取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

商品房认购书若干问题的探讨

商品房认购书是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的协议，是对商品房交易有关事宜的初步确认，实践中也通常称为预订书。其内容一般包括交易双方基本情况、商品房基本情况（如房屋位置、面积状况等）、价款计算、签署合同时限规定及定金条款等。随着房地产市场逐步发展，商品房交易日趋频繁，因认购书引发的纠纷呈上升趋势。本文通过对认购书法律性质、效力及违反认购书应承担责任的分析，提出了司法上处理此类纠纷的若干原则和尺度，有助于交易双方谨慎订约，有效维权。[编者按]     

我的两点不同看法

随着住房改革的不断深入，为了保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方的纠纷，建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。通过长期的实践，我对《规则》的有关规定有两点不同的看法。一、关于外...     

商品房预售中常见的法律问题

关于商品房定金的问题。在商品房预售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开销售，才能收取买受人的定金。作为消费者，必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房…     

怎样正确计算商品房的销售面积

目前职工住房正由以往的福利分房向购买商品房转变,而现在的商品房价格除了房屋所处的地理位置、楼层、朝向、结构类型、装修标准等的不同而带来的价格差异外,房价都是按房屋的销售面积来计算的,因此销售面积成了商品房销售中的关键数据。在商品房销售中,由于买卖双方对商品房销售面积的计算有分歧或原则不太明确,常引发出一些纠     

浅析商品房买卖中的认购书与定金问题

在商品房买卖活动中,往往会在签订正式的商品房买卖合同之前签订认购书或者认购协议等,以此来约定商品房买卖的主要事项,尤其是约定"定金"问题。认购书的签订是为了保留交易机会,将来签订正式的商品房买卖合同。其中定金罚则的正确适用能够在合意不一致时更好地保护当事人的权益。     

《商品房销售管理办法》已经出台

随着住房制度改革的不断深化,住房消费主体已经逐步由集团消费为主转化为个人消费。与此同时,由于商品房销售管理没有及时跟上,实物分配和集团消费所掩盖的许多问题逐步暴露出来,广告虚假、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣等问题时有发生。为保护购房者的合法权益,解决商品房销售环节的突出问题,建设部从去年年初开始陆续采取了一系列规范商品房销售行为的举措,包括去年6月29日会同中国消费者协会、经济日报社等单位在人民大会堂举行的“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构承诺销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言大会”活动;去年9月13日和国家工商行政管理局修订下发的《商品房买卖合同示范文本》。今年4月4日,     

如何处理签订合同与预付定金的关系?

定金是保证合同履行的一种担保方式。给付定金的一方不履行合同的,无权请求退还定金。接受定金的一方不履行合同的,则应双倍返还定金,这就是所谓的“定金罚则”。目前在一些商品房销售过程,有的房地产商在未签订购房前,就要求购房者先付定金,出具一张收取定金的收据给购房者,这样的定金约定是否具有法律约束力尚未定论,一旦发生纠纷就会给购房者带来一     

地产商的新“规矩”：你先交定金 我再办预售许可证

有人说，商品房预售就像是定娃娃亲，还不知道房子会造成什么样。就定下了终身合同。如果在房产公司还没有拿到商品房预售许可证之前就交了购房定金。那就像指腹为婚，谁知道肚子里的孩子是男是女呢，     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

省建设厅：将制定全省统一商品房认购书 明确购房定金规定

消费者在购楼时，常常会遇到“不购买该楼盘，不再退回‘诚意金’的“霸王条款”。对此，有人大代表建议政府部门要规范商品房认购协议书，以保护消费者权益。近日，广东省建设厅答复表示，正在考虑制定全省统一的商品房认购书示范文本，将对购房定金等环节做出明确规定。     

如何签订房屋预售合同

在签订商品房预售合同时,有些商品房开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平和对等的,对买方极为不利。因此,在与卖方签订商品房预售合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提     

广东将加强商品房预售和销售管理禁止强行收取购房定金

据了解，目前，商品房销售过程巾，开发企业单方强行向消费者收取购房定金引起的纠纷时有发生。消费者交了定金以后，由于开发商的原凶造成买卖不成功，消费者就会蒙受无辜的损失。这些问题严重影响了消费者的权益。省政协会员也多次向有关部门提出议案，希望能尽快妥善解决这些问题。     

开发商延期交房应承担违约责任

一、基本案情 1994年3月31日,原告张某与被告北京某房地产开发有限公司签订一份《北京内销商品房预售契约》,预购被告在北京西二环商品房二套。契约签订后,双方在房管部门进行预售登记,原告给付被告购房定金4万元及购房款200余万元。后由于被告逾期交房,原告委托律师诉至法院,要求解除《北京市内销商品房预售契约》,返还原告房款、定金及利息,并支付每日万分之五的违约金。     

物业维修专项基金

随着住房制度改革的不断深化，住房商品化已经深入人心。在商品房市场蓬勃发展的同时，越来越多的商品房开始超过保修期，商品房公共部位、设施设备的维修问题逐渐显现出来，而此项工作的好坏会直接影响房地产业发展乃至影响社会安定，及时建立维修基金并对维修基金进行有效的管理显得尤为重要。     

青岛 未来3年将新建保障房3万套

山东青岛市通过建立廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房、普通商品房多层次住房保障和供应体系，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”格局。     

建设科技信息

建设科技信息建设部要求在商品房销售中实行质量保证书和使用说明书制度为保障住房消费者权益，加强商品住房售后服务管理，促进住房销售，建设部已作出规定，自１９９８年９月１日起，房地产开发企业的商品房销售要实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。建设...     

中国建设银行总行住房与建筑业信贷部李庆振总经理谈经济适用住房与住房金融

一、经济适用住房是政府指导价格下的微利商品房,其实质是商品房。只有适销对路的经济适用住房才能获得银行贷款经济适用住房是政府给予优惠政策、控制价格的商品房,其实质是商品房。开发商有利润但是不高,要求控制在３％左右,所以是利润比较低的商品房,这是与安居房...     

浅谈我国商品房价格与居民承受能力

浅谈我国商品房价格与居民承受能力谢爱荣，杨育夏改善居民居住条件是我国城镇住房制度改革的主要目的，而商品房价格合理与否，对商品住宅的建设与发展及城镇住房建设改革都有重要影响。商品房既可以出租，也可以买卖，二者都体现着商品交换关系。租房需要付房租，买房必...