政策·法规

正河北:保障群众享有房屋估价主动权日前,河北省颁布的《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》明确规定,省住建厅要在每年年初公布具备相应资质的房地产估价机构,以备被征收人遴选。房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号等随机方式确定,结果将在征收范围内公示。并要求建立房屋预评估机制。房屋征收部门应当组     

房屋征收评估要确保独立、公平、公正

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部日前发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法,房屋征收按市价评估补偿。从房屋征收补偿综合考虑政府定期公布的房地产市场价格,到房屋征收补偿"市场化";从房地产价格评估机构由政府部门指定,到由被征收人协商选定房地产价格评估机构,《办法》充分体现了对房屋产权人权益的保护,可谓立法的一大进步。但是,笔者认为如何确保房地产价格评估的不被干预,确保房地产价格评估的独立、公平、公正,仍是我们要考量的重要问题。     

关于房地产估价的探讨

房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具,是征收物业税的基础.公正的估价可为物业税的开征提供可行性的依据,在我国当前房地产市场持续升温的情况下,开征物业税需要一套完整的评估体系.根据估价目的,遵循估价原则,完善房地产估价,确定贷款额度,对防范金融风险具有一定的重要意义.     

因合同不符拆迁户状告开发商被驳

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致,被拆迁户拒收房屋,在与开发商多次协商未杲,刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院．要求该公司交付合同约定的合格房屋。     

实现“和谐拆迁”的重大举措——解读《国有土地上房屋征收评估办法》

我国城镇化进程已进入加速发展阶段,但"拆迁难",成为阻碍城市建设发展的一个顽疾。拆迁和被拆迁之间的矛盾,愈演愈烈,暴力强拆的事件时有发生,成为建设和谐社会的不和谐之音。为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,住房和城乡建设部日前发布《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《办法》),2003年,原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)同时废止。《办法》是根据国务院年初出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称     

因合同不符 拆迁户状告开发商被驳

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致，被拆迁户拒收房屋，在与开发商多次协商未杲，刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院．要求该公司交付合同约定的合格房屋。     

宜昌市住房置业担保有限公司

宜昌市住房置业担保有限公司成立于2001年4月,是经宜昌市人民政府批准设立的该市惟一一家具备个人住房置业担保资格的专业房地产综合服务机构,现为宜昌市房地产估价与经纪协会理事单位。公司注册资本1000万元,主要从事个人住房置业担保、房地产经纪以及除房地产开发以外的房地产经营。目前拥有国家注册房地产经纪人7人,房地产估价     

国有土地上房屋征收关键技术研究及信息平台建设

正一、建设背景房屋征收拆迁工作,涉及千家万户的切身利益,关系到城市建设、经济发展和社会稳定的大局。为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益的需要,保障被征收人的合法权益,国家、地方出台了一系列法规政策。国务院于2011年1月21日公布并实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,各地各部门在认真贯彻实施的基础上,都在积极探索与创新。在新时代背景下,如何坚持以人民为中心的发展理念,运用现代信息技术促进房屋征收模式创新,提升房屋征收工作的管理水平和工作效率,已成为房屋征收领域的重大课题。     

论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员,根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序,在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上,选择科学而合适的估价方法,并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知,房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。     

论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员，根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序，在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上，选择科学而合适的估价方法，并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知，房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。     

收益还原法在酒店型房地产估价中的应用研究

收益还原法是房地产估价中公认的三大基本方法之一,有较强的理论基础,常用于有收益或潜在收益的房地产估价中.在收益还原法中,房地产的净收益、成本费用、报酬率的确定是关键点,也是难点.在分析酒店型房地产的财务数据和相关政策的基础上,对估价中所需的各项参数进行了研究,以实际案例探讨收益还原法在酒店型房地产的应用问题.     

