改进土地拍卖抑制房价

建议改革土地拍卖制度，改变土地出售方式，加强政府调控，在土地拍卖中，除高档住宅开发是谁出钱多就卖给谁外，其他普通住宅项目要从出价高低，开发后售房价格高低两个方面综合平衡     

湖南今年房改将实现五个突破

1997年湖南省房改将实现五个突破:在建立住房公积金制度上、在普通住宅特别是经济适用住房建设上、在住房租金改革上、在推进公房出售上和在演化企业房改上等方面实现突破。     

深圳房地产市场调控值得借鉴

据深圳市房地产业协会秘书长张玉亭先生在2006广东房地产市场景气分析会上的介绍，深圳第四季度深圳房价涨的比较快，有以下几个原因：一个是结构性的矛盾。房价涨得快，去年涨了17．38％．主要是涨在非普通住宅，非普通住宅涨了25％。普通住宅只涨了11％左右。第二个是经济持续发展．还有人口的压力。     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。     

北京市普通住宅市场分析

北京市普通住宅市场分析张丽君住宅市场，作为国民经济新的增长点，逐渐被世人看好。让我们来看一下，北京普通住宅市场状况。一、北京市普通住宅市场的现状“八五”期间，我市房地产业处于快速发展和从计划经济向市场经济转轨过程之中，通过这段时期的发展和调整，住宅已...     

政策微调与房价合理回归并不矛盾

近来，楼市方面发生的事情似乎有点让人看不懂。一方面，北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市首套房利率下调，部分城市悄然上调公积金贷款上限，甚至修改“非普通住宅税”标准，楼市调控政策显示出定向放松的迹象，房价走势打上问号。另一方面，部分市场出现“价跌量增”。据媒体报道，在“五一”小长假期间，上海、海口、成都等地举行的房展会上，频现打折促销，“以价换量”渐成开发商们的共识。     

市场流行的七种房名

经济适用房:是指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。这类房屋价首先体现在实用性方面。大都集中在城区边缘。缺房或少房的人买这类房是最实惠的。安居房和解困房都是经济适用房的一种。此外还有某些城市获得世界银行贷款支持修建的住房。这类住房因剔除了工程报建中的部分费用,其成本低于普     

徐州市经济适用房建设现状分析及其发展建议

经济适用房是国家为了解决城市中低收入者住房困难,按普通住宅标准建设以成本价向中低收入家庭出售的具有社会保障性的商品房。从1998年开始,经济适用房在全国范围内出现以来,各地的经济适用房市场发展态势良好。文章以江苏省徐州市经济适用房建设情况为例,从购买对象、建设数量、住房定价等方面进行了分析,并对其建设提出了发展建议。     

乐在居家 养生养性——新型适老住宅研究

园田住宅的设计,是在普通住宅的户型里,增加了新的情趣空间。目的在于提供适合老年人居住的住宅,这个附加空间起到为居家养老人士提供心理关爱的辅助作用。     

谈住宅设计中的适用经济美观

谈住宅设计中的适用经济美观谢远骥“适用、经济、美观”是对住宅质量的最精辟的概括。住宅的适用性本文所谈的适用性，是指目前北京大量建造的普通住宅的适用性。从建国初期北京就开始大量建适普通住宅，但由于面积标准所限充其量也只能作到“住得下，分得开”。人们称那...     

向设计细节要空间

大HOUSE的厨房空间设计有别于普通住宅，在追求舒适、实用的同时，还应让它成为主人与家人、朋友一起享受休闲时光的场所。那么，在设计大HOUSE厨房时要注意哪些细节？与普通住宅又有何不同之处？     

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局地方税务局、新疆生产建设兵团：为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，经国务院批准，现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：一、关于营业税和契税的政策问题为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半…     

谢家瑾司长要求坚定不移地发展经济适用住房

经济适用房:是指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以建设成本价向中低收入家庭出售的住房。这类房屋价值首先体现在实用性方面。大都集中在城区边缘。缺房或少房的人买这类房是最实惠的。安居房和解困房都是经济适用房的一种。此外还有因某些城市获得世界银行贷款支持修建的住房。这类住房因剔除了工程报建中的部分费用,其成本低于普通商品房,故称为经济适用房。     

2004北京住宅市场：突显六大变化

2004年全年，北京房地产市场均价最高月份为9月份，其中普通住宅销售(预售)均价高达6234元人民币／每平方米，从图1可知，2004年度3—7月份普通住宅的均价基本呈现上升趋势，直至在接近年底后才有小幅回落，但仍比2003年同期增长约400余元。     

高层住宅消防给水系统研究

为适应迅速发展的城市建设，我国大、中城市中高层建筑不断涌现，其中普通住宅和商住楼居多，而且发展很快。本将针对一类高层建筑中的普通住宅和商住楼，就住宅和商住楼消防要求的区别、消火栓给水系统的一些设施、自动喷水灭火系统的供水方式、车库和发电机房的灭火以及贮水池等进行探讨，希望读给予指正。     

装饰材料的六大用户群

目前,我国装饰材料市场有六个主要的最终用户群:普通住宅、高档住宅、零售场所、办公楼、饭店及公共设施。其中最主要的是普通住宅。普通住宅厨岛及卫生间设施最为走俏,其次是墙壁和吊顶装饰材料。一般用户主要通过两个渠道购买这些产品,或与承包商达成价格协议包工包卡斗(由承包商来选购材料),或由用户自己购买材料(仍受承包商建     

装饰市场的六大用户群

目前,在我国的装修材料市场上有6个主要的最终用户群,它们是:普通住宅、零售场所、办公室、饭店及公共设施,其中最主要的是普通住宅,它目前占有北京市场近30％,而到2000年这一数字可望达到45％。 普通住宅 厨房及卫生间设施最为走俏,其次是墙壁和屋顶装饰材料。一般用户主要通过两个渠道购买这些产品,或与承包商达成一定价格,包工包料(由承包商来选择材料),或由用户自己购买材     

房地产企业土地增值税纳税筹划策略

一、土地增值税纳税筹划的意义 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税.其征税的对象是土地及地面上的各类建筑物,计税的依据是所转让或出售土地或建筑物的增值额,即纳税人转让或出售土地房屋所取得的收入减去法定的各项成本及费用后的余额.土地增值税应缴纳的税额=适应的税率×增值额一速算扣除系数×法定扣除项目金额.     

北京市房地产市场浅析

1、普通住宅 普通住宅将继续走俏,且居主导地位,适合大众的中档居民住宅俏销,普通住宅市场大有潜力可挖。 2、商业用房 从目前的供应状况来看,该类物业仍是供不应求,处于一种有城无市,大城小市的局面。目前位于中心商业区地带的商场售价有的已高达每平方米8000美元。按目前的状况,商场的租金回报率在30—40％之间,高于写字楼租金回报率     

广州市普通住宅建筑物交通出行率研究

随着广州市城市空间拓展及机动化水平的提高,需要一套适用于广州市的建筑物交通出行率指标,指导交通需求预测工作,规范行业标准。广州市普通住宅建筑物作为典型建筑物,在研究国家及国内城市出行率指标的基础上,采用相关分析法、函数拟合等手段,深入分析发现户均面积是影响广州市普通住宅人流出行率的关键因素。并提出适用于广州市的普通住宅建筑物出行率指标,为此类基础研究工作提供参考。