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1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度,是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者,并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸,而房屋建设完成之后又不用担心销路,即便购房者在房屋建成之后退房,开发商也能得到购房者预先支付的定金,这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量, 相似文献
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商品房认购书是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的协议,是对商品房交易有关事宜的初步确认,实践中也通常称为预订书。其内容一般包括交易双方基本情况、商品房基本情况(如房屋位置、面积状况等)、价款计算、签署合同时限规定及定金条款等。随着房地产市场逐步发展,商品房交易日趋频繁,因认购书引发的纠纷呈上升趋势。本文通过对认购书法律性质、效力及违反认购书应承担责任的分析,提出了司法上处理此类纠纷的若干原则和尺度,有助于交易双方谨慎订约,有效维权。[编者按] 相似文献
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关于商品房定金的问题。在商品房预售中,定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金,才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件,也就是说该项目符合预售条件,简言之,对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开销售,才能收取买受人的定金。作为消费者,必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件,是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下,开发商如果提前向社会发售房… 相似文献
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目前职工住房正由以往的福利分房向购买商品房转变,而现在的商品房价格除了房屋所处的地理位置、楼层、朝向、结构类型、装修标准等的不同而带来的价格差异外,房价都是按房屋的销售面积来计算的,因此销售面积成了商品房销售中的关键数据。在商品房销售中,由于买卖双方对商品房销售面积的计算有分歧或原则不太明确,常引发出一些纠 相似文献
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《Planning》2015,(4)
在商品房买卖活动中,往往会在签订正式的商品房买卖合同之前签订认购书或者认购协议等,以此来约定商品房买卖的主要事项,尤其是约定"定金"问题。认购书的签订是为了保留交易机会,将来签订正式的商品房买卖合同。其中定金罚则的正确适用能够在合意不一致时更好地保护当事人的权益。 相似文献
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《中国建设信息》2001,(12)
随着住房制度改革的不断深化,住房消费主体已经逐步由集团消费为主转化为个人消费。与此同时,由于商品房销售管理没有及时跟上,实物分配和集团消费所掩盖的许多问题逐步暴露出来,广告虚假、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣等问题时有发生。为保护购房者的合法权益,解决商品房销售环节的突出问题,建设部从去年年初开始陆续采取了一系列规范商品房销售行为的举措,包括去年6月29日会同中国消费者协会、经济日报社等单位在人民大会堂举行的“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构承诺销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言大会”活动;去年9月13日和国家工商行政管理局修订下发的《商品房买卖合同示范文本》。今年4月4日, 相似文献
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有人说,商品房预售就像是定娃娃亲,还不知道房子会造成什么样。就定下了终身合同。如果在房产公司还没有拿到商品房预售许可证之前就交了购房定金。那就像指腹为婚,谁知道肚子里的孩子是男是女呢, 相似文献
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新闻回放
商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 相似文献
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据了解,目前,商品房销售过程巾,开发企业单方强行向消费者收取购房定金引起的纠纷时有发生。消费者交了定金以后,由于开发商的原凶造成买卖不成功,消费者就会蒙受无辜的损失。这些问题严重影响了消费者的权益。省政协会员也多次向有关部门提出议案,希望能尽快妥善解决这些问题。 相似文献
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浅谈我国商品房价格与居民承受能力谢爱荣,杨育夏改善居民居住条件是我国城镇住房制度改革的主要目的,而商品房价格合理与否,对商品住宅的建设与发展及城镇住房建设改革都有重要影响。商品房既可以出租,也可以买卖,二者都体现着商品交换关系。租房需要付房租,买房必... 相似文献