读编往来四则

正编辑同志:在城市改造中发生拆迁纠纷的事情可谓屡见不鲜今年全国两会上,针对房屋拆迁问题,有代表提出"该上行政手段就上手段",想立一个"动迁法"。我认为,这种以行政手段解决问题的观点,显然有"权大于法"的影子,如果说政府可以说一不二,怎么说就怎么做,那么还要民主法制做什么?岂不是政府只需一纸通告,便可以万事大吉了?拆迁之事事关百姓民生,理应依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行协商,政府不能恃其强而为之,百姓不能因其弱而闹之,解决的办法则是双方的共同协商,求得共识,取得双赢即使双方协商不成,也应通过     

砥砺前行稳发展 改革创新谱新篇 十堰市房地产测绘中心改革发展纪实

正十堰市房地产测绘中心隶属十堰市房地产管理局,拥有不动产测绘乙级资质。经过多年发展,中心已成为十堰地区房产测绘领域的行业标杆,于2015年通过ISO9001质量体系认证。为各个行业提供优质、高效的测绘服务,为全市重大工程建设、重点基础设施建设、棚户区改造、国土规划、房地产开发、房屋征收、供电水利、市政建设等方面提供测绘保障和技术服务。     

城市规划咨询中的几种土地价值测算方法——以武汉市为例

一、规划咨询中土地价值测算与房地产估价对比土地价值的测算从不同的角度来看具有不同的意义,一是为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据;二是当土地使用权在土地使用者之间横向转让时, 为政府征收增值税提供依据;三是使城市规划与改造更加合理化,同时可以增加政府土地收益;四是为房地产开发商投资决策提供依据。土地价值在房地产投资开发成本中占有很高的比例,其获取利润的高低将直接受制于土地成本的高低,因此开发商在获取土地之前必须对土地价值进行测算。     

政策·法规

上海：狠罚违规租赁行为上海市日前修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》,加大了对违规租赁行为的处罚力度。针对出租人和转租人,罚款幅度提高至＂1万元以上10万元以下＂;针对房地产经纪机构,罚款幅度提高至＂3万元以上10万元以下＂。还鼓励公共租赁住房运营机构、社会专业机构、物业服务企业等收储社会闲置房源,开展居住房屋代理经租业务,逐步扩大租赁住房供应规模,优化租赁住房供应结构,稳定住房租金水平。     

依法行政惠泽于民

《行政许可法》的实施,将使行政许可设定依法有据、管理公开透明、服务更加便民快捷,许可权与责任挂钩,与利益脱钩,从根本上维护老百姓的利益。 房地产开发项目竣工验收、房地产中介服务机构设立核准、房屋装饰装修审批、房屋租赁核准等一系列与普通市民生活息息相关的内容都在取消行政审批事项考虑之列,建设系统实施的新举措,为老百姓提供了极大的方便。     

依法行政惠泽于民

《行政许可法》的实施，将使行政许可设定依法有据、管理公开透明、服务更加便民快捷，许可权与责任挂钩、与利益脱钩，从根本上维护老百姓的利益。房地产开发项目竣工验收、房地产中介服务机构设立核准、房屋装饰装修审批、房屋租赁核准等一系列与普通市民生活息息相关的内容都在取消行政审批事项考虑之列．建设系统实施的新举措．为老百姓提供了极大的方便。     

河北省河道工程修建维护管理费征收管理规定

河北省河道工程修建维护管理费征收管理规定编者按：《河北省河道工程修建维护管理费征收管理规定》已由今年６月７日召开的省政府第２１次常务会议通过，６月１３日省长叶连松签署河北省人民政府１０３号令发布施行。第一条为加强河道工程的修建和维护，保障城乡人民生命...     

周天勇：现行土地住房体制晚改不如早改

著名经济学家、中央党校研究室副主任周天勇认为，我国城市房价太高，从深层次看，与高度垄断的招拍挂体制、地方政府卖地财政、不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等有关。土地和房屋制度，已经到了非改革不可的地步了。我们现在的土地招拍挂是供给方——政府高度寡头垄断、需求方——房地产商充分竞争，房地产领域己成为政府、企业和居民利益博弈和冲突的一个聚焦点。现行财政体制使卖地收益最大化，     

水库移民房屋典型样本选择方法探索

水利水电工程行业规范规定移民房屋按照典型房屋还原设计的重置价来补偿。水利水电工程征收房屋大多数为偏远的农房,虽然在区域上表现出一定的建造共性,但大多没有专门的设计图纸和造价资料,合理选择典型房屋样本是确定移民房屋补偿单价的基础工作。通过对已有经验进行总结,从实物指标调查、地域特点分析、房屋面积、征收区域等方面,探索提出了移民房屋典型样本的选择方法,有利于提高移民房屋补偿单价分析的科学性和合理性,并为其他水利水电工程征地移民概算提供参考作用。