房、备受争议的经济适用房,公租房凭借着受惠人群广泛、不易发生权力寻租等优点而在众多城市受到力推。但不可否认的是,多重利好下,公租房的建设之路也并非一片坦途。     

“高冷”公租房,何日“接地气”?——珠三角空租房现象调查

正今年2月,广州市展开了首批公租房意向登记,但据广州市住房保障办登记首日发布的统计数据显示,全市仅有242户家庭成功进行登记,意向登记的热度不高。而在东莞的雅园新村,近5000套的公租房里,据东莞市住建局透露,目前入住的户数只有161户,且没有一户是外来工租住的。据记者了解,近年来,在全国的公租房建设热潮中,部分地方的公租房项目却遭遇少人问津的尴尬,位置偏远、租金偏高、申请标准较严等是这些地方公租房项目受冷落的主要原因,而高建设率与空置率也引发了人们对于分配机制的质疑。     

北京公租房:何时给租金退烧?

许多人都知道重庆公租房领跑全国,其实,北京的公租房建设曾一度走在全国前列。2009年,北京市在全国率先启动了公租房建设。去年10月,在海淀区一次摇号现场,2385套公租房亮相。今年,北京市预计新建、收购公共租赁住房6万套,竣工1万套以上,进入大规模竣工入住阶段。     

公租房,不能只在户型上做文章——聚焦公共租赁住房设计

正自2010年6月七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后,各地公租房建设如火如荼,公租房成为"十二五"期间我国要建成的3600万套保障性住房的重要组成部分。与此同时,由于相关建设经验的缺乏,一些问题也被提上了议程,比如,作为公租房建设的第一个环节,公租房的户型面积如何设计最妥当?长期以来各地都是"各自为政",除北京等少数城市出台保障房设计的指导图集外,大部分城市的保障房项目,都是由每个项目建设单位委托设计     

数字

重庆:今年将实现50万人入住公租房重庆市将公租房建设列为"十大民生工程"之首,并提出用3年时间建设3000万平方米公租房,解决50多万户中低收入群众的住房困难。通过公租房建设和危旧房、"城中     

“共有产权”:破解公租房融资难题的良方?

在公租房已经成为保障房主角之际,鉴于资金来源匮乏,一些地方将"共有产权"引入公租房,试图以此解决融资难题。最为人关注的就是上海。随着"共有产权"对解决上海经济适用房资金问题初现成效,上海正在准备将这一模式引入到包括公租房在内的更大范围保障性住房领域,首先在公租房领域试行。     

重庆公租房:从“惠贫”到“普惠”

去年以来,风光无限的重庆公租房一直堪称全国范围内公租房建设的标杆。用重庆市市长黄奇帆的话说,重庆的公租房建设具有五大特点:一是全国规模最大。重庆的目标是安排200万人进住公租房,如此规模是全国最大的。     

数字

重庆：今年将实现50万人入住公租房重庆市将公租房建设列为＂十大民生工程＂之首,并提出用3年时间建设3000万平方米公租房,解决50多万户中低收入群众的住房困难。通过公租房建设和危旧房、＂城中村”、棚户区改造,重庆市将解决占城市人口30％的中低收入群众的住房难问题。截至2010年,重庆市开工建设的公租房项目已超过1200万平方米。     

悠着点，别搞“大跃进”——聚焦公租房遇冷：重庆公租房：从“惠贫”到“普惠”

去年以来,风光无限的重庆公租房一直堪称全国范围内公租房建设的标杆。 用重庆市市长黄奇帆的话说,重庆的公租房建设具有五大特点： 一是全国规模最大。重庆的目标是安排200万人进住公租房,如此规模是全国最大的。     

广州公租房:“粥多僧少”假象的背后

去年,重庆宣布公租房建设全面铺开之时,全国各地网友一片赞赏与羡慕之声鹊起。与其他地方网友一样,广州网友对重庆做法也充满羡慕,纷纷大喊"广州不够给力"。广东电视台珠江频道导演李红也连用惊叹号表达对重庆做法的嘉许,"这样降房价就指日可待了!有公租房就不用买房了!"     

“政府主导,市场化运作”,公租房建设的理想模式?——上海公租房运营机制观察

"公租房建设面临困难最大,须创新模式。"上海市市长韩正在上海市第十三届人大常委会第二十八次会议扩大会议上提出的这一问题,引起了社会各界的关注。人们都很想知道,上海市在公租房建设上有怎样的创新?记者通过采访了解到,今年以来,在其他城市保障房紧张开工的同时,上海市创新保障房建管模式,公租房专业运营机构迅速增至11家,这表明,上海"政府主导、市场化运作"的公租房运营管理机制已经初步成型。     

广东省企业自建公租房统筹利用模式研究

正企业自建公租房是广东省公租房的重要来源之一,对解决新就业无房职工和外来务工人员住房困难发挥了积极作用。但由于私有、公共资产边界不清,宿舍、公租房定位不清,企业被动纳管等原因产生了系列管理问题。为提高企业公租房统筹利用效益,从优化合规房源的纳管制度、排查清理不合规房源和盘活处置长期闲置房源等方面对企业自建公租房统筹利用模式提出政策建议。     

数字

重庆：3年拟建3000万平方米公租房 重庆计划3年建3000万平方米公租房。规模相当于一个200万人城市的住房量。重庆市规定，月收入在2000元以下的个人，或者月收入在3000元以下的家庭才具备申请公租房资格。如果收入2500元的三口之家，选择40平方米的公租房月租金为400元，租金仅占月收入的16％。     

动态

正北京:公租房首试"第三方"运管服务自2016年11月至2017年年底,北京市保障房投资中心已确定为通州区6个公租房项目1686套房提供"第三方运营"的服务模式,开启公租房"多元化持有,统一规范运营"模式。新模式下,公租房依旧由各区持有,但通过专业的第三方进行运营管理。据了     

我国公租房建设中存在的若干问题浅析

近年来,我国开始探索住房保障体系建设,并取得了一定成就。继廉租房、经适房和限价房后,为解决社会＂夹心层＂住房难问题,政府提出了一个全新的住房保障模式——公共租赁住房,简称公租房。当前我国公租房建设正处于初步探索阶段,为促进我国公租房体系的自我完善,实现又好又快发展,本文对当前公租房建设中存在的若干问题作了浅析,并提出了相应的政策建议。     

一个保障安居的新模式——贵阳首创“房屋银行”收储配租模式调查

2010年6月12日,由住房和城乡建设部等部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布,公租房一时成为各大媒体关注的焦点。现如今,公租房的建设工作在各大城市正进行得如火如荼,但也面临着种种困难和问题,其中最突出的就是土地和资金的问题。土地和资金何来?今年两会期间,住房和城乡建设部副     

公租房:如何应对“冷场危机”?——聚焦全国性公租房遇冷现象

正近来,公租房遭遇"冷场",成为全国性的现象。上海首批两个市筹公租房项目"试水"入市,首期申请率仅为四成。明明有大量住房困难人群"翘首以盼",但大量装修完备、功能齐全的公租房却乏人问津。同样,武汉推出的首批899套公租房中,报名成功、拿到钥匙的市民仅317户。租金和补贴标准出台后,又有约三成人放弃了选房资格。实际入住的户数,仅占首批房源的23%。     

政策·法规

上海：尝试公积金收益购公租房 日前,上海市公积金管理中心根据国家有关规定,使用公积金增值资金收购公共租赁住房项目＂新江湾尚景园＂,总投资14.98亿元。这是上海首次使用公积金增值收益购买公租房。利用公积金增值资金投资公租房是上海完善住房公积金制度的积极探索与实践。据介绍,＂新江湾尚景园＂将按照有关要求进行适当装修,达到入住的基本标准后,委托专业运营机构管理,并向符合上海公租房条件的公积金缴存者出租。     

政策·法规

上海:尝试公积金收益购公租房日前,上海市公积金管理中心根据国家有关规定,使用公积金增值资金收购公共租赁住房项目"新江湾尚景园",总投资14.98亿元。这是上海首次使用公积金增值收益购买公租房。利用公积金增值资金投资公租房是上海完善住房公积金制度的积极探索与实践。据介绍,"新江湾尚景园"将按照有关要求进行适当装修,达到入住的基本标准后,委托专业运营机构管理,并向符合上海公租房条件的公积金缴存者出租。